慧盖房 华标峰湖御境好不好「优越区位山水美景华标峰湖御境值得拥有」
华标峰湖御境区位分析
在地图上，从增城、从化向黄埔、天河一路看去，广州城市海拔呈现出东北高、西南低的走势。在黄埔区北部，除科学城、萝岗镇中心（现在的区府）、中新广州知识城等之外，山地、丘陵和林地遍地铺开。将镜头拉近到黄埔西北部，仍有大面积的土地尚未开发建设。华标峰湖御境所处的天鹿湖森林公园区域（以下简称“天鹿湖”），就位于黄埔西北板块内。
就目前而言，天鹿湖区域的产业更新、楼盘开发、配套建设等还比较迟缓。同时，除高速公路、国道等之外，其他交通设施如地铁、公交等的建设虽有一定成果，但依然有待提高。
但是，所谓“三十年河东，三十年河西”，黄埔区城市开发建设的步伐，正在稳步推进之中。与黄埔区北部其他地带相比较，处于黄埔南北分界区域上的天鹿湖森林公园，区位很是独特——位于三大行政区交界地带，属黄埔区管辖，西向可跨进天河区，北向可到达白云区。与黄埔北部其他区域相比，鹿湖周边地带距离广州中心城区较近，仅18公里，区位优势非常明显。同时，天鹿湖区域处于广州第三中轴边上，未来的交通规划、产业更新、配套建设也是比较有保障的。因此，处在此区域的华标峰湖御境区位是比较优良的。
另外，天鹿湖边上的水口水库，水道蜿蜒交错，水体面积很大，并且与筲箕窝水库相连（地图上没有标示相连，但实地考察发现是相连的），良好的生态环境是该区域另一突出优势。如果相关的交通规划、住宅开发、配套建设能逐步跟进，华标峰湖御境所处的天鹿湖区域，将很有机会打造成与广州麓湖公园区域媲美的生态居住园区。
华标峰湖御境由广东华标创业集团有限公司建成。该公司成立于1998年12月，注册资本10000万元，法定代表人为蔡如青，是一家以房地产开发为主，兼营物业管理、高尔夫球场及度假村经营管理等的集团公司。华标集团曾先后开发华苑大厦、润粤大厦、珠海涛景湾、华标广场、华标涛景湾等楼盘，以及惠州涛景高尔夫度假村及阳江涛景高尔夫度假村，业绩颇为可观。华标峰湖御境的总建筑面积为790000平，总占地面积429468平，规划户数为3000户，绿化率为30%，容积率为1.50，小区物业公司为广东华苑物业管理有限公司。
下面就让我们来看看华标峰湖御境周边的配套情况：
华标峰湖御境周边配套解读
（1）交通
华标峰湖御境临近广佛肇高速公路牛鼻山隧道、广汕公路；未来，增天高速公路也经过这里，并在此开设黄陂出口，这对“有车一族”的住户来说很是方便。楼盘挨靠地铁6号线，但距离黄陂站步行至少要20分钟，耗时略长。不过，周边有天鹿小区站、联和墟总站、华沙村站等公交站，333a路、346路、564a路等多条线路的公交车经过。总体来说，交通设施和条件还算比较优良。
从楼盘出发，前往广州科学城，只需乘坐地铁6号线，经金峰、暹岗两站即可到达。同时，向西出发前往广州中心城区也较方便——与天河区仅一路之隔，距广州东火车站为40分钟车程，距广州白云国际机场需要45分钟车程。
目前，楼盘周边地区的地铁、公交等交通网络，正在得到进一步建设。随着地铁21号线的即将运营，此地的居民的出行体验将得到更进一步的改善：原先从该地带前往知识城区域，无论是乘坐公交还是乘坐地铁（前往天河绕圈转线）时长都将近2个小时。21号线开通后，楼盘住户可乘坐6号线，在苏元站转乘21号线到达知识城一带，通勤时间大大缩减。而对前往天河珠江新城一带的住户来说，除原先向西乘地铁之外，也多了另一种出行选择——乘坐6号线向东，在苏元站转乘21号线即可到达珠江新城一带，这样也有利于上下班高峰人潮的分流。
（2） 环境
华标峰湖御境所处地带的海拔达到168m，不高不低，相对适宜。面朝湖水，背靠帽峰山。北部有“广州东肺”天鹿湖森林公园，周边还有黄陂生态湿地园、黄陂生态钓鱼场等园区，稍远点的还有火炉山森林公园，空气质量良好，生态环境优美。
天鹿湖森林公园
（3）教育
在教育方面，华标峰湖御境门前即为科学城小学（北校区），对于住户儿女就学很是方便。同时，项目本身内部的幼儿园和小学也将修建完成，且小学建好后移交当地政府成为公办小学。楼盘周边还有联和小学、黄陂小学，以及天鹿幼儿园、明珠幼儿园等教育单位或机构，稍远一点的则有广州第一一七中学。整体来说，从学前教育到初中教育，均有较好的资源设施提供给华标峰湖御境的住户。
科学城小学（北校区）
（4）医疗
