郑裕彤的豪宅「珠宝大王郑裕彤4900万买座别墅空了20年如今孙子卖出赚5亿」

说到香港的豪宅市场，可以说是全球豪宅的标杆。香港的豪宅也被很多富豪认为是全球最硬的通货。香港顶级豪宅主要是围绕在香港深水湾、浅水湾、山顶、半山这些地方。有人统计香港每年价值上亿豪宅的成交就超过了数百套，可以说是非常活跃。一些人买这些豪宅是自住，一些人则是用来投资。

香港顶级豪门几乎每一家在香港就有代表性的豪宅。比如说李嘉诚的深水湾79号，何鸿燊的浅水湾1号，许晋亨家族的大浪湾10号，霍英东是石头庄园，还有李兆基正在山顶兴建的超级豪宅。

香港豪宅市场买家除了来自香港的本地豪门外，还有很多内地的富豪。比如说马云、史玉柱、马化腾、许家印等人之前都在香港拥有豪宅。这两年很多内地富豪资金紧张了，都在香港放盘自己的豪宅，这也一度对香港豪宅市场造成了冲击，比如说许家印就在兜售自己位于香港布力径道的豪宅，之前这套别墅是许家印花了10亿买下的。

一些顶级豪门在香港也不这一套顶级豪宅，比如说林青霞他们价值15亿的豪宅烧掉之后，他们就搬到了旁边一栋小一点的别墅居住。

香港这个顶级豪宅市场，过去几十年也造就了很多富豪。近日在香港又有一栋价值超过5亿的别墅成功出售，给香港楼市注入了一针强心剂。这套房子位于香港九龙塘，房子拥有独立的花园，也是独栋的别墅。这套房子的买家是香港四大豪门之一的郑裕彤家族。

2001年郑裕彤家族通过旗下的周大福附属公司买下，当时不过是花了4900万而已，可是这次成功卖出，却是卖出了5亿的天价，也就是说这套房子在郑裕彤家族手中竟然成功涨了10倍。

郑裕彤家族自己在浅水湾也有豪宅，所以他们并没有住在这里，这套房子主要是用来投资使用。如今成功卖出，也是赚得了5个亿，有数据显示，同期香港豪宅的升值是4倍，而郑裕彤投资的这套豪宅是升值了10倍，也是跑赢了市场。

郑裕彤自己在2016年就因病在香港去世了，这次出售房子是他的孙子郑志刚决定的。那么郑志刚为何买这套房子？难道郑裕彤家族也跟内地豪门一样出现了资金紧张的情况。

郑志刚销售这套房源，自然不是因为这个原因。过去两年，郑志刚一直在重整家族生意，把很多非核心的资源卖掉。之前郑志刚已经把澳门的凯旋门酒店卖给了梁安琪，把信德中心里面的部分权益卖给了信德集团。另外他们还把香港的一间商铺卖给了一个内地买家，套现了13亿。

郑志刚这几笔交易至少也是套现在100亿左右，这些资金大部分让郑志刚重新投资到内地。因为郑志刚非常看好内地的发展，他认为香港市场很难有大作为了，所以他早就把重心放在内地了。

郑志刚之前就说了，香港市场太小了，只有几百万人口，如果把眼光放到整个大湾区，那么就是1亿人口的规模了。这些年他们家族也是陆陆续续在大湾区投资了2000亿。郑志刚最近也说了，他们计划在今年年底之前在广州、上海、北京等城市再投资100亿拿地抄底，发展地产项目。同时郑志刚还花了19亿从龙光老板纪海鹏手上买下了广西一条高速公路50%的权益。

郑裕彤家族的财富其实也是大大被低估了。他们家族的隐形资产也是非常多的，很多人只知道他们有珠宝生意跟地产生意，其实他们家族还有庞大的基建生意。他们家族旗下的新创建公司在内地有15条高速公路，单单是这笔资产就价值超过了百亿。

另外他们家族还有保险的生意，很多人只知道这几年李嘉诚家族一直在搞保险生意，其实郑裕彤家族也一直在做保险生意，郑志刚在两三年之前就花了190亿把香港的富通保险给收购了。另外跟李嘉诚家族一样，郑裕彤家族名下还有庞大的飞机租赁生意。

另外在珠宝方面，郑裕彤去世之前，成功把周大福上市。不过因为竞争加剧等原因，前几年周大福利润下滑。郑志刚接手之后，重点发展加盟路线，如今周大福在内地的门店已经成功超越了5000家，去年的利润也重回70亿的巅峰了。周大福的市值也是高达2000多亿。这两年郑裕彤家族也因为周大福市值回暖，而身价上涨了不少。

其实香港的这些老牌豪门，大部分的财富都是被大大低估了。刘銮雄就说了，香港德高望重的富豪大部分都被低估了。2006年李嘉诚就曾经透露，自己除了上市公司外，还有130亿美元的私人财富。2004年李兆基也曾经透露，自己把私人500亿港币的存款注入一家投资公司中。可以说每一个香港豪门都有一大笔不为人知的私人财富，郑裕彤家族也肯定是如此。这些老牌的香港豪门都是经历了七八十年，甚至是更长的时间才发展起来的，远远不是内地富豪可以相提并论的。