慧盖房 上海东郊中心开发商「上海东郊中心花园式独栋8500万占地11万平」
同款网上拍卖1.01亿，本项目只需8500万
[更新于02/14/2023]
项目地址：浦东紫竹路383弄（东郊别墅区）
项目占地：约11万方
总建筑面积：约26.9万方
容积率：约0.99
土地性质：商业办公
业态：83幢低密度花园独栋商业办公（具备水电燃功能）
形态：独栋、双拼，均为四层（地上三层、地下一层），层高4.4~4.8米
单套面积：1283~2262㎡（独栋）、1001~1283㎡（双拼）
交付标准：室内毛坯，立面精装石材及统一定制门窗雨棚护栏等装饰，配备电梯及空调外机
物业：CBRE（世邦魏理仕），物业费12元/㎡·月
车位：地面停车场64个、地下停车场3000余个
交通：a.驾车：龙东高架金科路出口/金桥路出口下直行至紫竹路/金桥路即达；b.公交：989/778/609/961/1029/浦东28/浦东108/浦东94/申川专线直达；c.轨交：2号线金科路站→1029/班车；2号线龙阳路站→989/浦东28；14号线云顺路站→609/961/浦东94/浦东108；21号线龙东大道站（在建）即达。
政策发展：
2021年7月15日，国务院提出将浦东新区打造为社会主义现代化建设引领区。
同年7月29日，浦东新区“十四五”金色中环发展带规划发布，将高标准推进前滩、张江、金桥三个中心区建设。
同年11月13日，金桥城市副中心正式启动，按照《引领区意见》提出“为人民造城、为世界造车、为人才造梦”。
区位优势：
☆高端性—毗邻东郊宾馆，国宾级接待区，业态限高15米
☆稀缺性—纯独栋别墅社区，限容积率不超过1，随着低密度规划限批，独栋社区资源再难面世
☆舒适性—隶属张家浜楔形绿地（碧云绿地），区域生态环境优越，享受湿地性富氧绿地资源
☆便利性—除自有近万方商业街外，5公里范围内还有浦东嘉里中心、龙阳麦德龙、联洋大拇指、金桥购物中心、长泰广场等多个商业综合体；立体化交通网络通达沪上各板块，更有在建地铁21号线对接浦东综合交通枢纽
☆发展性—金桥TOD、张江CBD南北两大核心区在建，依托碧云绿地和金色中环双动力发展，潜能巨大
内部特色：
○产品设计—大开间无柱肋形梁设计，超高空间利用率，得房率100%
○石材立面—精选进口天然石材，不惜成本以保证单栋无感色差
○私享花园—生态景观院落，独户独园，强化商办招待舒适感
○地下庭院—下沉式院落空间，私密舒适，更保障了地下室内空间的实用性
○屋顶露台—超大面积天台式花园，高屋建瓴，视野绝佳又具有私密体验
○人车分流—每栋车位配比率在1:40以上，确保未来停车的便利性
and more……
沪上土地资源一直以来都有“一江一山两国宾”的说法。随着社会主义现代化建设引领区在浦东的实施推进，坐落于浦东核心位置的东郊国宾别墅区，资源无法复制，未来价值不可估量，板块内的君庭别墅新房单价甚至超越翠湖、汤臣等顶级项目。东郊中心作为区域内唯一的大型独栋商办社区，早已吸引大批优质名企、高端名流、商务人士等入驻于此。“东郊早已不再东郊”！
实景赏鉴：
户型图：
