江河汇什么时候开盘「江河汇稀缺合院618万起拍引万人围观谁不想圆一个院子梦」

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

被疫情禁锢的这两年，杭州人的“院子梦”从未如此迫切。随着居家的时间变多，拥有一个有天有地、独门独院的城中院墅，成为无数人的“小目标”——昨天下午，在淘宝直播阿里资产官方台上，一套起拍价618万元的江河汇板块稀缺合院吸引了1.7万人次观看。微博话题#杭州城中别墅618万元起拍引万人围观#冲上了杭州同城榜热搜，而该标的竞拍页上的围观已超6万人次。

想在江河汇板块买一套新房有多难？

这两天，被称为“杭州史上最热红盘”的IFC开盘，引发杭州富人们的集体狂欢，因报名人数多，普通家庭大概率需要顶格社保才能入围，并且极有可能触发五年限售。IFC如此热门，除了开发商的品牌号召力，其所处地段更是大家看重它的主因——IFC所在的江河汇板块，是当前杭州最炙手可热、最具潜力的板块之一，被誉为杭州的“伦敦眼”，也是杭州新晋豪宅聚集地。

想在杭州拥有一套合院有多不容易？

也是在这个月，位于湘湖畔的纯中式低密楼盘观湖里公布摇号入围名单，288套房源共计788组购房者入围，在这份登记名单中，赫然出现了该楼盘开发商滨江房产老板戚金兴的名字。掌门人亲自下场摇号，最后竟然未能中签自家开发的楼盘。

所以，一套集“江河汇”与“合院”两大优势于一体的房源，其稀缺性不言而喻。

最近，就有这样一套稀缺豪宅即将在阿里资产平台上拍卖，它就是与IFC近在咫尺、江河汇板块今年唯一交付的楼盘凤起钱潮。

6月29日上午10时，凤起钱潮一套建筑面积282.15㎡的9幢1单元102室现代主义排屋（含地下室和四个车位）将正式开拍。这套房子评估价高达5800万元，而房源起拍价仅为618万元，几乎相当于1折起拍，因此吸引了无数改善群体的关注。

截至发稿，已经有将近5.7万人次围观，1800多人设置提醒。

凤起钱潮，与仁恒滨江园、古翠隐秀、杭州壹号院并称今年杭州四大交付“神盘”，皆因这些楼盘交付现场品质考究、细节过硬、审美到位，高级感满满，每张照片拉出来都是大片。

其中，凤起钱潮这批“压箱底”的合院房源，开发商直到今年5月初才最后拿出来卖。作为江河汇板块唯一的合院产品，凤起钱潮这22套准现房合院，均价约111600元/㎡，总价在2500万元~4500万院左右，无疑是杭州顶豪中的翘楚。然而这样的总价仍然吸引了207户购房者报名，中签率仅10.63%，普通家庭需147个月社保。

如今即将拍卖的这套房源，是目前市面上首套、也是唯一一套正式进入二手房交易市场的凤起钱潮合院。虽然房子建筑面积为282.15㎡，但是房子地上三层加上地下一层（地下室层高约6米，可隔为两层），实际使用面积达到将近500㎡。

小区周边配套也是极为充分。交通方面，离地铁4号线景芳站直线约640米、地铁9号线江河汇站直线约650米；周边教育资源丰富，有采荷二学景和小学、钱江新城实验小学、景芳中学等；商场更是云集，天虹广场、庆春银泰、IFC、万象城、来福士都在直线距离2公里以内；医疗配套上，与邵逸夫医院庆春院区直线距离约1.5公里。

从透明售房网的一房一价数据来看，这套房源当时的新房销售单价约12.7万/㎡，总价3592.84万元。不过据悉，这套房源当时买入时，地下室是需要业主另外购买的，仅地下室的购买价已经达到大几百万，另外附加的单个车位价格也达到50万/个，总购入成本远超4000万。如今虽然该房源评估价较高，但618万元的起拍价足以让人疯狂，不管有无捡漏机会，久摇不中的改善群体总得试一试才甘心。

事实上，从近两年杭州新房开盘和交付情况来看，越是高端改善楼盘，其二手房倒挂红利越高。这些年杭州的改善楼盘开了一波又一波，但改善客群的市场需求生生不息，尤其是顶豪市场，有钱买不到房子的大有人在。

为此，阿里资产在房产频道专门开启稀缺豪宅栏目，陆续为购房者带来市面上难得一见的尖货优品。即日起，只要打开手机淘宝，搜索“我要买豪宅”即可一键直达。

和贝壳广泛刚需改善供给不同的是，阿里资产的房源具有特价以及稀缺属性，基本都是市面和其他中介处看不到的好货。

除了这套凤起钱潮合院，之前，在阿里资产该栏目首次上拍的稀缺豪宅包括杭州富春玫瑰园楼王中式合院、海南融创钻石海岸聆海别墅、起拍价1亿元的西安曲江公馆孤品独栋豪华别墅，还有起拍价6500万的地理位置绝佳的北京珠江阙600 ㎡空中四合院等全国知名的顶豪房源。

当前，还有绿城经典中式合院西溪云庐、新湖香格里拉别墅、西溪湿地旁地铁口的独栋别墅会所、西湖边一线湖景房西子公寓、未来科技城排屋杭州院子等多套稀缺豪宅已在线公告，近期即将开拍。

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