慧盖房 乾隆行宫在哪「昔日乾隆皇都第一行宫如今独栋别墅单价比普通住宅还便宜」
团河行宫修复图
团河行宫是清代南苑四大行宫中规模最宏大、建筑最富丽的一座。团河行宫总占地约四百亩，宫墙高约3米，内部使用江南园林的建筑布局，掘土成湖，积土筑山，被自然地划分为东西湖两大区域。
规划图
二十余座亭台环湖而建，东西湖以两座木桥相连，中置湖心岛，岛上筑有轩。东湖以南则为庞大的宫殿群。这些宫殿均自成院落，但又多有游廊相连，移步换景，错落有致。
复建实景
修建团河行宫，正是大小金川之战当年。一边用兵，一边修园，可见乾隆皇帝有多爱这个地方。团河行宫修成后，因其庞大富丽而立刻跃居南苑其他行宫之上，成为“皇都第一行宫”。
复建实景
只可惜再美的宫殿和艺术，也支撑不住大清的摇摇欲坠。团河行宫最终也随着八国联军入侵，与圆明园一起消失在历史的车轮里。
团河行宫别墅
实景
在团河行宫的北侧有一个全独栋别墅项目，由于交通和规划的一些特殊因素，这个独栋别墅的单价居然比附近的普通住宅还低。这个项目就是团河行宫别墅（别名：198栋，辰翰府）。
198栋位置图
团河行宫别墅2010年建成，位于南五环团河桥南200米，大兴机场高速西侧，南侧紧邻团河行宫公园。小区内共有独栋别墅198栋。小区成交均价4万元，比西侧首座御园南北通透的户型均价还便宜。
实景
团河行宫别墅容积率仅0.45，绿化率50%。近几年的别墅小区一般容积率都在1左右。0.45早已成为稀缺资源。
实景
小区物业费4元/月/平米，在北京的独栋别墅小区里是最低的。所有户型使用燃气自采暖，并享受采暖补贴政策。
实景
小区南门正对着团河行宫公园，走出家门即是当年的皇家园林。
实景
小区紧邻五环路和大兴机场高速，相比首都国际机场的中央别墅区，团河行宫别墅是抵达大兴国际机场最方便的别墅小区。随着大兴国际机场的发展，升值潜力将被逐步释放。
实景
小区整体选用西班牙式建筑风格，园林设有小桥流水，瀑布喷泉，假山绿地等，不过由于物业管理不算到位，目前大部分有待修整。
实景
小区内共有480，380，336，306四种主力户型，所有户型都是前二后三格局，带有200-500平米不等的院子。其中以北入户，南花园的户型最受欢迎。
实景
所有户型都带独立车库，部分户型门口也可停多辆车。
户型图
以此户型图为例，南向面宽近12米，布局合理，兼顾气派和实用。这样的户型如果放在北五环，同样的单价大概买不到一半。
负面提示
小区变更过多次小区名称和物业公司，物业管理水平较为普通。
小区周边环境较差，常年处于修路状态。但随着工程逐渐结束，情况会有所好转。
小区周边商业配套较为欠缺，需要到西红门商圈和黄村商圈日常采购。
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