惠州雅居乐白鹭湖最新楼盘「惠州楼市大户型销售提速雅居乐白鹭湖表现突出」

3·30新政、降准降息等利好大幅降低置业门槛

惠州楼市大户型销售提速

记者日前在采访时从雅居乐·白鹭湖项目得到了这样两条信息：第一，今年上半年，白鹭湖销售总额超4亿元，其中8成以上来自其“依云美地”别墅和“君临天下”大户型组团；第二，今年上半年，白鹭湖别墅销售总额达2.15亿元，列惠城区第一。

同时记者从惠州世联行统计数据了解到，五六年前，惠州的别墅产品曾一度在全行业的销售总额中占比接近20%，最高达30~40亿元，可近几年来，由于市场形势的变化，这个比例一降再降，到去年，惠城区别墅销售总额的占比已经降至5%以内，销售金额也不到8亿元。今年上半年，仅雅居乐·白鹭湖一个项目，别墅销售额就已超2亿元，实属不易。

从雅居乐·白鹭湖的“反常”表现来看，我们似乎可以觉察到：象征着高端住宅的别墅和大户型产品，销售开始出现回暖。而相似的情况，我们也可以在中洲·中央公园、天地源·御湾、中信凯旋城等项目的销售表现中窥得端倪。业界专家分析认为，自去年四季度以来，一系列的楼市新政和降息降准，已大大降低了置业者的入市门槛，而这正是今年大户型和别墅出现销售回暖的关键。

金山湖片区大户型产品集中。 本报记者郭亮平 摄

惠州别墅销售曾一度陷入困境

“惠州别墅大户型产品在过去几年可谓命运多舛，由于受到之前楼市政策严厉管控的打击，别墅销售可谓是异常惨淡。惠州的别墅楼盘，有的一年只卖出两三套别墅，有的开了几次盘都卖不出一套，只好封盘，连样板房的家具都开始发霉，有的一再降价也没几个人要。关于这一点，相信你也或多或少了解一些。总之，整个市场都是不理想。”说起惠州市场别墅销售的情况，一位曾在某别墅项目操盘的业界人士不由得连声叹息。他谈话的语气和描绘的情况尽管听起来有些夸张，可还是在一定程度上反映了惠州别墅市场在过去几年的表现。

根据他的判断，前些年“二套房首付升至6成”的政策，对置业者购买别墅和大户型产品的积极性造成的影响最大。他认为：“有些人认为能买别墅和大户型的都是有钱人，都可以一次性付款买几套。事实上，这是一种误读，从我观察的情况来看，无论买什么产品，需要贷款的都占90%以上。而前些年房贷首付比例提高、限购、加息等一系列楼市政策，对改善型置业者的入市热情带来了较大打击。”而今年以来雅居乐·白鹭湖、天地源·御湾、中洲·中央公园、中信凯旋城等项目在别墅和大户型方面取得的热销，购房政策放宽和信贷政策松绑就是关键的助推因素。

对这位业界人士的观点，惠州世联行副总经理胡光宇认为，“或许有偏激的成分，但多数观点还是站得住脚的。”胡光宇告诉记者，从成交统计数据来看，过去两三年，惠州的别墅和大户型产品的确在销售方面表现不理想，其销售总额占比的下降就是直接的证明。而记者在走访中也了解到，在惠州的惠博、水口、江北、小金口、惠东、惠阳等片区，的确有不少楼盘在别墅销售上表现得 “雷声大雨点小”，网签数据也是表现黯淡。