宜宾哪里有别墅房源「每个区域都有宜宾别墅时代来了」

高层电梯公寓，是时下宜宾楼市中最为寻常的产品，在市场初期短暂的多层时代后，这种产品成为了市场主流。然而，需求在变化，市场也在悄然随之改变着。改善需求增多，对产品要求更为精细化，原来的改善大户型已经不大能够满足消费者的需求了。

刚好在这时，别墅产品出现了，而这回不是一家的小打小闹，是几大楼盘的共同选择。那么现在问题来了，当下是否真的是别墅时代？

主城区各区域都有

南岸西区二期、南部新区大地坡、岷江新区以及临港新区，这是主城区目前房源供给的几大区域，也是当下购房者置业的热点区域。当刚需产品卖得差不多的时候，这些区域开始走起了“别墅”路线，华彩城、山水原著二期、丽雅大院以及邦泰国际社区北区，都规划了各自的别墅产品。

虽然分布的区域不同，打造思路和产品价格也有所差异，但这些别墅产品有着一个共同点：即处在区域的核心地带，也就是所谓的城市别墅。和宜宾之前的酒都温泉这种郊区别墅相比，这类产品的卖点不仅仅是居住环境，更是成熟的配套、完善的交通，当然也更加考验开发商的实力。

其实，从这些别墅产品的分布来看，传统意义上的宜居区域有，亟待挖掘潜力的价值洼地也有，自然价格也会有所差异，更能契合不同消费者的需求。

有业内人士则表示，像别墅这种高端产品的出现，意味着宜宾市场未来的发展方向，将往更精细化方面走，“目前我们还不是小康的城市化，很多消费者享受的居住质量、周边配套、物业服务等都还处于中低端水平。因此，未来高端产业是一种趋势，不过增长模式会从数量转向质量，产品更加服务业主。”

也即是说，别墅不单是一个新的居住产品类型，其背后是要求更高的产品品质和服务水平。在此之前，宜宾不少的开发商都重产品的数量而轻质量，由于其时购房者理性置业的意识不强，导致了一定程度上的产品同质化。

楼盘之间的竞争也多集中于“价格”等，而弱化了产品类型较量，由此也出现了一段时间宜宾市场“刚需产品遍地有”的状况。只是随着去年持续到现在的去库存政策，使得原有的房源所剩无几了。市场供需变化，导致了购房者开始有了多元化的置业打算，这也促使楼盘开始创新，别墅产品出现也就不足为奇了。

别 墅：“稀缺”的不仅是产品

只是，别墅这种产品，最大的优势也是最大的劣势就是“稀缺”。一方面，这种产品在此之前，宜宾鲜有成功的，酒都温泉别墅依然在杂草掩映下衰败着，而这些年的发展，或多或少还是催生出了一部分别墅需求。既然在土地供应时，就相应推出了别墅地块，也说明肯定有人愿意买。

然而，稀缺还意味着购房人群的稀缺，本来别墅类产品就定位的是高端人群。一套别墅的价格，动辄一两百万，这对于普通消费者来说几乎是不可能的，这也注定了只有少数人能够消费得起，问题是宜宾的别墅市场到底有多大。

尽管数量不算多，但保守估计这些新项目将给宜宾市场带来超过1000套的别墅产品，还有一些针对中高端的洋房类产品，也就是说高端市场的竞争，也将趋于白热化。

当然，有人可以说，不同区域的别墅产品，价格有所不同，肯定也就针对不同的人。当前主城区各个区域之间的房价水平差异已经明显缩小了，也即是说区域之间价格差别不大的情况下，高端产品的出现也只能吸引有需求的那部分去选择。换言之，只要是产品质量好，区域发展差距没那么大的话，各区域的别墅产品实际上都是差不多的，都将争夺为数不多的购房者。

当然，在原来的别墅项目烂尾之后，宜宾人对于别墅产品的需求是被压抑了的，现在也是时候释放了。只是，这是否就一定表示，这些即将入市的别墅类产品就能符合购房者的口味？

除了别墅本身，还能期待什么？

任何一个别墅类产品，其卖点远非产品本身，就算你的产品质量再好，若是坐落在城郊，怕也难有人青睐。无一例外，这些有别墅产品的开发企业，都是品牌房企。

与其说是别墅类产品的较量，毋宁说是开发商实力的竞争，想要让消费者在诸多别墅类产品中选择哪一个、或者不选哪一个，其实质上就是看别墅产品背后到底有什么？

一般来说，购买别墅产品的属于高端改善客群，既对舒居性要求较高，又对生活便利性有所要求。当然，舒居性可以通过别墅产品本身来解决，而生活便利则依赖于周边的配套状况、交通通达性。

以丽雅大院为例，地处大地坡，一面临江、周边是相继交房的改善房源，各项配套正在逐步完善，待到项目建成入住，已经是成熟区域了。

“消费者购买高端别墅，除了房子要好，还有一个重要取向即购买生活质量。”某楼盘负责人就坦言，别墅这种产品的出现，除了进一步让宜宾市场分化外，更意味着有别墅的这一区域正在加速成熟中，未来的区域价值可能将被进一步挖掘出来。

然而，考虑到现在宜宾的各大新区建设还存在着这样那样的问题，现在就说“别墅”时代来了也不大现实。应该说，随着区域逐步成熟，别墅类产品的需求会逐步激发出来，未来可能才会大规模出现。（《新三江周刊》宜宾传媒网 杨俊伟/文）