新津中南智在云辰交房没有「大交易来了俊发未来城中南智在云辰均已转手平安不动产」

最近三个月内，平安不动产通过股权转让，接连在昆明接手了两个问题项目，分别是俊发未来城和中南智在云辰，股权变更后，俊发和中南已退出项目。

天眼查的信息显示，云南俊仟房地产开发有限公司日前发生股权变更。原股东俊发集团退出，新增股东深圳安创投资管理有限公司。

俊发已退出未来城项目（天眼查截图）

变更之后云南俊仟房地产开发有限公司的股权结构为：深圳安创投资管理有限公司持股69.81%，桐乡市安豪投资管理有限公司持股30.19%。

平安不动产现为未来城项目公司绝对控股方（天眼查截图）

而这两家公司都是平安不动产旗下公司，也就是说云南俊仟房地产开发有限公司现在其实已经由平安不动产100%控制。

因为云南俊仟房地产开发有限公司是云南卓盈投资有限公司的控股方（占股99.37%），而卓盈投资是俊发未来城的项目公司，所以这次股权变更后，也意味着俊发彻底退出了未来城项目。

俊发未来城规划效果图

平安不动产接手的另一个项目是西北新城的中南智在云辰，去年11月17日和18日，中南智在云辰的项目公司云南亿鸿房地产开发有限公司也发生过两次股权变更，最终变更结果是：原股东中南建设旗下的昆明锦腾置业有限公司退出，同样是由平安不动产旗下的深圳安创投资管理有限公司获得云南亿鸿房地产开发有限公司95%的股权。

中南已退出智在云辰项目公司（天眼查截图）

这就是说和未来城的情况差不多，中南也彻底退出了智在云辰项目。

智在云辰规划效果图

和平安不动产在昆明投资的其他项目一样，平安不动产在未来城和智在云辰项目中，原先也都只扮演财务投资人的角色，属于幕后金主，在俊发和中南退出之后，平安不动产被迫走上前台，接盘两个项目，但未来是否由平安不动产直接操盘开发仍有很大悬念。

因为平安不动产虽然进入云南市场已久，但直接操盘开发的只有西双版纳的悦景庄一期，但就连这个项目，第二期也引入蓝绿双城并由后者操盘开发。平安不动产在云南投资的其余10来个项目，均只是扮演财务投资人角色。

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俊发未来城项目是官渡区郭家小村羊甫陈旗营广卫新村片区三旧连片改造的一部分，首批出让土地在2020年12月中旬被云南卓盈投资有限公司以17.41亿元的底价拿下。

俊发未来城为城改项目首批出让土地

这4宗地的面积约181.77亩，3块商业用地1块住宅用地，容积率3.85-4.61，地段是比较不错的，就在地铁4号线玉缘路地铁站旁边。

而且当时俊发未来城还宣传称引入云大附中配套，所以未来城一度身披“地铁” “名校”的光环。

去年五一期间，俊发未来城首次开盘，首推户型建面92-125平米，单价1.3万左右。据项目官宣海报，未来城首开劲销80套，去化率达34%。

再后来因俊发资金状况出问题，未来城的销售和施工都在去年中旬停止，曾经宣传的配套学校云大附中未来城校区，也默默摘下了牌子。

俊发未来城推出后宣传云大附中入驻

未来城本身条件不错，只不过因为俊发的资金问题拖了后腿，俊发退出后平安不动产如果能继续投资或者引入其他操盘者，项目推进有望加快，对未来城而言未尝不是一件好事。

中南智在云辰同样也是如此。该项目早在2020年12月份就已经拿地，但也因为2021年后中南资金链紧绷而迟迟无法上市销售。

智在云辰的位置在西北新城万科城旁，项目共两个地块，总面积约97亩。其中的商业用地面积约28.98亩，住宅用地面积约68.3亩，容积率为3.8。

智在云辰位置示意

其实中南拿地后，智在云辰项目建设已有推进，去年5月云南房网踩盘时就看到，售楼部已建好，有3栋住宅楼出了地面，进度最快的一栋已建至7层，主推的户型为89、106和122平米。

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智在云辰项目进度（和安花园为备案名）

智在云辰其实连售楼部都已基本建好，基本具备销售条件，平安不动产接盘后只要理顺关系，稍加推动就可开盘发售。当然这个项目后续也有商业开发占比过高的问题，就看平安不动产或者其他操盘方如何克服了。

总而言之，俊发未来城和中南智在云辰的股权变更，意味着项目后续推进终于有所突破，尤其是中南智在云辰，至少上半年开盘有希望了。智在云辰和未来城自身位置、配套等条件不错，后续开发体量也比较大，只要能解决资金问题，项目前景还是比较乐观的。