万人抢房楼盘「楼市又现4000人抢一套房」

转自大胡子说房

如果我没猜错，不少人已经被各种市场回暖的新闻看花了眼睛。

的确，目前市场处于博弈期，此时市场最大的特点就是价值逻辑非常混乱，很多人在这个时候会做出错误的决定。

相信大家也意识到了，最近的文章中，我们一直都在传递各地最新的市场变化，而这也是我们一直都致力于的事情：

希望粉丝朋友们，能够获取到最及时的市场信息，从而了解行情趋势，尽量避免踏空周期。

当前不争的事实就是：

不少城市，行情正在迅速反弹。

不少城市都在复苏，这在我们的后台留言中，也得到了验证。

不少对市场敏感的朋友，纷纷加入留言互动，有些甚至说自己的城市出现了“抢房”现象。

如果把近期的一些市场表现汇总来看就会发现：

买房群体，想法真的开始变了！

此刻，楼市的三类买家各怀心思：

刚需很着急，害怕再等一等就涨到买不起了；

改善很紧张，谋划该如何抓住机会，做到一卖一买最划算；

投资很纠结，好不容易等来了行情，是解套呢，是换标的呢，还是继续再持有涨一涨呢？

在市场被点爆之前，没有一个想买房的人能够淡定。

刚需，急了！

最近朋友圈都在疯狂刷屏这样一句话“疫情三年，涨回来只用了一周。”

甚至还冲上了平台热搜第一：

其实早在春节期间的稿件中，我们就有提到一个观点：

降价如抽丝，涨价如潮涌。

最近，楼市的这波热潮，已经涌了起来。

经历过前几轮周期的朋友都明白，有时候价格涨起来，真的就是在一夜之间。

该说不说，每轮上涨周期中，最等不起的就是刚需群体。

毕竟，一涨就是好几万甚至十几万的总价差距。

所以眼下，一些城市的刚需，已经急着冲进售楼处了！

当中表现最积极，就是广州：

根据阳光家缘数据显示，节后首周（1月30日至2月5日）广州全市新建商品住宅签约963套，环比上升382%，销售面积101349㎡，环比上升351%。

其中，中心四区新房成交套数环比上升239%，外围区新房成交套数环比上升400%，超过中心区。

根据前两周的新房成交数据，外围几区成交套数环比涨幅都在300%以上，其中从化涨幅618%，增城成交涨幅436%；白云涨幅471%；南沙涨幅344%。

其实，广州的刚需对于市场的预判非常敏锐，在这一轮行情变动中，行动的比较早。

早在年前，广州刚需已经伺机入场了。

1月份时，刚需盘成交量比去年有明显的提升，全市成交量前10名的楼盘，刚需盘占了8个。

其实，除了广州，上海、北京、武汉、南京、苏州、宁波等一众一二线城市刚需板块的成交和带看都在回升。

再拿深圳来说，这两天突然被全城中介狂推的龙岗某尾盘，打出首付30万的宣传口号，售楼处大排长龙，大厅都站不下。

再比如杭州，在最近一个月，临平的一些刚需续销盘成交也非常火热。

行情的变动，正在催促着刚需们不得不做出决定。

毕竟，一旦量升，后续价格就会一天一个样。

现在，几乎各路每天，每天都在传递各地行情，在如此众多消息密集砸下，很少有人能把持得住。

改善，冲了！

刚需上车，改善置换，两者都天经地义，而今年都是好时机。

如果说刚需进场是抓住时机，低门槛上车；

那么改善置换就稍微复杂些，先要转手，腾挪出名额和资金，再买入更合适的房子。

这意味着，改善换房周期更长，就也更要抓紧时间。

在改善群体当中，越有钱的人，往往就越果断！

这不，豪宅，都卖疯了！

比如，2月3日苏州园区一口气成交3套豪宅：

中海国际社区二区名门400㎡的独栋别墅，成交总价为3458万；

金鸡湖壹号304㎡别墅，总价4800万；

水墨江南一期417㎡的别墅，成交总价4580万；

比如，深圳近期成交的2套顶豪：

双玺阳光道，397㎡，1.1个小目标；

半岛城邦三期，345㎡，也是1.1个小目标。

如果算一下成交均价就会发现，相比去年低谷时，价格已经涨回去。

再比如广州，珠江别墅：

最新成交总价1.35亿，单价33万 /㎡；

而在2019年，该盘成交一套407㎡，总价1.1亿，单价也仅27万/㎡。

4年时间，当中包含三年疫情，依然上涨了6万/㎡。

再比如合肥，别墅项目触发摇号：

高新区祥源湖山壹号，单套2200万 ，6套房源，开盘就触发摇号。

总结完这么多城市的消息，我终于悟了：

刚需市场，急着甩货；改善市场，忙着涨价！

就拿我们刚考察的苏州来说：

胜浦街道部分140㎡左右的改善户型，去年年底只有800万，春节回来后业主直接喊价900万。

南京，年后回来有4成小区开始涨价，改善板块带头涨：

河西奥体的业主一夜涨价30万；仙林的业主一夜涨价55万；江北核的业主一夜涨价31万。

杭州，各大板块新房都快速走量，不少尾盘都直接清盘。

所以当下，刚需抢跑，改善冲锋，谁都不矜持。

投资客，深陷纠结。

此刻的投资群体，应该算是楼市中最迷茫的一群人了，主要的困惑是以下这些方面：

1.赶上行情了，是赶紧卖出，还是继续持有？

2.一轮行情开始，不少价值城市都窗口大开，该怎么选择？

这不，当不少人还在怀疑市场假嗨之时，官方已经发声，警惕局部城市房价过快上涨。

经济日报发文表示：

“当前，一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力，应该谨防投机炒作风气卷土重来；

房地产调控政策在支持刚需和改善性住房需求的同时，要防止房价重回过快上涨轨道。”

这意味着，政策留给投资客的窗口期并不宽裕，上面已经开始警惕投资情绪蔓延、楼市再次狂躁。

投资客：小酒杯刚举，迪还没蹦起来，就掐掉爷的music？

是滴，市场容不得你多揣测。

敏锐的投资客从去年下半年开始，趁着金融信贷宽松，就在有计划的排布资金和配置资产。

等到预期大面积复苏，往往只能吃瘪。

这不，最近又要开始新一波的监管，“骚操作”的手段，需要收敛收敛了：

深圳已经传出消息，整顿部分经营贷转贷操作。

你看，从害怕冰封，到担心过热，仅仅过了一个春节的时间罢了。

已经越来越多的人开始意识到：

这趟车再不赶，就真的挤不上了。

最近，不少朋友都在咨询，今年上半年有确定性入场机会的城市。

其实我在先前的文章中也陆陆续续说过了，这里也再次整体上给大家列一列：

目前除了北京、上海、广州、深圳之外；

还有武汉、苏州、珠海、南京、杭州、重庆、天津、石家庄、佛山、东莞、宁波、青岛、济南、厦门等城市都不同程度出现了回暖现象。