北京最牛别墅「十年副中心征程成就了北京最大的顶级别墅ID」

从北京的卫星城到今天的副中心，通州用了差不多十年时间，这期间，市场起起落落，楼盘换了一茬又一茬，但有一个项目却在这里用时间和品质沉淀下来，一步步成长为副中心乃至北京最大的顶级别墅住区。

跌宕十年

通州是北京东西轴线的收尾，京杭大运河的端头，历史上是仓储漕运重地、南北交通枢纽，受万国朝拜，四方贡献之地。

千年后的今天，通州再次被发掘。2005年，通州站上了北京规划C位，在北京11个郊区新城中，它是唯一被定位为“北京未来发展的新城区和城市综合服务中心”的新城，如今回看，副中心的基因在当时已经被种下。

彼时的通州，是一座白天进城上班，晚上回来睡觉的“睡城”，没有三级医院，没有大型超市，只有一所市重点……这里只有房子，没有生活，没有消费。

就在这样的背景下，鲁能集团在通州最北部的温榆河畔，落下了十年后主导区域高品质居住供应的重要一子。

3000余亩占地面积，300亩原生态自然湿地，温榆河天然支流老河湾穿流而过，这一地块具备了得天独厚的先天资源。有此底蕴担当，鲁能从一开始就将其整体规划为纯独栋别墅住区，相当于新兴孙河板块一半体量的独栋项目，在整个北京别墅市场发展历史上是空前的。

2007年，鲁能格拉斯87栋400-800平米西班牙风格独栋别墅首次亮相，开启了十年传奇之路。

（鲁能格拉斯实景拍摄）

此后，通州的定位在时间的打磨下逐渐清晰，而鲁能格拉斯以平均两年推出一期的速度，和逐批递增的品质，一点一点积攒着品牌的厚度。

2009年，通州被定位为“现代化国际新城”。同年，鲁能格拉斯73栋500-960平米意大利风格庄园独栋面市。随后，CBD东扩为通州再添一把火，通州完全进入投资者视线，万达、绿地、富力等大型房企开始布局通州。此时，鲁能格拉斯已经完成前两期产品的开发。

2012年，政府首次正式提出将通州打造为城市副中心，“城市副中心” 成为其后政府工作报告中必不可少的重要组成。次年，鲁能格拉斯推出三期112栋400-750平法式新古典主义独栋；2016年推出四期158栋441-808平法式宫廷独栋。

2017年“北京总规”出台，通州副中心建设被提到前所未有的高度，提出将其建设成为国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

此时，鲁能格拉斯已完成近50万平米的开发，为北京市场提供400余栋纯独栋别墅产品。目前格拉斯新推出47栋五期独栋，有了区域规划的背书，再加上自身得天独厚的资源，鲁能格拉斯被赋予更高的价值。

大象初成

一个区域的崛起，至少需要十年时间，上海浦东如此，北京CBD如此，而今副中心的崛起也遵循着这个时间理论。

十年的规划和建设，让今天的副中心隐然已具世界城市的气象。16平方公里的运河商务区内，16大世界级地标性建筑主体部分已完工，330米的华夏琮、300米高的北京塔、295米高的运河ONE主楼、210米高的珠江中国阙逐一呈现，一个东方曼哈顿的城市雏形已展示在眼前。

资金、资源、政策的三重汇聚，让整个副中心的产业带正在快速凝聚成型，而涉及民生的教育、医疗、商业等配套也与主城区全面对接，这里已俨然成为北京的未来。

同步绽放成熟的还有鲁能格拉斯，十年的开发沉淀，让格拉斯的生活气息愈发浓厚，目前项目内3万平米的小镇商街已投入使用，贝黎诗SPA、太极禅等高端品牌馆已对外营业，项目业主足不出户即可体验品质生活。

同样无需走出社区即可享受的还有高端教育。2018年5月，鲁能集团和有着400年历史的英国德威国际教育集团签署战略合作协议，将在园区内建校，招收幼儿园至12年级学生，学校计划于2019年9月开始陆续招生。

而再向外，向南十五分钟即可抵达运河商务区，向东则是第四使馆区，向北则有中央别墅区和机场商务区，四大涉外高端商圈的围合，足以将北京最顶级的涉外商业、国际教育、高端医疗等配套囊括在20分钟生活圈内。

“事实上，对于鲁能格拉斯而言，其内部实际已完成高端配套的全方位覆盖，而副中心的规划将进一步拉近其与世界城市的距离。”业内人士认为，格拉斯与副中心核心近在咫尺，诸多国际化资源将为格拉斯业主提供更多选择。

定鼎未来

副中心快速呈现的另一影响，会带动大量的高端产业及高价值人群向这里汇集，紧邻运河核心区的鲁能格拉斯，势必成为满足高品质全球人士居住生活的首选。

据了解，鲁能格拉斯五期新品品质、尺度大幅升级，产品建筑面积约为820-1500平米，采用前二后三设计，全明居住空间，单套最大占地近5亩。

（鲁能格拉斯实景拍摄）

“作为责任央企，鲁能有责任不断提升产品、服务和配套，来满足业主对美好生活的更高向往。”鲁能格拉斯负责人表示，通州副中心已经基本走过建设期，即将从预期进入现实，未来的区域市场需要有格拉斯这样的产品来满足更高端的市场需求，区域和自身的全面成熟，也缩短了鲁能格拉斯的等待时间窗口，从这一角度来看，鲁能格拉斯和通州副中心一样，度过了十年漫长的成长周期，将迎来其“生涯”中最美好年华。