在玉溪相同面积和价格的别墅复式楼大平层怎么选看完你就会明白

看到这个标题的瞬间，肯定有很多楼友要说，楼主莫装样，玉溪那点会有相同面积价格的别墅、复式楼和大平层？其实还真有，不信看下面的截图：

我们就以建筑面积230平方米左右，价格240万左右为标准进行说明，至于别墅，因为都带有花园，公摊面积小、得房率高，故放低到180平方米左右。之所以选择这个面积，是因为老派我身边很多朋友，都有改善性住房要求，普通的三口乃至四口之间，也就是在200平方米以上，至少四室两厅的房型里进行选择。

在分析玉溪情况前我们先对别墅、大平层、复式的优缺点先做一番分析。另外说明下，别墅、复式楼、大平层的优缺点都来自于身边朋友的实际体验，当然有的也是老派我自己的真实感受，有偏颇的地方还请楼友们轻拍。

别 墅

别墅，恐怕是多数人置业的终极目标，但拥有了别墅就别无所求了吗？事实上并非如此，我身边买了别墅又换小房子的大有人在。

别墅优点很明显，无论大小都有个院子（有很大一部分人买别墅就是为了那个院子，没有院子的别墅是假别墅！）、有土地、密度低、接地气、空间大、停车方便、功能区间清晰、家人间不会相互影响、装修设计发挥余地大。

缺点：

1、难搞卫生。楼上楼下的，还有花园，搞一次卫生不容易，请人打扫也比较贵，在玉溪差不多搞一次卫生200元以上。

2、大部分别墅都是三层楼以上，有的到四层，很多时候，会让你爬楼梯爬到怀疑人生。想想看几个场景：在一楼和客人聊天，三楼的娃娃睡醒哭了要急急忙忙冲上去；到四楼睡觉发现忘记吃药了，又慌慌忙忙到一楼倒水吃药；在地下室看着大片正爽，老婆又叫你到四楼晒衣服……我一个住别墅的朋友说，每天从1楼到3楼，至少上下10次，膝盖酸爽。

3、因为接地，所以不干净。尤其是夏天，蚊虫多，昆虫多，有时会有一些小动物跑到院子里，厨房里也会有各种小昆虫光顾，最吓人的有朋友说院子里曾经发现过蛇，一家人被吓得睡不着觉。

4、隔壁邻居太吵，主要是别墅区养狗的人多（物业不到位那是治安基本靠狗），夜里有点什么动静，狗叫声此起彼伏；另外喜欢打麻将的人多，碰上不自觉的邻居，半夜三更都能听到麻将声和各种噪音；只养狗也就罢了，碰上喜欢养鸡养鸭的邻居，让你一大早就在鸡犬相闻中醒来，妥妥的农村田野风光。

5、交通不方便，一般别墅区都在郊区，就像上图的玉山城臻园别墅，进趟城不容易，估计没有20分钟到不了小庙街。按照玉溪人的习惯，每天上下班来回两次，每天差不多要在路上花90分钟，实在累人。

大 平 层

玉溪面积超过200平方米的大平层并不多，对照别墅的优缺点，我们先说缺点：

1、大平层首先没有院子，没有草地，没有独有土地。

2、多数是高层电梯房，公摊面积大、得房率低。

3、楼上楼下都有人居住，碰上不自觉的邻居，会被各种干扰，要不然怎么某宝上会有叫做震楼神器的东东？

4、一家人都住在一层楼，如果跟老人一起住，因为生活习惯不同，可能会相互干扰、相互影响。

再看看优点：

1、没有楼梯、没有楼梯、没有楼梯，重要的事情说三遍，所以大平层也被称之为平墅，也就是平层别墅的，所有功能区都在一层楼实现了，不用上下楼梯了，不用考虑膝关节了。

2、一般都是高层电梯房，即使夏天，除非住在1、2、3层，否则不会有各种各样的小动物来拜访。也不用担心花园里会不会有蛇，因为没有花园。

3、搞卫生方便，水电费相比较别墅来说花费少得多。

4、一般都在市区，按照玉溪的实际情况，到市中心不超过3公里，也就是10分钟以内可以到南北大街，上班、接送小孩、到健身房不要太爽啦。晚上肚子饿了，一般走路就可以出去撸个串、吃个烧烤。

复 式 楼

复式楼介于别墅和大平层之间，具有别墅和大平层的优点（一楼带花园的复式相对来说是最完美的户型了），也有别墅和大平层的部分缺点。比如，功能区分明显，老人小孩住楼下，夫妻俩住楼上，相互干扰小，私密性更好，大家眼不见为净，不用听啰嗦；复式楼一般也都在市区，出行交通方便；有楼梯，经常上下楼梯，没有大平层的方便，但是比起多层别墅则是方便太多了。

根据玉溪情况200万左右的改善要如何选择别墅、 复式和大平层。

别墅的选择

从老派整理玉溪的这三种房子情况来看，在玉溪要在300万以内买别墅选择余地不是很大，也就只有玉山城、大营街、北城锦绣家园、马井、研和等位置较为偏远的项目，但这类别墅真的就算改善吗？上面说了，住这类价格便宜的别墅意味着生活极其不方便，每天花在路上的时间很长（如果还要接送孩子上下学那是出钱买罪受），买包盐巴都要开车出去等等。

老派认为这类别墅只适合很少类型的人：一种是孩子去住校了，去上大学了，自己接近退休或刚刚退休的；第二种是工作生活和孩子上学就在附近的；第三种是自由职业，不用受上下班时间限制的；第四种是真的很很很喜欢栽花种草种菜的；第五种是钱多了认不得咋整买了摆的看看，等的配套齐全再去住或再卖掉等等第五、第六种等情况。

当然有的人会说等退休去住，其实这话就是自我安慰的，退休后更是喜欢热闹，也更需要买菜近、看病近、找人聊天近了。

所以对于一般人来说如果是唯一住房，这类别墅就算了，还是要回归现实、回归生活，就别打肿脸充胖子买这类价格不高住着糟心的别墅了。观点鲜明了点，估计住着这类别墅的朋友要喷我了！

大平层的选择

200万左右在玉溪可以选择的大平层还是很多的并且还可以选择到好位置、较好户型的，较好位置的电梯洋房首选红星天铂，然后是东方王谢，然后就是即将建设的东风水库旁上个月拍卖的那个地块的。这几个项目里还有带花园的一楼和顶层复式可以选择。二手房市场上这类的大面积大平层也还是有的，比如北苑片区某校、某局生活区也就这类差不多200多平的大平层。至于高层的大平层项目就很多了，随便找找也到处都是。一家三口或者一家四口有小孩，要生活方便，就上这类大平层吧，关键是上下班、接送小孩方便啊，比起城郊别墅每天可以多睡15分钟，还不美死你？况且小孩多动，没有楼梯就不容易受伤。

复式楼的选择

200万左右新房项目复式楼上面说的几个项目也都有复式，首选红星天铂的顶复，其次是重点关注东风水库旁的那个新项目。至于其他高层的复式二手房市场上也是很多的，随便搜索下就出来了。总之就是跟老人一起住，复式楼还是很适合的。

来源：玉溪高古楼

原标题：在玉溪，相同面积和价格的别墅、复式楼、大平层怎么选？看完你就会明白

编辑：都市时报一点关注 胡楠

审核：祝小涵