慧盖房 别墅卖多少钱「2折别墅大甩卖800多平的独栋商墅一口价900万」
近日，我浏览阿里法拍官网，发现碧桂园湖光山色有一栋独栋商墅在售，界面写着“二折抄底、工抵房、单价仅约1万、900万封顶”等字样。
截至1月14日15:20，这栋商墅已经吸引了6301次围观、110人设置了提醒，不过暂时还没有人报名。目前距离开拍还剩4天，有意向的买房人可以实地看看比较下。
网址直达：【二折独栋】土拍价捡漏南京超大一线湖景500平院子现房商墅 – 资产处置 – 阿里拍卖
https://zc-item.taobao.com/auction/666125486894.htm?spm=a213w.7398504.paiList.15.19aa54b3vw78Dq&track_id=4bf38dd7-7620-499c-9c95-1a4bc1c77e49
这栋待拍的商墅位于南京市江宁区谷里街道正方大道悦湖路16号，项目类型为独栋商墅，是新房、现房，物业是碧桂园物业。
根据标的物介绍，这栋待拍卖的商墅是碧桂园湖光山色的14#，建筑面积约826平方米，分为地下一层和地上三层。拥有星空露台和500平大院子，拥有约7.1米的挑高大厅和约6.4米的大面宽。
据网上房地产官网显示，目前碧桂园湖光山色的独栋商墅仅剩14#这一栋未售（另有少许叠墅等未售）。14#于2020年6月18日入网，销许均价为37137.32万/㎡。
据“商品房预售许可证”显示，14#的建筑用途为“商业”，这也与其“商墅”的称呼对应上了。
拍卖页面的信息显示：起拍价900万元，封顶价900万元，到底封顶价将立即结束拍卖。也就是说，这栋商墅的价格就是一口价：900万元。
有意向的买房人、老板们可能会考虑这些问题：
丨商墅与别墅到底有何不同？
丨900万的商墅能买吗？能不能入手？
首先我们看一下所谓“商墅”。就像前文提及其建筑用途是“商业”一样，它和普通别墅是存在一定差别的。
别墅属于住宅性质， 土地使用权属于住宅性质，主要是自住需求。
“商墅”即商业和别墅组合而成的两用空间，其土地使用权属于商业性质，土地使用权40年，不可落户，商业水电；一般如果选择了商墅，比起自住需求，一般会更看重它未来投入经营所产生的经济效益。
在标的物介绍的页面，也着重强调了它可居家可商用的属性，可以用作民宿、会所、工作室等，后面也特意说明了游客、人流量、年收益等数据。
收益等数据还需要有意向的买房人再自己做调研，但如果是自住需求，要考虑的就相对没那么复杂了。前文已经说过了它商业产权、商业水电的问题，而作为自住来说，别墅类的商品，在南京是越来越稀缺的。
2021年5月中旬，南京市规划和自然资源局发布了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确表示自规则发布之日起，严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。被称为南京最严“禁墅令”。
目前南京在售的独栋别墅项目有钟山国际高尔夫、景枫加州城、鸿信云深处、正源尚峰尚水、郦湖美墅等，价格一般要2000万/套。
所以从商品的稀缺性上来说，现在别墅类的产品卖一套少一套，因此碧桂园湖光山色是可以考虑入手的。
再从价格而言，其实商墅相对于普通别墅本来就是会低一些，但低至900万一套，还是很值得了解了解的。
在竞拍首页，标的物介绍的估值数据是单价约25914元/㎡，总价2135.31万；而拍卖的价格仅900万，比估值足足低了1200多万！
而价格方面，还有其它成交记录做参考。碧桂园湖光山色项目里同为商墅的10栋、19栋，前者销许均价近3.6万/㎡，后者销许均价近4万/㎡。
以面积较小的10栋来算，这栋建面约683.21㎡的独栋商墅总价超2400万。
如果有所意动的买房人，务必要在竞买前对标的物（即碧桂园湖光山色14#）作全面的了解，因为在竞买公告上有一条特别提醒就是：竞买人一旦参与竞买，即表明竞买人对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求。
同时关于项目的相关内容，未明确载入《商品房买卖合同》的，不视为合同内容，不影响签约以及房屋价格的确定，不构成委托人的义务和责任。
如果真的考虑竞买，还有一些注意事项：
在竞买前需缴纳保证金45万；并且本次竞买需一次性付全款。
竞标成功之后，受买人需在15日之内签署购房合同；并且需在竞价成交后15日内付清购房款并签署所有签约文件。
若选择按揭贷款的，应在竞价成交后15日内至委托人确定的签约地点签署所有签约文件，按委托人审核通过的首付款金额(即贷款以外的所有房款)付清首付款，在竞价成交后45日内获得按揭贷款付清剩余房款;若无法获得按揭贷款或贷款额度不足的，应在竞价成交后45日内以现金补足。
*另附户型图供参考：
