昌平新开盘的别墅「昌平北七家既有独栋别墅也有次新改善还有老旧刚需」

北七家，昌平下辖镇，面积广，范围大，东边挨着顺义，南边是天通苑和来广营，西边沙河，北边小汤山。

小区很多：燕城苑、王府公寓、望都家园、温泉花园、西湖新村、名佳花园、名流花园、蓬莱公寓、北亚花园、王府花园、八仙别墅、蓬莱苑别墅、桃园公寓、冠雅苑、宏福苑、望都新地、金色漫香苑、珠江一千栋、温哥华森林、威尼斯花园、红橡墅、枫树家园、冠华苑、美树假日嘉园、翡翠公园、北京洋房、京基鹭府、达华庄园、北京壹号庄园、海德堡花园等等。有二手别墅房，也有新盘，有独栋/联排别墅，有改善次新，也有老旧刚需，户型多样，种类齐全，选择范围大，满足各类需求。

别墅：比如温哥华森林，壹号庄园，八仙别墅，王府花园，京基鹭府、独栋的花园洋房。

刚需：比如温泉花园、北亚花园、西湖新村、桃园公寓、冠雅苑、名佳花园、名流花园等等，总价三四百，有些小户型二百多万就可入手。还有楼龄稍微新点的望都新地等，三四百万也可以入手。改善次新：比如金色漫香苑、翡翠公园。其中翡翠公园比较典型，既有叠拼又有洋房的改善次新。

新盘：华润理想国、和悦华玺，金辰府。

翡翠公园：2015年的新小区，电梯洋房，联排叠拼，还有部分限价房，其中上叠露台，下叠花园，洋房100-140平左右，南北通透带电梯，落地窗采光好，品质不错绿化好，花园广场植被树木，跑道游乐设施，环境挺好，人车分流。其实对于一个别墅类产品，单层面积如果不够或者狭长，很容易显得局促。

优点说完再来看缺点：北七家这个板块没有地铁，5号线北延没有消息，17号直线纸上谈兵，出行开车和公交，路网有待完善，周边环境有待改善，学校一般。这个总价，也可以看看其他区域，比如旁边的未来科学城，地铁 产业。

位置和配套：

北五环外，定泗路南侧，七星路西侧，立汤路东侧，北清路北侧。无地铁，要么公交、要们开车、要们摩托骑车带走路。

周边还有配套的商业街，看着还行但略显冷清，不得不佩服万科的造城能力。

学校：

黄城根小学昌平学校落地在北七家万科翡翠公园项目的教育地块内，是翡翠公园的配套学校。

不仅面相翡翠公园的生源，还有跨校限额招生。

比如名流花园、名佳花园、美树假日嘉园、威尼斯花园（水韵风情）、北京洋房、东二旗新村原住民、平西府中心片区望都新地和北七家中心片区望都家园等等，学位还挺紧张。

硬件环境都不错，造型别致，新学校待观察，算是挂名校，一般小学，就近可上。

​整体上看翡翠公园的绿化环境好，居住品质不错，但配套和交通有待改善。总之：北七家二手房单价相对低，学校和交通一般，刚需和改善都可以满足。大家觉得呢？欢迎各位小伙伴评论转发。