超出意料湖州一法拍房溢价364万成交

10月31日，湖州市湖东别墅二区19幢的房产，经过249轮的激烈竞拍，最终溢价364万成交。

该标的（含装饰装修及设施）共有16人报名，引发16855次围观；起拍价为280万，评估价为374.08万，成交价为644万；成交溢价率高达130%。

在湖州的法拍房市场上，这样的成交热度还是较为罕见的。

从法拍资料来看，位于湖州市湖东别墅二区19 幢房地产，无论是建筑品质还是户内装修，都较为破败。但该套房源的特殊之处在于，为地上两层结构，此外还拥有独立的院墙和庭院。

在限墅令执行极为严苛的今天，在湖州的老城区，还能够拥有一处独栋别墅，这个就太具有吸引力了。

打开湖州市自然资源和规划局的网站，可以发现，近年来湖东别墅二区不乏危房重建的案例。

法拍网显示，在今年6月期间，湖东别墅一区也有一处房产高溢价成交。

湖州市湖东别墅一区25幢房产（含车库和装修），起拍价约252.5万元，评估价约360.8万元，最终成交价约438.5万元。成交价高出起拍价约186万元，溢价率高达约73.7%。

对于湖东别墅的法拍成交，你怎么看？