慧盖房 郊区的别墅还是市区的平层「郊区别墅VS市区平层手握千万你会怎么选」
随着7批次新盘公示，后台咨询量也暴增，昨天有群友问了一个问题：
预算1000万左右，是选郊区别墅还是市区百平米3房？
那今天就来聊一聊这个话题。
为了让问题更具象化一些，我们拿这次扎堆过会的普陀市区新盘和同样是西北方位的安亭万科掌心湖·原舍做个比较。
生命质量
首先，两者的需求，或者说对生命质量的关注点是不一样的。
为什么买市区？因为上班通勤方便；因为有好学校；因为下了班能逛更多的高端商场和繁华街区；因为就医方便；因为上海市区的格调、人文底蕴是独一无二的…
有种种原因，说的简单点就是资源浓度高，有高阶烟火气。
就拿普陀新盘之一品尊国际来说，自身是约70万方综合体，酒店、美广场盒马鲜生、咖啡风尚街、潮流美食街下楼就有。
真如副中心还将全面建设约330万方的“海纳小镇”。同时7号线4站直达静安寺，周末约上好友逛街也非常方便。
繁华唾手可得。当然了，拥有了外部繁华配套，内部肯定要牺牲，1000万对应的就是百平米空间，三口之家或许够了，若二胎或者和父母共住，那就略显局促了。
如果选择安亭的万科掌心湖·原舍别墅，生活状态就完全不一样了。
项目效果图
倘若还在市区上班，那每天就只能开车了，通勤时间不短。而且像购物、餐饮等，你平时做大部分事情都要开车，所以这要做好心理准备。
关于开车和步行/地铁，没有绝对的好坏。我觉得夫妻俩都是上班族，事业正在上升期，那离公司的远近/通勤效率就很重要，毕竟加班可能较多，市区更方便。
但如果夫妻俩有一方是自由职业，能避开早晚高峰，甚至可以在家工作，只有一方是需要每天开车通勤的，那完全可以考虑万科掌心湖·原舍别墅。
我导航了环球港和大虹桥，非高峰时期，仅供参考：
关于配套也说几句，如果孩子需要好的教育，父母一起住需要烟火气或者优质医疗，那优选市区。
但如果你的人生已经过了需要为孩子、父母操心的阶段，那选择郊区别墅也是可行的，不是所有人都需要烟火气，有的小伙伴在乎的是每天回家→寻求静谧、妻儿相伴→偶尔逛个街就可以了。
所以要想清楚这些问题。
但凡上述问题有较大争论，那优选市区吧。如果都没问题，那万科掌心湖·原舍别墅能给到一个比较高的生活质量！
1.容积率只有0.36，纯低密度社区，还有湖景资源。
项目效果图
所以未来生活状态和生活在市区完全不一样，这里更多是“湖居，湖边散步、慢跑，新鲜空气，低密慢生活”等元素。
2.万科掌心湖·原舍产品力非常好，大面宽设计，能给到一家人更宽阔的生活尺度。
1000万左右预算可以考虑重点两个产品：
建面约180㎡大平层户型：预计约800-1050w
建面约190㎡下叠户型：预计约800-1100w
值得一提，项目叠加是三层的，1、2层是下叠，3层是平层。这种形态在上海新房市场也颇为少见。
下叠户型图
大平层户型图
资产抗跌能力
同样拿品尊国际来说，周边的中海臻如府近期有成交12.7万/㎡的房源。
宝华城市之星确实是普陀品质扛把子，成交价在14万/㎡上下。
所以在有房龄的优势下，即使预期不放宝华那么高，普陀这些新盘多多少少也有些倒挂。
当然了，更重要的是市区百平米3房受众面要比郊区别墅广得多，流通性更好。
那安亭别墅有没有倒挂呢？
首先，这是朋友圈看到的安亭新镇某期挂牌房源价格：
叠加挂牌均价在6.6-6.9万/㎡，我也询问了成交价，大致在6.5万/㎡上下，合院过7万/㎡。
而项目整盘均价，即下叠 平层 合院的均价为约5.04万/㎡。
其次，我也查询了部分嘉定新城别墅成交。
根据链家网显示，嘉定新城核心金地世家近期成交两套叠加，均价约9.3万/㎡。
还有部分小区联排成交均价（2021-2022年）：
总体而言，嘉定新城房龄2010年后的联排普遍在6-6.5万/㎡，近几年优质小区的叠加可以到9万 /㎡。
当然了，从产品力角度看，万科掌心湖·原舍的叠加要远胜普通叠加产品，更接近于联排的体验，设计更潮流，房龄也有优势。
购买难度
购买难易也需要考虑，普陀这次众盘齐发，积分要求预计不高，但入围比2-2.5摆在面前，如果触发积分，选到心仪房源依旧不容易。
而万科掌心湖·原舍，总价段相对于安亭的区位是偏高的，所以预计不太会触发积分，买到概率大，买到心仪位置房源的概率也较高。
最后，我想说，理想状态下是市区有一套百平米3房的情况下，再考虑配置一套郊区别墅，像安亭、朱家角等是郊区中发展比较好的区域，有优美的生态环境，也有特色配套，现在确实有不少小伙伴在这两地买别墅作为1.5居所，经常过来住。
但如果只有一套房子，考虑一家人住，重点权衡好通勤、配套与居住舒适度之间的平衡。至于房产未来潜力，市区房子流通性一定更好，但如果考虑总价涨幅，未必就一定跑得过郊区高品质别墅，毕竟别墅可以买到200㎡，有面积优势。
您是怎么看的，欢迎评论区讨论。
