西宁别墅房价「MRLIU丨西宁市区9套别墅拍卖三层独栋别墅起拍价不足万元/㎡」

前段时间，MR.LIU分享了省财政厅50套公房拍卖的信息，引起了广泛的关注，很多购房者参与，使得这批公房有了很不错的成交，尤其是8套七中学区房成交价格大幅提升。以其中一套87.67㎡的住宅来说，竞价达到206次，总价从78.4万拉升到130.2万，折合14851元/㎡。

七中的房企颇为抢手，但民主街的房子成交价格就低很多了，以一套77.51㎡的住宅来说，以44.2万的底价成交，成交价格5702.49元/㎡。通过这次拍卖我们也可以看出，同样一批老公房拍卖，因为学区的差异，导致价格悬殊巨大。

说完上次公房拍卖，我们再来关注一批法拍房。

近日，兰州中院发布拍卖公告，对西宁市城东区金汇路33号的9套住宅进行拍卖。与一般住宅不同的是，这批住宅均为别墅，其中2套独栋别墅，7套联排别墅。

此次拍卖的联排别墅起始单价基本在每平米八千以下，而两套独栋别墅的单价也在每平米九千多，整体单价比较低。

说完价格接着说区域，金汇路33号是哪呢？就是大名鼎鼎的半岛别墅花园。半岛别墅花园是市区内少有的别墅楼盘，因为开发较早，特别是在“禁墅令”之前，容积率很低，以独栋别墅为主，而且独栋别墅的占地面积颇大。

就半岛别墅花园的地段来说，紧邻九眼泉景区。别墅最重要的是景观独占性，九眼泉景区作为西宁建设较早的山地景区，曾经环境优美，也成为周边开发别墅的景观优势。

20年前，当地村委会将九眼泉景区所在的小元山承包给某房企，承包期为50年，并签署《承包开发“小元山”协议书》，此后发生了一系列纠纷，导致景区逐步破败。2020年5月，乐家湾镇对九眼泉片区实施绿化环境提升改造，使得区域环境开始好转。

虽然如此，九眼泉景区也早已不复往日风光，西宁建设公园城市的时代，其能否给与周边别墅带来多少的景观支撑值得观察。

此次半岛别墅花园的9套别墅是否流拍，是否会有溢价，值得关注。