杭州二手别墅价格「杭州别墅二手市场量价齐升」

据杭州透明售房网数据统计显示：近期杭州二手别墅排屋物业的成交量加速上升。4—7月的月成交量分别为：5、7、10、20。其中不乏千万级的豪华别墅。由于透明售房网未能把别墅、排屋比较集中的闲林统计在内，所以实际的成交量可能更为可观。

成交量增加的同时，二手别墅的成交价格也大幅攀升，据杭城几家大型中介的统计：与去年相比，成交价格的上涨幅度至少达25%，而同期杭州的普通住宅虽大喊涨价，其幅度仅15%，二者差距竟多达一倍。其中尤以之江国际度假区的高端别墅涨幅最大。之江、转塘是别墅排屋等高端物业集中的地方，背靠九溪风景区，南可看钱塘江，紧贴市中心且交通便捷，是高端客户最为青睐的区域。这一区域的排屋均价今年1—2月份是15000—18000元/平方，而目前的均价已经升至25000—30000元/平方；多数独栋别墅的单套总价均已经超越千万。

别墅排屋物业量价齐升的根本原因是市场悄然变化的供求关系。

供不应求使杭州别墅更加走俏。据了解，目前杭州别墅排屋的供求比例为1：5，供求差距较去年同期的1：3又大幅拉开。

今年以来，别墅排屋的高端客户量处于快速上升的趋势，这些客户大部分是省内经济发达的私营业主，来自温州、台州、义乌、宁波等地，有着极强的支付能力，同时对杭州的城市魅力与人居环境相当认同；另一方面，别墅作为居住产品的顶级形态，买家一般以长期持有为主，在一定时间内，卖一套少一套，房源日趋紧俏；另外，从长远看，别墅新政，使得这类低容积率、“独门独户独院”的城市独栋物业越来越稀缺，升值潜力是不容置疑的。在此种供求心态的格局下，别墅价升量涨变得十分自然。例如：前不久位于之江旅游度假区一套别墅以总价3000万成交，而且买家相当爽快。

据盛世管家介绍：“如今杭州品质好的别墅，不愁没有买家”。前不久他们本可以做成六、七单别墅的业务，之所以中途变故，原因只有一个：卖家惜售。（搬运蔡阳搜狐博客2007-10-09）