成都牧马山未来价值「牧马山搁置项目债权底价成交邛崃47亩住宅51股权挂牌」

日前，成都中鹏房地产开发有限公司（以下简称成都中鹏）系列债权已经交易成功。氢地产新媒体获悉，成都中鹏系列债权挂牌价3.05亿元，成交价3.05亿元，为底价成交，一次性付款。

据了解，成都中鹏成立于1995年，注册资本800万元，其股东分别为成都市中鹏实业有限公司（占股70%）、成都英万酒店管理有限公司（持股30%）。

从债权构成来看，债权一的本金及利息约4.23亿元，债权二的本金及利息约0.42亿元，系例债权总价值约4.65亿元。

这些债权的共同抵押物为——成都中鹏位于新津花源镇白云村的国有土地使用权（产权证号:新津国用2006第040148号)，土地属性为住宅，使用权面积：115520平方米（173.279亩），容积率：1.18。

除此之外，抵押物另有成都中鹏位于新津花源镇白云村一组[新津国用(2006)第 040150号]的国有土地使用权，同样为住宅用地，使用权面积：8758.65平方米（约13.14亩），容积率1.8。该宗土地为净地，没有报建。

据悉，前述地块已经由成都中鹏进行开发建设，项目产品分为：“香榭湾”和“中鹏.香榭湾”（牧山长滩），目前在建工程建筑面积约4.2万平米。

而由于成都中鹏资金链断裂，项目已停工超过五年，现为烂尾楼。2019年4月3日，四川万信房地产土地评估有限责任公司对该宗土地及在建工程评估，评估总价值：8.5722亿元，其中土地使用权评估价值7.8499亿元。

透明房产网显示，“香榭湾”位于成都市新津牧马山南侧花源镇，地处牧马山中央别墅区核心区域。2012年3月，项目取得一次预售许可证，当时推出18户住宅（独栋别墅），面积区间约300-600平米左右，目前全部处于“已售”状态。随后，项目逐渐进入沉寂期，相关土地搁置已久。

如今，随着其系列债务成功交易，成都中鹏的“重整”计划或许已经开始，项目再见天日或许不会太久。

邛崃主城47亩居住用地51%股权挂牌

日前，邛崃市崃盛置业有限公司（以下简称崃盛置业）51%股权转让项目已经正式挂牌，挂牌结束时间为2020年11月17日，挂牌价格5110.42万元。值得注意的是，本次股权交易，要求受让方为国有独资企业，总资产不低于200亿元等。

据了解，崃盛置业成立于2019年10月，100%控股股东为邛崃当地国资管理机构。2020年8月31日的财务月报显示，崃盛置业资产总额约1.14亿元，负债约1.14亿元。

氢地产新媒体获悉，这1.14亿元的负债，主要为崃盛置业向邛崃市建设投资集团有限公司的三笔借款，借款金额分别为4200万元（已偿还）、1000万元、6200万元，借款时间为2020年6-7月期间。

地块示意图

崃盛置业的主要资产为邛崃市北坛街西侧、城北幼儿园东侧一幅居住用地。根据《建设用地使用权出让合同》，该宗地于2020年7月29日交付使用，使用期限70年，地价款分三期支付，尚有最后一期地价款待付，支付时间和金额为：2020年12月22日需付约5683万元。

据悉，上述土地于2020年6月9日由崃盛置业通过公开竞拍的方式取得。当日，邛崃市北坛街西侧、城北幼儿园东侧一宗纯住宅用地走上拍卖台，该宗土地面积47.36亩，容积率2，起拍楼面地价2625元/平米，最终，崃盛置业以3000元/平米的楼面地价成功竞得，溢价率14.3%。

从地块位置来看，项目距离邛崃市政府约在1.5公里左右，属于邛崃城区，占据邛崃核心城市资源。打开地图发现，项目周边有多所中小学，有邛崃市体育中心、钻石广场、摩尔国际等多种多样的配套，再加上其纯住宅属性，本宗土地属于邛崃核心土地资产。

房价方面，目前邛崃二手房均价约7000余元/平米，项目周边部分项目二手房均价接近万元/平。