霄云路上多了个门牌号

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1992年，在德国大使馆的旁边，开业了一家燕莎友谊商城。设计师来自德国，商铺和餐厅也有很多专门面向生活在这周围的德国人，在这里，可以买到最纯正的德国面包和香肠，以及啤酒。

彼时，三环路还未完全修好，周围还能看见稻田。不少参与了初期筹备的燕莎员工回忆起当时加班的岁月，就说，一听见鸡叫我们就起床了。

但这丝毫没影响它成为90年代北京最高端的百货商城。来自全球的“天价”商品，让彼时的普通大众望而却步，大家戏称：想了解世界富豪的生活，就去燕莎看看。

更具颠覆性的在于，全新开架售货模式的出现。要知道在计划经济时期，人们习惯了售货员在柜台里，消费者在柜台外。选择将货架开放的燕莎商城，无疑是个异类，全国的商场老总一度争相来考察。

倒退三十年，这里的风头丝毫不亚于现在的SKP。

就这样，依托东三环使馆区而诞生的燕莎商城，成为了北京九十年代的标志符号，随着商场的名气越来越大，三环路也彻底贯通，燕莎商城出资80万，买下了“燕莎桥”的冠名，成为相连国贸与三元桥的重要一环。

彼时，美国大使馆、日本大使馆、法国大使馆以及马来西亚、韩国、印度等等各国使馆相继落地，成群的五星级酒店、涉外公寓的建成，以此为原点，形成了著名的燕莎商圈。

众多大使馆的高端政经服务，迅速吸引了大批跨国企业的进驻，包括三菱、宝马中国、日立、苏黎世保险、微软、爱普生等等。一批国际航空公司、国际物流企业也都将总部选在了燕莎商圈中的霄云路。

九十年代的燕莎友谊商城（图片来自网络）

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也是在1992年，北京市政府赴港招商推出了第一批涉外别墅项目，吸引了一大批港澳台客户来京置业。那时，大部分的外销别墅主要集中在顺义，得益于与首都机场的距离优势，出行便利。但对于另外一大批在京工作的外国人来说，他们则将视线锁定在了燕莎周边的外销公寓。

毕竟，北京有超过70%的外销公寓都在这里。

1998年前后，作为北京第一批涉外别墅，霄云路上的京润水上花园，也是当时北京市内规模最大的高级别墅。但因为过于低调，很少会有人注意到它，更不会知道，里面还藏着一处博物馆。

2014年7月，北京和苑博物馆建成，这是经北京市民政局批准的首家以民间外交、国际和平文化为主题的专题性博物馆。

它的选址，正是在京润水上花园湖畔。与其他博物馆不同的是，这是一座园林式的博物馆，沿湖草坪上陈列着178块景观石，一国一石，从欧洲、美洲、非洲等等，不同国家的文字以及各国的文化展品，汇集在这里。

的确，这里是再适合不过的地方。四面八方的风从海上吹来，最后停下的地方，就在燕莎。而京润水上花园所在的霄云路，也成为燕莎商圈中高端涉外居住与办公最密集的一条路。

第一家顶级购物中心、第一批涉外高端公寓、别墅……过去近三十年的时间里，霄云路，见证了北京这座城市国际化进程的每一步。

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直到现在，这里的每一栋建筑，都足以成为一个符号。而这条我们所熟知的霄云路，也像它的名字一样，承载着风云京城的潇潇往事。

在霄云路上，有两个存在感很强的门牌号：霄云路8号和霄云路26号。

朱孟依收购京润水上花园后在此构建了独具标识的合生版图，从最初的霄云路8号到今天的缦合北京，依然是北京顶豪市场上的代表选手。而另一处，位居霄云路26号的鹏润大厦，则在提醒我们，当年曾书写过传奇的黄光裕和他一手打造的国美帝国，也是在这里。

或许很少有一条街能够像霄云路这般，在过去三十年，见证了全球化的加速、北京楼市的发展、互联网浪潮的冲击，以及商业服务版图的变迁。

当然，也少不了写字楼的迭代。

从国航世纪大厦、现代汽车大厦、海航大厦，再到京信大厦、佳程广场……这些老牌写字楼同样用时间在验证一条真理：这是与全球距离最紧密的商业圈。

“老牌”写字楼的另一面，是新增供应稀缺与产品时代性的缺乏。毕竟在寸土寸金的东三环，拿下一个新项目的可能性，已经微乎其微。

是时候了，面向未来需求的新一代写字楼的催生。

所以，当听说霄云路上出现了一个新的门牌号——霄云路33号时，所有人的第一反应都在问：这到底是什么项目？

这就要说回到2017年，刚刚混改重组的中投发展悄悄吃下了位于霄云路的一处物业。但因为项目体量不算太大，也未真正进入到开发阶段，市场上与其有关的消息并不多，自然大家也就忘了这块地。

因此，当今天它以霄云路33号的全新姿态亮相时，很多人才会恍惚，平地起高楼，怎么就突然有了这样一个新项目。

霄云路33号效果图

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但对于站在这块地背后的中投发展来说，霄云路33号的问世则是水到渠成。

的确，这里太特殊了，一个历经三十年依然强劲的老牌商圈，总会向往更新鲜的血液。所有的沉寂，也许只是积累与沉淀。在过去几年的时间里，中投发展做了一件事：研究此时的北京、此时的燕莎、此时的写字楼用户，更需要一个怎样的写字楼产品。

它可以不是一座城市的封面，但一定要能代表一个时代。

在对整个区域内的企业以及目标客群多次调研与反复推演之后，中投发展将霄云路33号定义在了专为进取型企业定制的立体生态办公空间。

为什么它能称为新一代的写字楼？

从空间尺度来说，单层1500平米，实现了每一层皆是企业“独栋”的办公体验；双层内呼吸智慧幕墙，从技术层面迭代了整个区域的配置；沉浸式的立体花园生态广场，打破了固有的绿化模式，让艺术与办公，无缝衔接。

霄云路33号效果图

还有更多细节，藏在这里。场景化办公氛围的营造、邻里化社交圈的构建、社区化运营的落地，从空间到环境的服务渗透，其实是中投发展基于霄云路33号所做的一次前沿探索。

如何用做住宅的商业逻辑来打造一个全新写字楼产品？

这个问题，也引发了攸克君的思考。在过去很长一段时间里，我们看到了住宅产品的一轮轮迭代，也见证了房地产行业在进入下半场之后，“产品主义”的兴盛。我们可以在很多住宅产品上看到各种精益求精的设计以及对于居住痛点的深度思考，但是回到商业办公楼市场，绝大多数产品依然还是停留在对于地段的执着以及对于硬件的把控。

生活的痛点，同样也发生在我们日常工作的写字楼，甚至有些时候，在办公室待的时间已经远远超过在家里。如何能够让工作的环境更加便捷、更自如，这是霄云路33号，正在尝试做出的回答。

未来，在霄云路33号，租户可以实现上下游的关联互动，以及未来可能达成的长期合作。不光是企业，工作在其中的每一个人，则可以通过智能app系统，享受到很多共享的社群活动，也能实现个体之间的互动。这就是我们常说的社区属性。

让工作其中的人们能交流起来，这是霄云路33号突破传统写字楼窠臼，力求革新的最大动力。毕竟，燕莎三十年，这里从不缺国际化的产品与服务，想要真正打动一个区域一群人，足够焕新的产品配置之外，真正看懂他们需要些什么，也许才是后来者，最大的优势。

据说，就在霄云路33号亮相的同时，中投发展正在物色下一个写字楼项目，此处，我们暂时画上一个句号。