慧盖房 广州最豪华别墅区「广州市中心独栋别墅豪华上线」
踏入12月，是不是感觉2019年还没干什么大事就要结束呢？小编给大家一个机会下重要决定的机会，那就是“小房”换“大房”，洋房换别墅！
本期合润为您推荐的是位于天河高新区的汇景新城小区，汇景新城位于广州市天河区东部，距天河体育中心约4公里。小区处于广州市科技、文化、教育、体育、旅游的中心区域。西边紧靠宽60米华南快速干线，南边有宽60米广园东路，北靠广深高速公路，地铁三号线从小区西边通过。
其西、南面毗邻华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多间高等学府和省农科院等多间科研机构；东、北面为广州市政府计划投资700亿元兴建的占地22.5平方公里的“广州科学城” 、广东奥林匹克体育中心、世界大观、航天奇观等高新科技园及体育旅游圣地。
汇景新城南面汇景路通过两段高架路接通60米宽的城市干线广园东路，作为小区主出入口。居民出行十分方便，可快速到达市内的火车站、机场、天河高尚办公区等地点；同时能快速连接东莞、深圳、香港、中山、珠海、澳门等地，商务往来极为方便，其位置具有极大的战略性的意义。
标的情况
标的名称： 广州市天河区汇景南路120号
小区名称：汇景新城（明月清泉别墅）
建筑面积：538.9621㎡
评估价：￥64,675,452元
每平方米评估价：￥120,000元 / ㎡
市场放盘均价：￥127,000元 / ㎡
房屋楼层：共3层
学位配套：广州市四十七中学汇景实验学校小学部
电梯情况：加装屋内电梯
起拍价：￥64,769,117.5元
每平方米起拍价：￥120,000元 / ㎡
保证金：￥6,400,000元
增价幅度：￥320,000元及其倍数
◆拍卖时间：2019年12月20日10时至2019年12月21日10时止
（延时的除外）
◆拍卖平台：
京东网络司法拍卖平台（paimai.jd.com）
标的亮点此住宅已满五年，并是唯一住宅，合润专员会帮助联系业主，有机会能减免部分个人所得税，降低交易税费。此标的为合润独家协助处置标的，仅合润可联系业主提供看样服务，有兴趣请联系我司工作人员。原业主现已搬走。
室内照片
位于汇景新城明月清泉的独栋别墅，离尘不离城的世外桃园，独享大城市的一份宁静！邻里有高低落差设计保证私密性，且安保措施非常严格，从根本性杜绝一切不良事故发生。
全屋6房3厅4卫带豪华装修，地上三层地下一层共4层，自带独立室内电梯，538平方米的建筑面积，实用达到700平方米！
200平方米的地下室可以随时改造为酒窖，赠送400平方米私家花园，可以按自已风格打造属于自已的私家花园，有天有地，属于自已独有的院落！并且拥有无敌采光的6.5米奢华中空大厅，独立室内车库，带大露台，彰显尊贵大气。
一楼大厅
一楼饭厅
一楼房间
一楼电梯
一楼厨房
车库
负一层客厅
负一层浴室
二楼房间
夹层房间
一楼平面图
二楼平面图
负一层平面图
夹层
负一层夹层平面图
*此物业为合润独家协助处置标的
所有照片版权归合润所有
其他机构未经许可不得转载
室内照片
汇景新城明月清泉别墅位于广园快速路尽头，离天河北只有十分钟路程，地理位置优越，闹中取静，是市区里的另一处的宁静小区。园林绿化达到65%，绿化率高，交通方便、配套完善。
借助起伏错落的地势，缔造3山5园3湖1岛的立体景观：23万平方米生态园林、2公里中央风情景观长廊、街区庭院、架空层花园、私家空中花园、天台花园，创造都市中完美的自然环境于家居中。
航拍图
航拍图
前门
道路
花园
花园
*此物业为合润独家协助处置标的
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周边环境公共交通
汇景北路总站公交站、科学院地化所公交站、科韵路中公交站、科韵立交西公交站、省农干科干院公交站、五山地铁站、华师地铁站
道路四至
东至科韵路，南至广园快速路、西至华南快速干线，北至汇景北路
医院
南方医科大学第三附属医院、暨南大学附属第一医院广州华侨医院
教育
第四十七中学汇景实验学校（中、小学）、华景小学(北校区)、汇景新城国际幼儿园、广州中学(五山校区)、华南理工大学、华南农业大学、广东邮电职业技术学院
购物、市场
亚太盛汇、百佳超级市场、乐易购生活超市、华润万家、上社肉菜市场、棠德综合市场
其他
汇景高尔夫乡村俱乐部、山顶公园、科韵创意园、天河公园、乐天创意园
*此物业为合润独家协助处置标的
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温馨提示竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
展示及看样时间：2019年12月12日
