慧盖房 城北二期「城北二环旁纯新盘登场毛坯5988元起引起市场强烈反响」
2018年长沙实施最严新政以来，公寓产品因为不限购，收获了一大批购房者和投资客，长沙公寓市场出现了量价齐飞的局面。
克而瑞数据显示，2019年长沙公寓成交均价达到峰值，为13111元/㎡，2020年以来成交均价也达到了11750元/㎡……
就是这几年，身边有很多同行朋友，都相继投身于公寓市场，保持着一年投资一套公寓的节奏，用作民宿、或是小型办公室、出租收益明显。
眼下公寓市场大有围城之势，迎来了打折、降价潮，并由此引发一波投资热潮。
Part 1
全新热盘入市，引起市场强烈反响！
种种信号表明，长沙公寓市场或比想象的要乐观些，投资客也从未退场，面对优质产品，很多投资客的态度是：持币等待，伺机买入。
哪个区域前景大好？哪个项目是抄底投资？带着问题出发，开启地毯式搜索。位于二环旁的香江悦中心，毛坯5988元起，最低总价约20万，首付10万起，抄底内五区的机会来了！
（项目沙盘实景图）
7月20日，项目营销中心及样板间均已开放，现场一片火热，项目人气高涨。
据透露，目前有很多大客户意向整层、多套购买，引起强烈的市场反响。
①HZ建筑工程有限公司认购1层
②HNWC景观建设有限公司认购1层
③YL酒店认购2层
（项目营销中心开放活动现场图）
抄底投资被大客户提前锁定，开启“打包投资”，未开先火便是对项目实力最好的肯定。这样的火爆气氛，在长沙公寓市场里，十分难得。
（项目样板间实景图）
Part 2
金霞副中心大调规，崛起一触即发！
与住宅不同，公寓产品更注重投资属性，所以对于区域的选择也尤为慎重。
香江悦中心位于金霞副中心C位，高岭枢纽旁，这里正值大爆发的黄金期，投资热度进一步飙升。
（项目区位图）
金霞副中心，是长沙市“拓南兴北”发展战略的前沿阵地，也是长沙城北发展的桥头堡。
其地位与梅溪湖国际新城、高铁会展新城、南部新城齐平，是长沙发展的重点片区。
（金霞副中心位置示意图）
而高岭枢纽板块，作为金霞副中心的核心区域，北边是关公湖 金霞产业聚集区，西侧是秀峰板块（保利未来城巨无霸商业），南侧是苏垸生态新城，资源分布非常密集。
（图片来源：《开福区发展规划大纲》）
今年3月，官方发布了高岭枢纽旁最新控规图，最核心的是：新增185万方住宅用地 多所学校，堪称史诗级调规，动作之大！
其一，地块一和地块二的商业用地、批发市场用地均调整为居住用地；
其二，地块一增加中小学幼儿园配套用地三处，地块二增加一所九年一贯制的中小学用地。
地块一控规修改后
地块二控规修改后
原本“一片飘红”的商贸用地，变成了黄绿混合的住宅教育及绿化用地。
这意味着，高岭枢纽旁的大片商业被住宅代替，今后将有大批的房源要入市。
185万方住宅体量加上多所学校，随之而来的便是，大量的人流以及势不可挡的人气。
同时，未来大量的土地供应，将迎来品牌开发商陆续进驻和生活配套的落地，进一步催生片区的活力。
有土地支撑，有人气造势，片区的投资氛氛围愈加浓厚、前景看好，对香江悦中心来说，投资价值也将迅速攀升。
说到这里，相信很多人都会有同样的感触，定位和地段不输其他副中心的金霞副中心，其区域价值真是被严重低估了。
而此时买入香江悦中心，赶在了区域崛起之际。
Part 3
单价5988元起，投资性价比超高！
香江悦中心，依托高岭枢纽的资源聚集效应，发挥毛坯5988元起的价格优势，属于超高性价比投资。
