慧盖房 欣赏一套希腊雅典松涛湾300万欧元的别墅
过去半年来，很多读者都会问我一个问题：
你说的松涛湾，在哪里啊？我怎么在谷歌地图上找不到这个地方啊？松涛湾是我取的名字，主要指的是Schinias居民区、Schinias奥林匹克赛艇中心、Schinias国家公园、原始松林、细沙海滩和狭长海角。
Schinias属于马拉松市
松涛湾是雅典的一块宝地，特别适合喜欢追求内心的安宁和精神的富足、喜欢过安静生活的人。我们至少和20个生活在松涛湾的邻居聊到他们为什么住在松涛湾，其中被谈到最多的原因是“自然”和“安静”。
霍庆川在希腊，赞40
希腊首都雅典所在的阿提卡大区，海岸线有400多公里。我们走遍了阿提卡大区的海岸线，我们觉得位于马拉松的Schinias国家公园是最美丽的地方——这里包含了山峦、松林、湿地、大海、农田等多种地理要素，这里美丽、安静、安全；这里东、西、北三面靠山、南面靠海，风水极佳。
前几天，我在搜索Schinias新闻的时候，看到美国纽约时报在2021年10月刊登了一则关于Schinias豪华别墅的报道：
纽约时报2021年10月的新闻报道
今天，我们一起欣赏一下这套位于松涛湾山坡上的豪华别墅吧：
这栋别墅位于松涛湾东侧的Dikastika，这个区域有不少设计精美、做工考究的豪华别墅，房东大部分是希腊雅典的富人，他们把这些豪华别墅用于度假别墅——在Airbnb上面，也能找到一些别墅作为民宿在经营。
Dikastika也属于马拉松市
这是一套上下五层的豪华别墅。在别墅的每一层，都可以欣赏到Petalioi海湾的壮美海景。很遗憾的是，由于山的阻挡，看不到Schinias国家公园的湿地和松林。
这一套别墅是房东找知名设计师设计的，2015年建成，别墅套内面积约为550㎡，别墅占地面积1100㎡。
这套别墅有4个卧室、5个卫生间、可以停3辆车的地下车库、露天游泳池。
五楼被称为“船长室”
拥有一览无余的海景
里面配置了酒吧、厨房、壁炉和沙发
特别适合用来欣赏日出和日落
四楼是客厅和用餐区
层高高达8米
通过橡木旋转楼梯可以前往五楼的“船长室”
主卧室位于三楼
有私人楼梯可以直达游泳池
这套别墅的售价是287.5万欧元——这是2021年的报价，现在应该涨到300万欧元左右了。我请我们的合作伙伴匡算了一下，他们认为这栋别墅的成本价至少在250万欧元以上。
这套别墅的持有成本并不高。这个区域的房产，希腊政府的评估价并不高，所以导致房产税并不高——2021年度的房产税应该不会超过2500欧元，而游泳池、花园、水电等基本费用，每个月不会超过1000欧元。
松涛湾及其周边区域的别墅，价格并不贵，性价比极高。这套别墅，如果放到雅典南部海岸，售价至少在500万欧元以上。
每套ASTIR别墅的面积从 2500平方米到4000平方米不等，占地面积从5000平方米到8600平方米不等，目标客户是希腊的船王。
希腊雅典售价4000万欧元的海景豪华独栋别墅，长什么样？
霍庆川
2022年5月19日于希腊雅典松涛湾
