灵山湾龙玺为什么比周边便宜「层高57米变成34米业主质疑灵山湾龙玺地下室缩水」

大众网·海报新闻记者 海风 青岛报道

2020年，苏女士在西海岸新区灵山湾·龙玺购买了一套别墅，购房时宣传的地下室5.8米层高，交付时却“缩水”成3.4米。苏女士找到开发商鑫苑置业谈及赔偿时，开发商认定苏女士没有任何证据来判定这套别墅不达标并拒绝了苏女士的赔偿条件。

记者了解到，灵山湾·龙玺属于鑫苑置业旗下项目，开发商为青岛慧据智慧城市产业发展有限公司。据鑫苑置业广告称，灵山湾·龙玺匠造约60万方一线亲海低密墅区，近33米邻海距离，拥揽青岛稀贵黄金海岸。

听起来如此高端的海景别墅，地下室为何缩了水？

2020年5月，苏女士第一次到灵山湾龙玺看房，小区叠拼别墅的下叠有负一层，但负一层的面积不一样，一个是88.5平方米，另一个是134.1平方米。“当时房价3万元一平，但多出来的这40多平方米单价仅1万元，并且还拥有更高的层高。当时置业顾问给我们打电话说多出来的这部分面积层高是5.7米，能有更多的利用率，这样一算性价比很高，所以才决定签合同买房。”苏女士说。2020年9月，苏女士花了近790万买下了灵山湾·龙玺的这套别墅。

去年交房时，苏女士发现原本置业顾问承诺的5.8米层高如今只有3.4米左右，便联系当时的置业顾问，置业顾问却称自己也不知道怎么回事，苏女士联系到鑫苑置业总部，鑫苑表示同意协商赔偿，就在与鑫苑协商时恰逢房子交付，苏女士便同意了先验收交付，谁知交付后，灵山湾龙玺换了项目负责人，苏女士的协商赔偿问题便搁置了。

对此，记者咨询了山东正航律师事务所李秋航律师，李律师表示，市民主张销售人员对地下室的层高做出口头承诺，但需要其他证据加以佐证，比如宣传材料、录音等，开发商在楼盘宣传过程中对业主做出的承诺对开发商具有约束力，若实际情况与承诺严重不符，开发商应依法承担相应的违约责任。在此提醒广大市民，购房时要把开发商的承诺落实到合同里，否则一切都只是空话。