浙江天台县房价这么贵「浙江天台楼市的危机激进的天台昂贵的房价天台县楼市的潜力」

自然人口出生率的下降，未来的人口基数极有可能走进下降通道。对于县级城市的楼市而言，如果需面临未来楼市需求量大减的危机。

当然不是所有的县级城市楼市都会面临人口需求量大减，对于一些经济发达的区域，或许楼市的危机远远小于楼市的契机。

今天想与大家一起聊一聊位于浙江台州地区的天台县，重点了解天台县目前的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。

天台县是浙江山区26县之一，应该说这些地方的经济发展相比于浙江的发达县市有着巨大的差距。

但对于现在的天台县楼市而言，房价却不便宜。

目前天台县的二手房平均房价大约为1.54万，新房的平均房价大约为1.53万。

以目前天台县的楼市房价在台州9座区县当中处于第5位，比天台县房价高的主要是温岭市、椒江区、临海市、黄岩区。

现在温岭市楼市的整体均价大约为2.36万，椒江区楼市的整体均价大约为1.91万，临海市是楼市的整体均价大约为1.75万，黄岩区楼市的整体均价大约为1.65万。

比天台楼市房价低的主要是路桥区、玉环市、三门县。

目前路桥区楼市的整体均价大约为1.41万，玉环市楼市的整体均价大约为1.38万，三门县楼市的整体均价大约为1.27万。

由此比较，天台县的楼市房价的确算不上便宜，在一部分刚需群体的眼里，天台县的楼市房价也算是相当昂贵的房价。

尽管天台是浙江26座山区县之一，但这座县级城市的发展在过去10年变化巨大，可谓是翻天覆地。

以2022年数据为例，天台县共完成经济总量351.08亿元，在浙江90座区县排名当中处于第67位。

尽管这个区域的经济排名较为靠后，但浙江是非常发达的省份，如果把天台县的经济总量放到中部省份去比较，其实是处于中等偏上水平。

经济总量会影响城市的房价，当然人均收入才是城市房价的主因素之一。

在过去的2022年，天台县的人均收入大约为44712元，在浙江26座山区县当中名列第10位，在浙江90座区县排名当中处于第71位。

表面上看当地的人均收入并不算高，但与全国平均值相比，天台县绝对算得上是富裕之县。

在过去的2022年，全国城市城乡居民人均可支配收入大约为3.63万，相比之下，天台县高出至少超过了8000元。

以人均收入来衡量天台县的楼市房价其实并不算高，在天台工作的三口之家，年家庭可支配收入实际已经达到了13万元以上。

如果以天台楼市房价1.53万作为中间值来参考，在这个区域购买100平米的房子则需要153万元。

按照天台县的家庭可支配收入折算，天台县的普通家庭购买一套房子全款只要12年不到，相比于大城市的15年到20年，天台的楼市房价的确算不上太贵。

天台既然是山区县，说明这个区域的土地资源相对匮乏。现在这个区域的常住人口大约为47万人，在有限可用于生产及居住的土地上，要养活这么多人，的确是相当不容易。

但现在的天台县城乡大变化，城镇化率也大幅度提升，目前天台县的城镇化率大约为54%。

按照当地的常住人口总量也就预示着，这座县城的常住人口已达25万左右，现在的天台县实际已经算得上是一型小城市格局。

当然对于天台县来说，城市目标不限于此。未来的天台县城极有可能做强做大，城区人口极有可能卖相更高的数字。

就目前而言，天台县的外来人口不多，而且本地还有一些人口流向外地。但随着天台县经济发展越来越好，交通建设越来越发达，相信也会有更多的外来人口看上这片风水宝地。

三十年河东，三十年河西，没有什么不可能。

只要天台人勤奋，只要天台城市保持永恒向前的决心，相信天台县城会再次蝶变。

这几年天台的房价的确攀升不少，这主要取决于当地每年巨额的固定资产投资。

尽管天台是山区县，但现在的天台县已经形成了七大支柱型产业，而且有很多个是属于新型战略性产业。

现在的天台县规上工业企业数超过了200家，医药制造、汽车制造给天台工业的可持续性发展带来了更多的机会。

县级城市有县级城市的优势，天台县利用绿水青山就是金山银山的发展优势，大力推进整个城市建设。

不管是国有投资还是民营投资，这几年的增速基本能够达到两位数以上。

房地产开发是城市发展的主引擎之一，这几年，天台县的每年房地产开发投资金额基本能够在50亿元左右。

尽管天台县只是山区县，但这个区域的居民对居住品质需求也是相当的庞大。每年这个区域的新房销售面积也可以达到60万平方米。

如果按照建筑面积每套100平米平均折算，那么天台县一年的新房成交量也可以达到6000套左右。

每年6000套也就代表着每个月可以达到500套，如果按照每天平均折算，那么每天至少也有16个家庭或个人进入城市置业安家。

每个人的想法不同，或许有的人认为城市造的房子太多了，但对于城市而言，城市住房的更新换代是一种必然。

在城里拥有房子的，自然会改善自家的居住条件，以小换大，以大换墅，这种概率都很多。

以更高的眼光看天台，或许我们会得到不一样的理解。

天台是浙江90座区县之一，而浙江省大力推进城乡均衡化发展。不管是县级城市还是地级中心城区，未来的发展空间都很大。

现在的浙江其实有很多县级城市已经有了轨道交通，包括天台的兄弟县级城市，温岭市、临海市。

相信未来的台州，也会带动天台一些发展。

另外这几年浙江的高速铁路建设，高速公路建设，也让天台县受益匪浅。今后从天台出发，到浙江各大地级市的时间距离也会直接缩减。

相信这座城市能够给年轻人带来更多的发展红利，过去10年的天台变化也印证了天台县的努力。

天台县是一座非常努力的城市，目前这个城市的私家车保有量超过了10万辆。也就是说每5个天台人，实际就有一个拥有小汽车。

衣食住行是家庭改善的四大目标，住房则是家庭最大的投资，也是家庭抗通胀的主要标的。

以更长的眼光看天台未来的楼市，或许天台仍然值得期待。相信这个区域未来楼市的固定资产也会随着当地经济的快速发展，当地人均收入的大幅度增加，固定资产价值也会快速的攀升。

个人观点，仅供参考。