萧山市北区块新规划公示「时隔一年单价涨7000元萧山市北2幢独栋别墅37万/㎡成交」

原标题：时隔一年，单价涨了7000元！萧山市北2幢独栋别墅3.7万/㎡成交，有买家一口气加价50万

楼市的整体热度正消退，尽管红盘依旧狂热，但也挡不住市场预期的下滑。这一点，也反应在法拍市场，曾逢拍便出高价的法拍房，已沉积许久。

而今日这场法拍，却出现了少有的狂热，甚至可以说意料之外却在情理之中。

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11月22日上午10点，杭州市萧山区市北开发区2号地块14、15幢（即通惠花园14、15幢别墅）在阿里法拍上开始竞拍，起拍价230万元。

通惠花园14、15幢实景图 （来源百度街景）

有关通惠花园，我们前面有篇报道提及过，详情戳：遍地3万 的萧山市北，竟有别墅直降330万，单价仅1.9万元/㎡？。

通惠花园位于萧山市北建设一路上，在建设一路上恒大国玺悦龙府、融信杭州世纪、中旅名门府等楼盘一字排开，周边新房均价3-3.9万元/㎡不等。

据拍卖资料显示，本次拍卖的两幢房源，均为2层结构，建筑面积同为129.42平方米，建于1996年。其中14幢评估价为321.64万元，15幢评估价322.55万元。

根据竞拍要求，参与者需上交40万保证金，每次出价增加幅度为1万元及其整倍数。

从昨天开始，两幢别墅竞拍情况就显出了较高的热度。如截至22日晚上7点，14号别墅已有18人报名，共16次出价。出价的手笔也毫不吝啬，有买家在10点半一口气加价50万，直接戳破300万大关，竞拍开始后1个小时左右，竞拍价便已突破评估价。

14号别墅出价情况（截至22日19时）

最终，14、15幢别墅分别以477万、470万的价格被拍走，围观数均超2万人次。

14幢竞拍结果

15幢竞拍结果

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从竞拍结果来看，两幢别墅的成交均价约3.7万元/㎡左右，但如果算上税费的话，实则还要高不少。

据相关工作人员介绍，该房源目前仅有房产证，并没有土地证，需要办理土地证再进行过户。

“按照该小区此前的法拍来看，双方采取的是二手交易的形式进行买卖的。在办理土地证和过户过程中，开发商需要承担5.6%的增值税及附加、5%的土地增值税以及万分之五的印花税；买方则需要承担1.5%的契税（首套1.5%，二套2%）。”相关工作人员解释道：“因房子是法拍所得，所有的税费都需要买方承担，合计需要缴纳拍卖价12%的税费。”

通惠花园15号别墅实拍图（来源：阿里拍卖）

这样算下来，通惠花园14、15幢房源要做到证件齐全，分别需要缴纳大概56、57万的税费，那这两幢别墅实际总价约526万、537万，成交均价在4万元/㎡左右。

萧山市北，独栋别墅，4万元/㎡的价格贵吗？对比周边新房高层房源来看，并不算贵。通惠花园北面的大名城华府，毛坯均价3万元/㎡，周边二手房挂牌均价普遍在在3万/㎡—3.5万/㎡，总价在350-400万之间。

恒大国玺悦龙府172㎡起步的户型，总价也已经600万起步了，住的还是高层。如此对比，通惠花园便显得大气许多。

虽然目前通惠花园小区是开放式的，建筑年代也是90年代，环境不及新造商品房，但装修过后的别墅确实让人看一眼便“想住”。但根据该业主透露：“我们目前联合了几位业主，打算聘请物业，对小区进行管理。”

放眼整个萧山市北，这样的价格，这样有天有地有大花园的独栋别墅，大概只此一“家”。

也难怪这一次的拍卖，比以往来得更疯狂一些。

14号别墅实拍图（来源阿里拍卖）

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这样的好机会还会有吗？

今天拍卖的2幢别墅均是一家名为“浙江龙生房地产开发集团有限公司”所有，据悉该公司即通惠花园小区的开发商。

根据某业主透露，该公司公司老板原是下城区城建局的领导，后来下海经商，开了这家地产公司，但后来出了些问题，听说是房子被抵押了，时不时会有新的楼幢被拿出来拍卖。

工商信息截图

通惠花园是建成于1996年的别墅小区，但这家公司成立于1998年，我们尝试拨通以上电话进行咨询，但显示该号码是空号。

此前，该小区先后共有4幢别墅在阿里拍卖拍法拍，拍卖时间分别为2018年10月12日（5号别墅）、2019年2月12日（1、2号别墅）和2019年6月19日（3号别墅）。

通惠花园法拍房源成交截图

从拍卖情况来看，这4幢别墅火热程度不同，2018年拍卖的5号别墅最是火热，建筑面积约160㎡，起拍价290万元，经过110次竞价才得以成交，最终成交价495万元，单价约30937元/㎡，溢价率高达70%！（不过纵使高溢价，但成交价依旧低于550万元评估价。）

3号别墅竞拍火热程度可以排在第二，报名人数16人，建筑面积为162.09㎡，起拍价369万元/㎡，最终成交价为683万元，单价约42137元/㎡，溢价也超过了50%。

跟今日拍卖的两幢别墅相比，单价整整低了7000元/㎡。也就是说，时隔一年多，通惠花园直接涨了7000元/㎡。

3号别墅拍卖公告截图

另外，今年2月份拍卖的1、2号别墅的情况就显得格外冷清，果然，市场冷的时候，他比你想象得更冷。

两幢别墅起拍价分别为340.5万元和385万元，评估价为486.27万元和550万元，最终分别以347.5万元、400万元成交，溢价率低到尘埃。

想要用高层的价格买独栋别墅的朋友，不妨关注后期是否会有新的拍卖房源吧。