大涨7700元/㎡江宁老盘2年半后翻身南京房价或迎来普涨

今天的南京楼市也是格外热闹，城南学校、交通等频传利好外，新房市场也有多盘传来动静。

下午，九龙湖老盘时隔近2年半新领别墅销许，相比上次此次毛坯价格大涨7700元/㎡！不仅如此，上周五位于江宁淳化的保利金地湖光晨樾新领销许价格也微涨773元/㎡；禄口中骏融信承露园预计7月加推，放风也要涨价约1000元/㎡，看来不仅核心板块的热门楼盘，南京房价或将迎来一轮普涨。

另外，青奥村时隔一月不到再领销许，此次普通买房人也可报名，需要验资100万，冻结10天。

1、涨价7700元/㎡！九龙湖老盘时隔近2年半再领别墅销许

2、验资100万！青奥村新领2号楼销许，普通购房者也可买

3、板桥纯新盘星叶欢乐城今天首开，740套房源集中出货

01

涨价7700元/㎡！九龙湖老盘时隔近2年半再领别墅销许

今天下午，位于江宁九龙湖的老盘九龙湖别墅新领66套别墅房源销许，其中精装房源18套，毛坯房源48套，建筑面积约295-583㎡。其中毛坯房源销许价格26870.86-34752元/㎡，精装房源销许价格30682-37917元/㎡。

项目上次领销许还是在2017年11月1日，距今已有近2年半的时间，而九龙湖别墅上次的销许价格为24500元/㎡，57套毛坯别墅，面积约300㎡。

相比近2年半前的毛坯价格，项目此次毛坯整体均价32200元/㎡，上涨了约7700元/㎡，涨幅颇大。

另外九龙湖别墅除了别墅房源外，居住区C期还有5栋小高层房源待售，对于房荒已久的九龙湖板块来说还是比较稀缺的。目前5栋楼已经基本完工。据了解小高层均精装修交付，带朗诗三恒系统，每栋楼地上为10层，带有1层地下室，户型125、135㎡。

从配置来看，项目也是要走高端改善路线，未来要开什么价格，在当下的南京市场行情下，还真不好说。

不过，九龙湖别墅还是存在硬伤，首先地理位置在板块内来说不是特别优越，距离地铁口、商业配套等较远，日常生活不便，且周围工厂也比较多。

另外，项目土地年限缩水严重，2003年拿的地，已经缩水超16年。

九龙湖别墅为整个项目的A、B地块，从拿地到入市就花了10年，中间经历过停工烂尾的风波，直至2013年才首开。

而C期除5栋小高层，还规划有9栋联排别墅、17栋独栋别墅、以及一所幼儿园。

去年9月我去跑盘时发现除了5栋小高层已经建好，别墅是一栋未建，幼儿园也只建了一半。

众所周知，南京已经开启2020年房价的新一轮上涨，迈皋桥、鼓楼、江宁科学园等核心区域都已经成功涨价。而目前看来大有普涨的趋势，今天九龙湖老盘别墅大涨7700元/㎡，其实在上周五领取销许的保利湖光晨樾价格也有小幅上涨。

3月27日，位于江宁淳化的保利湖光晨樾领取1、2、7、15、21、32#小高层销许，共计306套毛坯房源，建筑面积约90-115㎡，销许均价23359-25059元/㎡，整体均价24261元/㎡。

项目上次领取销许是在去年7月23日，其中小高层220套，建筑面积约90、105、115、120㎡，销许均价23488元/㎡。相比之下，此次销许价格微涨773元/㎡。

不仅如此，据了解位于禄口的中骏融信承露园预计将于7月加推，置业顾问透露届时加推价格或也有约1000元/㎡的涨幅。

看来，涨价或不再是核心板块楼盘的“特权”，南京也许很快将迎来一轮普涨，对于刚需来说，买房成本更高了。

02

验资100万！青奥村新领2号楼销许，普通购房者也可买

今天下午，河西青奥村新领2号楼销许，共计404套房源，报名时间持续7天。此次青奥村加推普通购房者也可以报名，需要验资100万，人才购房者无需验资。

详细报名方式如下：

报名方式：线上官方微信报名（公众号南京青奥村）报名时间：2020年4月1号9:00-2020年4月7号9:00

具体一房一价如下

项目部分户型图

项目前期还有少量房源在售，户型为75-220㎡。其中，4栋房源均价3.5万元/㎡（送装修），1栋房源均价为3.7万元/㎡（含装修）。

03

板桥纯新盘星叶欢乐城今天首开，740套房源集中出货

今天上午，板桥纯新盘星叶欢乐城首开推出1-5号楼共740套房源，户型面积89、90、107、128㎡，精装均价25075-25668元/㎡。

由于首开推出房源量较多，因此项目直接平推入市。据了解，目前仍有剩余房源在售。

户型一览：

90㎡两房两厅一卫

107㎡两室两厅两卫

128㎡四室两厅两卫

星叶欢乐城位于板桥三山矶路以南，振兴西路以东，处于板桥新城核心区。根据规划，项目由14栋30—32层的高层住宅和2栋7层商办楼组成。