上海别墅的物业费收费标准「上市公司称7500万买上海顶级别墅办公物业仅限居住」

买“上海顶级别墅”办公？

日前，金安国纪公告称，公司以全资子公司上海国纪电子材料有限公司(下称“国纪电子”)名义，购买位于上海闵行区金丰路588弄2区75号房产，建筑面积442.95平方米，总价7554.96万元，主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。

金安国纪公告买房办公后，随即引发投资者质疑。一名投资者在互动平台向金安国纪提问：“请问公司为啥花7000多万元买别墅？上次拍的地都没建设好，这别墅谁住？花公司钱住高档别墅说得过去吗？”

据了解，1月26日，金安国纪董事会审议通过了《关于全资子公司购买土地使用权的议案》，同意公司的全资子公司上海金安国纪实业有限公司以自有资金人民币9690万元购买上海市松江区九亭镇工业区JT-19-003号(SJP00106单元24-01号)地块，土地面积26676.40平方米。

地块坐落：松江区九亭镇，东至24-02地块，南至吴家浜，西至创富路，北至世富路；土地用途：科研设计用地。

本次购买上述土地使用权，主要用于金安国纪集团总部、覆铜板板块总部、医药板块总部及集团企业研发中心和集团运营中心的建设。总部基地建成后，总部集中办公有利于提高规模效应、速度效应、组合效应、协同效应和管理效应。

计划总建筑面积：84000平方米，其中地上建筑61500平方米，地下建筑面积22500平方米。项目预计于2022年下半年开工，预计2025年下半年竣工。

11月10日，金安国纪以公告内容在互动平台回复该投资者称：“本次公司购置房产是为了适应公司业务拓展和发展需要，主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。”

这显然无法令人信服。11月11日，上述投资者再次提出疑问：“花7000多万买别墅接待客户，公司不能接待？非要到别墅去？你找理由也找个靠谱点的啊，那把公司的地卖了不就行了？反正你接待推广都在别墅了”。

11月23日，记者致电金安国纪董秘程敬，对方以不方便接听电话为由挂断电话。金安国纪证券部工作人员回应，公司当前总部位于工业园，接待能力有限，购置上述房产可用于接待重要客户，并且该房产能够保值。

然而，金安国纪购置“上海顶级别墅”办公，似乎不符合相关法律法规和小区物业要求。

“我们这个物业性质是住宅区，以居住为最终目的。”上海西郊庄园物业管理有限公司负责别墅物业的工作人员介绍，如果有其他用房需求，公司周边商务楼可以满足。

针对金安国纪提出的上述用途，上述物业工作人员明确否决了该操作：“毕竟这是一个高档住宅区，不像外面的独立私家（房屋）。”

“小区里面发生过类似情况。”上述物业工作人员介绍：“（我们）马上采取了行动，（当事方）赔偿了很多费用，而且它的租赁权益得不到保障，因为违反了相关条款。”

住改商，是指将住宅用途的房屋改作商业、办公等经营性用房的行为。《中华人民共和国民法典》第279条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

其中，有利害关系业主包含该房产相邻的业主。

北京翼赞律师事务所主任陈阳律师表示，上市公司履行信息披露义务时，应当对其住宅改商用行为符合相关法律规定予以说明。针对一些违法进行住宅改商用行为，当地房地产行政主管部门有权处罚。

西郊庄园，位于上海西郊顶级国际别墅社区，地处虹桥商务区核心位置。别墅园区拥有平均0.24的超低容积率，800亩地仅为251户独立别墅建造，平均每户占地多达3.2亩。251栋别墅，包罗50余种欧美经典房型。

“目前均价差不多23万至25万一平方米。”上述物业工作人员介绍，四周均是独栋别墅，带私家花园，基本建筑面积有300多平方米，面积较大可达500多平方米。

公开资料显示，金安国纪公司是一家生产销售电子工业的基础材料——覆铜板及相关产品的高新技术企业，总部位于上海市松江区，于2011年11月25日在深交所挂牌上市。

从最新财务数据来看，2022年前三季度，金安国纪实现营业总收入27.43亿元，同比下降39.5%；实现归母净利润3830万元，同比下降94.7%。

截至11月24日收盘，金安国纪报收8.10元/股，总市值58.97亿元。