住别墅的优势「为何很多人都想住别墅专家披露别墅有五大强势优点」

过去大家一直都住在多层商品房或自建的低矮民房内，由于配套设施不齐全，片区没有进行合理规划，整体布局显得散乱无章，无法更好的享受城市资源。随着商品房进入市场化，以及城市住宅用地资源逐渐变得短缺，越来越多的高层电梯房开始投入使用，成了老百姓的主流居所。高层住宅有很多好处，比如通风采光效果好，居高临下一览城市美景，空气中悬浮污染颗粒不会飘进房间，蚊虫苍蝇少，私密性强等，给人带来一种“高大上”的感官、视觉享受。

但是在经历了一段时间的居住体验后，很多人开始怀念过去的居住场所，倒不是想要回到低矮的平房内去居住，而是想换成别墅居住。为什么会出现这种“反复”呢？据专家介绍，住商品房固然有种“高高在上”的感觉，但是人对美好生活的追求是无止境的，与别墅的五大“强势”优点相比，会让很多有追求的人在心里上产生一些“落差”。那么住商品房究竟有哪些“落差”，别墅又有哪些“强势”优点呢？一起来了解下。

第一，商品房住宅虽然整齐划一，周边的配套也比较齐全，但是由于现在的私家车非常普及，城市的人口又过于集中，交通出行是个很大的麻烦，不仅大城市的交通非常拥挤，就连三四线的小城市也经常堵车，那么购买商品房时还必须购买停车位，一些富裕家庭有几部车子的，就要同时购买多个停车位。但是之前很多小区的设计建造规划，并没有预设那么多的停车位，或者说计划没有变化快，是车辆增加了，导致停车的地方不够用，因此很多城市停车位的价格也被人为炒高了。

而现在购买一个停车位的钱，无论城市大小，往往都在十几万、数十万不等，完全够买一辆中级车了，再富有的家庭也是要核算生活成本的，而那些房贷都没有还清的家庭，就增加了一笔较大的成本支出。但是别墅的“强势”优点就在于，买房时通常会自带一至二个车库，这笔钱是包含在总房款里面的。而且由于小区的容积率很低，可供铺设公共停车位的地块很多，足以满足多辆车家庭的停车需求。

第二，从价格方面来说，除了市中心的别墅单价较贵，商品房的单价远远高出其他别墅的单价，在一些中小城市，购买一套商品房的钱，甚至可以购买二套郊区的别墅，这样显然很不划算；而大家从自建房搬进高楼以后，却发现居住面积比原来住的地方小了很多。特别是高层住宅的公摊面积，往往占到总建筑面积的25%以上，相当于有四分之一的买房钱“白花了”，这样就更加的不划算。

而别墅的另一个“强势”优点就在于，居住面积通常能达到数百平以上，跟过去自建房的面积差不多，附带院子的别墅面积则更大，居住的舒适性大大增强。关键是，无论双拼、联排还是叠加别墅，公摊面积通常也就在2%—10%之间，独栋别墅的公摊面积甚至为零！也就是说，购买别墅所花的钱，几乎全被用在了“刀刃上”，买别墅当然物有所值。

第三，从享受资源方面来说，尽管商品房小区周边的超市、商场、学校、医院等公共服务配套很齐全，但是城市近郊别墅区周边的这些配套基本也都不缺，类似于理发、洗浴、买菜等基础服务配套，完全可以满足日常生活需要。而且靠近农村集镇的别墅区，还能买到城市里买不到的稀缺原生态农产品，一些自带大院子的别墅，只要业主愿意，还可以开垦一块菜地，闲时种点瓜果蔬菜，既锻炼身体，也陶冶情操。

现在城乡间的交通非常发达，对于一些无法满足的需求，需要时开车进城去“补缺”一下，也是很方便的事情。况且城里的很多资源也不是每天都需要，高档消费场所更不可能天天都去享受。对于普通人来说，最基本的需求，无非还是柴米油盐等。这就是别墅的另外一个“强势”优点，住商品房所能享受到的城市资源，住别墅同样也能享受到；住别墅所能享受到的资源，住商品房却并不一定能够享受到。

第四，有人认为，由于商品房是一种大众化产品，受众面比较广，流通起来相对容易，升值的幅度也比别墅大。但是从长远来看，现在的郊区经过十年八年的城镇化建设，今后一定也会成为城市的一部分。而由于“限墅令”的颁布实施，别墅建设用地已被严令禁止增加，今后别墅会变得更加稀缺，基本上卖掉一处减少一处，因此今后别墅的升值空间，不仅不比商品房差，甚至还会实现“超越”；由于别墅相比于商品房更加稀缺，今后也并不缺少接手的人。

何况现在已经放开二孩生育，最近几年很可能要全面放开，与其今后要为孩子购买多套高价商品房，就不如购买一套别墅划算了。一些传统家庭仍然保留过去的居住习惯，认为一个家庭几代人在一起和谐生活，相互照顾，能够享受儿孙满堂的天伦之乐，是人生一种非常幸福的事情。因此别墅的再一个“强势”优点就是，今后同样不愁转手，同样可以得到升值，而且能够满足多家庭成员的居住需求。

第五，高层住宅虽然现在看起来高端大气上档次，但是再过二三十年后，等房子变旧变老甚至成了危房，就要面临拆迁的问题，而如何拆迁是件比较困难的事情。因为从现在起中小城市就不允许建造超高层住宅了，县城以多层住宅为主。但是不能加盖更多层的住宅，开发商无钱可赚，自然不愿意去拆除；高层住宅到了一定年限，电梯需要更换，外墙涂料需要重新粉刷，平常的机电设备需要维护，室内的管道、线路需要更换，都会产生一大笔的费用。但是一旦房屋维修基金被用完，想要继续筹集维护费用却不太容易，因为业主的意见往往很难统一，只要有人不愿出钱，维护修缮的事情就很难办成。

但是别墅的“强势”优点就在于，由于层数少、小区容积率低，拆迁后可以建造更多层的住宅，因此即便今后别墅变旧了，也根本不用担心没有人去拆；而“一户一宅”的别墅，平常的维修保养无需与多个业主进行协调，遇到问题后业主们往往都会自行解决。另外高层住宅停水停电带来的麻烦，低层住户采光时间受限的问题，以及超高楼层发生火灾难以救援、人员不易逃生等安全隐患，购买别墅居住统统都不存在。

不过，有关专家也认为，购买别墅一定要结合自己的经济实力，如果你现在比较依赖城市里的教育、医疗、娱乐、购物等资源，特别是家中还有正在上学孩子的，那首先应该满足在城里有一套商品房，然后等经济条件成熟了再考虑购买别墅。因为买了别墅以后，还要考虑装修、护理、物业等其他方面的费用支出，是个比较“烧钱”的高端消费品；如果在城里已经不缺商品房了，手里又有足够的闲钱不需要考虑其他投资，在“不差钱”的前提下，想找一个比较清静的地方充分享受生活乐趣，或者提前为自己今后养老做准备，那么购买别墅是个非常不错的选择。