武汉2手房降价了「降降降武汉市中心这些热门小区二手房降价了」

好久没有和大家说二手房行情了。

每年春节前，我都会提醒大家，这是“捡笋盘”的好机会。特别是在二手房市场，总会出现跳水房源，房东大幅让价。

最近一周，我已经看见好几套价格降到位的房子，尤其是二环内的改善型大户型，降得多。

粉丝里想换房的朋友不少，建议最近抽空去意向片区/小区的中介门店多看看，也许就能碰到降价房源。

我挑选了一些降价猛，而且小区配套齐全生活便利适合自住的房源，盯住这些小区，说不定在春节前，你有惊喜。

绿地国际金融城

最近绿地国际金融城的降价房源不少，价格很有吸引力。

单价3万以下，多是大四房，有些房源还是江景房。

加上武昌滨江从去年开始，华夏幸福地块、月亮湾壹号、月亮湾城市阳台等重点项目陆续开工，今年地铁5号线通车后徐家棚地铁站也会成为3条地铁换乘站，交通出行更方便，总体来说生活配套很成熟，区域价值还有上升空间。

为什么外部配套不错，小区二手房价却起不来？我认为，开发商确实直接关系到小区的价值和居住体验。

我有几位朋友住在这个小区，去过多次，平心而论，这个小区是绿地在武汉的早期产品，品质还有底线，比隔壁海珀滨江好得多。

但是户型不佳，尤其是通透性和方正欠缺，加上绿地常用的长城物业确实不专业，小区公共区域的维护也不如其他同档次小区，显得有些杂乱，是减分项。

评价：在武昌区，二环内400—600万的新房常年断档，维护较好、地段优秀的次新小区二手房更适合不想住远的地缘客户。

自住，绿地国际金融城的便宜房源可以买。

泛海

8月份，我们就写过泛海的二手房降价了，当时有些房东急售房源，单价甚至低至26000元/㎡左右。这种“笋盘”往往出来一套很快卖掉，现在能见到的性价比高的房源，均价约28000元/㎡左右。

我觉得这个价位，买CBD的地段和配套，性价比很高了。

虽然CBD招商引资确实不太行，但是二环核心地段的区位摆在这里，去哪都方便，区域内的规划、道路、商业和公园也是按照真正的中央商务区标准打造的。

而且今年华发中城商都和龙湖天街开业后，也会给CBD带来客流，形成新商圈。

对比汉口同价位楼盘，泛海有明显优势：比如中城悦城和时代新世界，二手房价格差不多，但是一个近二环线、一个近铁路，都是硬伤，交付品质、小区环境、对口学校均不如悦海园。

CBD附近的新房如华发中城荟二期和融创玖玺台，设计更现代，价格也高10%以上，对口学校也不如泛海对口的红领巾。

特别提醒，目前泛海在售的新房芸海园和桂府不对口红领巾学校，只有前期的樱、悦、桂、碧、香、兰、竹几个园区对口红领巾学校。

缺点是住在CBD没烟火气，日常买菜过早不太方便。而且二手房源中，144㎡以下的4房户型很少，偶有挂牌单价也高，对于二孩家庭来说选择有限。

评价：汉口像CBD这样连片开发，片区全是现代化高楼，道路宽敞不堵车，楼下有商场、公园双地铁的大型社区不多。3万以下的价格买配套和地段，不亏。

王府花园

王府花园，对口育才小学的学区房，价格也会跳水。

本周我看见一套挂牌价（单价）28350元/㎡的高楼层房源，觉得性价挺高了。

再看看成交记录，上月底有套已成交的房源，单价才26000元/㎡。

王府花园的优势，一是对口育才小学 第六初级中学的学区房，而且距离学校近，5分钟路程；二是地段好，建设大道上，楼下是香港路三地铁换乘站，坐地铁和开车出行都方便，步行范围内日常生活底商多，培优教育机构也多。

缺点也很明显，小区3梯6户，梯户比高，楼下1-5层是商业，6楼以上住家，整体居住体验嘈杂，小区内不少房子出租开店、开培训班。

所以王府花园价格远远低于同时对口育才小学的金凌雅苑，比一街之隔、有中型独立小区的金色华府也便宜不少。

不过，王府花园的户型面积段跨度大，有总价200万左右的1房，也有少量4房，不同价位的房源选择多。

评价：房龄较老，保养不佳，未来升值空间有限。若是买学区房的刚性学区，3万以下单价值得入手。

法拍房

去年，武汉的老牌江景豪宅怡景花园一套房子因涉及企业借贷纠纷被法拍，房主是大家熟悉的那家酒店的老板和儿子。

这套房子产证面积236㎡，709万成交，单价仅3万。相当于同小区均价的9折。

在阿里拍卖平台上，武汉地区的法拍房（住宅）记录有8000多。

对于有一定房产交易经验的人，可以考虑法拍房。

最大的优势是，武汉对于法拍房不限购，没购房资格或者武汉户籍也可以买。

当然，高收益也伴随着可能有的高风险。

购买法拍房，对资金要求高，现在部分法拍房可以贷款（部分银行有法拍贷业务或可通过第三方担保形式贷款），但是法拍房要求在拍下后短时间内交期首付，办好贷款并由银行把贷款打到法院指定账户，如果前期资金没准备好不能按时打款，保证金是拿不回来的。

法拍房和二手房一样，购买需要交对应的税费。有些法拍房是公司名义购房，过户税费高。买前要做好背调，避免暗藏的天价过户个税等费用。

另外还有不能落户的风险、原房主不腾退无法入住的风险、债务纠纷风险等等，需要做好调查。

武汉二手房市场的真相

看了这些热门小区二手房降价了，大家可能比较激动：二手房终于扛不住了，再等等，等大降价！

如果你这样想，那就错了。

我对二手房市场的判断是：个别二手房房源降价可以有，大规模降价不可能。

为什么这么说呢？

春节前，一些房东因为资金周转的原因，不得不降价出售房源，所以二手房市场最近时不时出出现便宜不少的房源（这些房源普遍对现金的要求比较高，所以也不是谁都可以“捡漏”的，你得有眼力，还要有实力）。

但是这些个别降价情况代表不了整体二手房房价走势。原因很简单：

首先，新房价格没有降。武汉二手房价格走势是跟着新房走的，总的来说，新房涨，二手房涨；新房跌，二手房跌。武汉新房2020年稳中还有升，二手房怎么会跌呢？

其次，房东普遍看好楼市，还在抗价格。二手房价格降不降，主要看房东。一看房东资金状况，二看房东心理预期。

目前我看到多数房东不差钱（准确说，不知道房子卖了后钱用来干嘛），不急着卖房就不会降价。更重要的是新房价格坚挺，让房东普遍看好未来的二手房价格（即便老破小，房东也不愿意降价，这也是这几年二手房不好成交很重要原因）。

甚至据我最近在换市中心高档房（学校好一点的）的朋友说，价格高的离谱，比如复地东湖国际要41000，保利时代要30000多，房东还牛叉的不得了。

总的来说，市中心这些学校还不错的、还比较新的楼盘，价格总体是很难降的。

所以，如果你碰到个别降价的房源，不用犹豫，果断出手，当然，前提是，你的资金能随时到位。

所以说，捡漏，最终都是给有眼力、有实力的人的。