​别墅用地停止审批不是什么别墅都增值

很多人其实搞不懂什么才是真正的别墅，其实别墅不只是一栋看上去所谓占天占地的房子，在法律上也要占天占地才行。也就是所谓用地性质，真的是别墅用地，而不是普通住宅套建别墅(套建的用地就是普通住宅用地)。而目前市面上能见到的别墅，多属于套建，而且是套建联排居多。

真正的别墅，也有级别的排名。首先是纯独栋类产品，占天占地不算，连花园绿地也是有土地证的，完全私有。这类产品在国家完全断绝了别墅用地供应之后，就是个真正断货的产品了，未来不会再有任何新品出现。其次类的是类似双拼或者塔院一类的产品，别墅占天占地，花园绿地两家共有，要是直接一买两栋，干脆就是一家之地，自然升值空间也是妥妥的。再然后是所谓的纯联排产品，在独立的别墅小区里的标准联排别墅。一般是四连排居多，有两个边套绿地花园大点，两个中间套绿地花园小点也便宜点。这类产品，享受增值红利虽然没有纯独栋类产品多，但也是稳稳见涨的好投资品。优点自不必说，门槛低，南宁最好的联排嘉和的二手，也不过200多万就可以拿下了。

而市面上更多见的那类套建混建的别墅，核心受制于别墅的生活环境糟糕。既然都买别墅了，你肯定不想跟那些30平50平的小出租户们一起混着住吧。哦，还有些八九十平的刚需，也是在这个小区里的。广场舞，也许就会在你家门口的绿地上出现了。你还不能赶人家，为啥，因为你门前的绿地也不是你的，那是小区的绿化，大家公摊。想想都知道了，买这类别墅产品还想着高增值，纯粹是开玩笑嘛。

现在人民币通胀预期很高，超美元1.8倍的增发量应该很快会体现在CPI之类上。自然，像我这种银行卡里一般不超过四五位数的人不愁这个。但如果您已经是七位数八位数了，我建议还是赶紧整点保值又增值的大宗产品吧。独栋别墅或者纯联排别墅这些产品，上到几千万，下到两三百万，应该是很安全的理财手段。