宝华别墅楼盘「宝华房企上演别墅大战」

不换院子，就换人！

换院子？当然独墅大院……

还记得当年这些刺激人心的广告词吗？它们分别出自宝华的别墅项目鸿信大宅门和锦隆云山墅。

现如今，宝华又因为区域内房企的“别墅大战”再度热闹了起来：你有你的“科技智能范儿”，我有我的“神秘盒子”，这楼市大戏唱得你追我赶，把一个宝华都活跃了起来！

抢刷屏！别墅大战刷存在感！

大批南京投资客、改善客围攻主城，刚需版图外拓，不少刚需被迫远离，万万没想到，就连宝华都被投资客“践踏”，短短一年内，房价直接翻番！

曾经被人爱理不理，而如今却是“火上烹油”，就连宝华人都不敢相信！

“想看房，先预约！”绿城桃李春风未开先火，十里桃花中的别墅，吸引了不少富豪前往，有小道称，该项目首开的房源几乎都已经被下定！

独门独院、有花有草、楼上楼下、三代同堂……这样惬意的住所让人羡慕嫉妒恨，在寸土寸金的南京，都是奢侈，在宝华，这已经成为傲娇的代表。

前有绿城刷屏，后有金科接棒，预计在今年年中迎来首开的金科观天下目前售楼处尚未公开，打造的是叠加和联排两种产品，项目在智能社区的打造上颇具用心，此外，还注重文化交流空间，和句容市图书馆“联姻”。

这厮看你又是科技又是文化，新城源山坐不住了，参演宝华别墅大战，自然要有我新城——“我型我秀”。尽管项目资料尚未公开，新城已经预谋了一场案名公开仪式宣誓存在感！既然要出场，自然要惊艳，新城直接以一个奇怪的三角盒夺人眼球，一时间朋友圈都被刷屏。

小编了解到，新城源山是宝华唯一一个既有山景又有湖景的低密度社区，尊重当地地势，项目创新打造了”坡地别墅”，可以保证户户观景。为了完爆金科的文化交流空间，新城特地打造了一个文化中心，除了常见的书吧茶吧，还特别地规划了抄经阁、无边际泳池等配套。

此外，区域内的弘阳山卿目前也有消息，据项目负责人透露，预计本月16日有展点，8月公开售楼处，首开时间在9月左右，打造的是95到110㎡的叠加别墅，120㎡的双拼别墅，130㎡ 的独栋，暂定毛坯交付。

对于宝华楼市，该负责人还是很有信心，“目前宝华也是限购，之前说政策暂时实行半年，预计9月解禁。”

宝华别墅盘

锦隆云山墅：共分五期开发，一期房源已全部售罄，预计今年6月底加推二期新品，面积段240-338平米联排及类独，目前仅剩余数席【逸山苑】40年产权别墅，均价11000元/平米，面积段259-449平米。

金科观天下：纯新盘，一期为叠加，户型面积为126—142㎡，售楼处尚未公开，预计年中入市。

宝华桃李春风：有望6月首开，项目中式小独栋中式合院，精装修交付100-200平方米。

锦隆云山墅：目前仅剩余数席【逸山苑】40年产权亲水联排及纯独栋，均价11000元/平米，面积段259-449平米，案场享受98-99折优惠。预计今年6月底加推二期新品，面积段240-338平米联排及类独。

新湖仙林翠谷：目前在售二期别墅，地上3层：300-330平方，地下室（产权）全明或半明：150方左右，总价600万起。预计下半年推出洋房，面积83-144平方米。

碧桂园仙林云墅：还有三栋叠加别墅尚未加推。在售二期叠加别墅，剩余10多套，面积198平方米，均价17000元/平方米。

同城世家：在售二期四联排别墅，面积225-313平方米，均价17000-20000元/平方米。

香山壹境：暂无别墅房源在售，预计下半年加推。

大山地：前期房源全部售罄，四期规划未定，今年不推新。

高价地迎集中式推盘潮

2016年，南京楼市有三个都市圈网红：溧水、六合和宝华，其中，早在限购出台前，宝华别墅就成一大热点，主城挤压、地铁的牵引效应，也因在宁镇一体化的发展中也有着举足轻重的作用，宝华的魔性由此演绎：千金难除关系户，千余人排队抢房盛况暗潮涌动，本质上上还是区域内可选择的楼盘少，僧多粥少。

宝华，从曾经默默无闻到如今被高看，被认为是仙林外溢客的主场，以先天的自然资源、大面积的户型赢得改善客的关注，而其低总价也是受到刚需客的倾心。

小编了解到，今年宝华一共卖出了1万多套新房，其中绝大多数，被南京投资客买走，而明年的新房上市量预计在37万㎡左右，随着东紫园售罄，鸿信大宅门收官，宝华区域内面临着库存不足，不过，今年以来，新城、东原、金科、富力等10几家巨鳄房企涌到宝华抢地，所以区域内的别墅产品竞争非常激烈，也就导致多个高端别墅盘的频频刷脸。

今年这些高价地将陆续上市，受到高价地影响以及高端住宅产品的入市，将拉高宝华产品溢价和板块形象。

如今南京新政调控，虽说今年宝华有诸多利好在前，但是形势却不能盲目乐观，以投资性需求为支撑的市场，像潮水一样渐渐褪去，未来宝华市场如何走，依然得看市场发展。