在长沙内五区二环旁的地段，几乎找不到单价低于项目的公寓，所以对于很多投资客来说，这不像是捡漏，更像是抄底。香江悦中心的公寓5988元起，被视为“价格洼地项目”。
（项目效果图）
而且自长沙楼市实施双限政策以来，很长一段时间，公寓承担起溢价的“角色”，价格遥遥领先于住宅，投资门槛让很多人望尘莫及。
摊开片区楼市地图，高岭枢纽旁的083号地块，住宅限价1.1万/㎡，楼面价已达4221元/㎡，与香江悦中心距离仅约300米。
相同地段的住宅&公寓，倒挂幅度如此之大，项目的性价比优势凸显，未来升值空间也充满想象。
（083号地块位置示意图）
现在低价买入，如果未来还能租个好价钱、或者是卖出高价，那就更好了。
这就涉及到了升值空间的问题，与项目所在片区的发展利好，城市配套紧密相关。
我们说高岭枢纽板块是金霞副中心的C位，是因为除了这里是片区的高价地所在地，还是资源高度聚集的地方。
高岭枢纽，按一级客运站定位，集长途客运、城市公交、地铁、出租、社会停车及邮政等功能“六位一体”，将打造成城北腹地的地铁十字枢纽。
（高岭综合交通枢纽效果图）
——根据规划，地铁9号线、12号线、以及长株快线相交于高岭枢纽，是城北未来的”双地铁站” “地铁三口”，非常稀缺；
——长益复线兴联路通道，是一条“跨江”“跨市”的重要通道，连通了高岭枢纽和高铁长沙西站两大综合交通枢纽，预计今年下半年动工；
——同时，投资近百亿的保利未来城（秀峰板块1094地块），是金霞副中心的起步区，紧邻高岭枢纽，将打造成开福区第二CBD，商业繁华、300米金霞副中心第一高楼矗立。
（高岭板块位置示意图，城市资源向其靠拢）
香江悦中心，享有规划的双地铁口、城市黄金中轴、以及商业CBD的高配资源。
从高岭枢纽的变化，可以看到项目未来的无限红利。
Part 4
商业新地标，产品力凸显！
项目由香江集团打造，是中国民企50强，战略布局珠三⻆、华东、华中、环渤海等重要地区，实⼒打造南沙、前海、横琴等⾹江国际⾦融中⼼等标杆。
（效果图，供参考）
香江悦中心，是香江控股集团在长沙重点打造的第四个泛自贸中心，也是一个纯商业项目，投资属性强。
（项目效果图）
项目总建面约11万方，由2栋公寓和1栋商业组成，矗立在高岭枢纽旁，极具昭示性，未来好出租。
而且从项目的规划来看，无论是招商、还是业态，都匹配了现代青年的租住需求。
项目1#栋2-3层规划引入独角兽牧场、科创企业；25-32层将引入品牌酒店；
自身还规划有4层独栋商业体，将引入百货、餐饮、办公、休闲娱乐等多维业态。
（项目位置及业态配套一览图）
试想一下，未来住在这里，楼下就能逛商业mall，出门就有双地铁口，还有机会在这里上班，这样便利的生活体验，对于租客的吸引大。
（项目效果图）
项目将首开1#建面约35-40㎡毛坯公寓，这样面积的户型，对于投资者而言是刚刚好，最低总价约20万，首付约10万就能投资二环旁，门槛低。
整体来看，户型周正，功能空间齐全，而且建面约35、40㎡户型开间有约3.6米，住起来更舒适。
（项目户型图）
产品承接了长沙购房者“投资兼自住”的需求，无论是自住、出租、或是创业工作室，香江悦中心的价值都能体现出来。
从长远来看，高岭枢纽旁185万方的住宅用地亟待供应，还有规划的双地铁和保利未来城CBD引流，未来这里的租住需求会越来越旺盛。
而香江悦中心，作为这里的标杆商业项目，潜力之大。
小 结
伴随着金霞副中心的华丽蝶变，片区的交通、商业、教育和产业都将迎来大爆发，香江悦的“身价”也势必大涨。
如今，首付10万起，有机会抄底长沙二环旁的毛坯公寓，投资客不放大胆点！