医疗方面，距离华标峰湖御境最近的医疗机构是广州黄陂医院，走路仅需10分钟左右。而稍远点则有柯木塱医院、中山大学附属第三医院岭南医院等医疗机构，这些医院大多位于广汕公路、开创大道边上，交通便捷，在不堵车的情况下均可10-20分钟到达。同时，华标峰湖御境周边的社区便民诊所不少，居民平常小病的就医还算方便。
广州黄陂医院
（5）不足因素
整体而言，华标峰湖御境最大的不足，是周边缺少系统、全面的大型商业配套设施。目前，楼盘周边多为便利小店，无大规模商业中心和休闲场所，中小型商业场所老旧、粗放，可供居民进行高质量的娱乐、消费的地方很少。距离楼盘最近的具备一定规模的商业中心主要有：金峰城（地铁一站）、萝岗万达广场（地铁三站）。
华标峰湖御境周边小规模的商业场所
对华标峰湖御境的住户来说，想要快速地买到饮食材料、日常用品，就只能在周边的小商店和小型的商业市场购买。如果想要进行日常采购和休闲娱乐，要么是前往天河区、越秀区等的商业地带，要么是前往本行政区内的金峰城、万达广场等地带。
华标峰湖御境楼栋&户型解读
（1）楼栋价值
●参考均价：35000-50000元/㎡
华标峰湖御境的产品形态采用“高层住宅 别墅”的布局。整体来说，高层住宅楼栋之间距离较大，空间较为开阔，有利于光线的充足照射。高层住宅与别墅区之间、别墅区与外部马路之间，都留有一定的绿化用地作为缓冲区，具有一定的隔离效果。楼区停车场为两层设计，别墅区车位基本为1:1配置，车位较多，对“有车一族”很是友好。
●一档：6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#。这几栋可以说是该楼盘的优质楼王——南向面对别墅区，视野开阔，采光充足；北向直接观赏帽峰山、天鹿湖美景，尽享优美生态环境。南北通透，日照和观景均不成问题。
●二档：1#、2#、3#、4#、5#。客观来说，1#除低楼层住户之外，整体的采光基本没有问题，南北通透性也还可以，但整体价值还是稍逊色于一档楼栋。而其他四栋要么是采光略差，如2#、3#低楼层的采光容易受到4#、5#一定程度上的遮挡；要么是南北通透性相对较差，如4#、5#北向难以观赏山景。总之，这五栋整体上难以尽善尽美。
●别墅区：楼盘内大面积的土地都用于别墅建设，别墅区内的住宅密度不低，楼间距略显拥挤，设计感不算很好。别墅区外圈虽然有一定面积的绿化带，但靠近外部马路的几栋别墅，还是容易受到噪声和灰尘影响。
（2）户型解读
586m²9室3厅8卫1厨
414m²6室2厅6卫1厨
328m²5室2厅5卫1厨
华标峰湖御境的户型比较丰富，可选择性较强。在大户型上，586m²做9室3厅8卫1厨，414m²做6室2厅6卫1厨，328m²做5室2厅5卫1厨，整体空间是挺宽敞的，这对追求生活质量的客户很友好。同时，房间数量也算多，对刚需客有所照顾，卫生间等的配套数量也有一定的杀伤力。当然，大户型的价位肯定比较高，需要考虑购买力。
在小户型方面，91m²做3室2厅1卫1厨，77m²做2室2厅1卫1厨，空间也是比较宽敞，对追求生活质量的客户来说，整体性价比是蛮高的。对刚需客来说，空间利用率就略低了，这样的空间是可以做多1个房间的。
小户型91m²3室2厅1卫1厨
小户型77m²2室2厅1卫1厨
在别墅方面，400m²做7室3厅87卫1厨，360m²做7室2厅7卫1厨，都是4层设计（含地下层），活动空间挺宽敞，住起来比较舒服。同时，加上1：1车位的配置，对追求生活舒适度和方便性的客户来说，吸引力还是不错的。
别墅400m²7室3厅87卫1厨
别墅360m²7室2厅7卫1厨
这些户型整体都比较方正，动静分区，互不相扰。在光照方面，采光充足程度是大户型>小户型>别墅。另外，大户型基本都做到南北通透，能够充分发挥山景、园林优势，对于追求高品质生活的客户吸引力较大。
总结
✪天鹿湖周边区域生态环境优越，可供开发的土地也不少，非常适合引进地产商，开发住宅和商业地产，打造与麓湖公园区域比肩的生态居住园区，这对整个广州北部开发有“画龙点睛”的意义。
✪华标峰湖御境具备区位、环境两大优势，在交通、教育、医疗等方面也相对良好，整体性价比是较高的。目前的价位略高于广州总体房价，但随着广州第三中轴的发展，该区域相关的商业配套只要能跟上，楼盘未来的升值潜力不小。
✪在户型上，华标峰湖御境整体上比较偏向居住的舒适度，讲究空间的宽敞，对追求生活品质的客户吸引力较大。总之，对户型的选择也要考虑实际需求，以及自身购买力等因素，慎重选择。
PS：以上纯属个人观点，仅供参考，建议大家综合楼盘各方面实际情况，自住或投资，选择需谨慎。
附踩盘照片：
摄/科木朗、冰角
