青海土地价格「MRLIU丨2020年青海最强土拍42亩土地竞价428次溢价超250」

前段时间，贵德县发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（南公土出让公告〔2020〕4号和〔2020〕5号），挂牌南土2020-4和南土2020-5地块。

今天，青海这场惊世骇俗的土拍最终落幕，南土2020-4地块流拍，南土2020-5地块成了青海楼市的里程碑。南土2020-5地块共有13家房企参与竞价，竞价次数达到破天荒的428次，创造了青海土地拍卖的历史。

尤其是在竞价方面，到了后期基本上三五秒钟就报价一次，足见其竞争的激烈程度。

如此激烈的竞争，使得该地块的地价由起拍的50.22万/亩上涨到176.66万/亩，溢价率达到251.78%。因为容积率只有1.2，楼面地价更是高达2208元/㎡，超过2017年西宁红星南川地块和2018年西宁绿地北川地块的楼面地价。

“天下黄河贵德清”。在这座距离西宁90公里的小城，42亩土地引发如此激励的竞争，出现出现如此高的地价，不禁让人感慨青海楼市的火热。

下面说一下今天的土拍主角——南土2020-5地块。该地块为住宅用地，位于西九公路西侧，临济贵德汽车站，面积约42亩，容积率仅为1.2，限高16米。如此低的容积率和限高，意味着这块地未来只能盖别墅和洋房。

同样是别墅和洋房，河湟新区住宅用地的楼面地价为1500元/㎡，而南土2020-5地块的楼面地价达到了元2208元/㎡。同样是容积率只有1.2的住宅用地，贵德这宗土地的地价大幅超过了河湟新区，预计未来别墅和洋房的售价也会水涨船高。

今年以来，MR.LIU一直在强调：购房者应该多关注主城外和冷门板块，会有不少的市场机遇。目前看从土地市场的消息看，确实要掀起一场主城外的高潮。

在板块轮动的格局下，房价上涨的接力棒正在由热门板块传递给冷门板块，同时也由主城内向主城外蔓延。相比西宁市区有房企打出“打破价格底线”的广告，主城外却是另一番景象。

至此可以明确地说：2020年的青海楼市正在由西宁一株独秀，向全省百花齐放转变，你准备好了吗？