风云突变图「风云突变降2022元/平降1546元/平装修改毛坯」

据“武汉阿松”统计，10月武汉加推的楼盘中共有16个楼盘涨价、加推中有约约30%楼盘涨价、平均涨669元/平！10月开盘的项目无论涨价楼盘总量、开盘总量、平均涨幅持续了8-9月走低的趋势、同时均远远低于5-7月，涨价盘占总加推楼盘总量比环比前几个月下降约40-50%。

据“武汉阿松”统计2020年9月30日-10月29日间，武汉共有76个商品住宅（不含别墅、还建房、商办产品）楼盘获取了预售证，话不多说直接看表：

一、本表仅统计2020年9月30日-10月29日间取得预售证的高层、多层住宅价格（别墅、商业、还建房不统计），同时将此价格与上次最近一次开盘价格相对比统计涨跌。

二、2020年10月武汉共有76个高层、多层项目取得预售证，其中16个楼盘价格有上涨、6楼盘价格有下跌、19个楼盘为纯新盘首开（含洋房、高层等产品首次开盘）、34个项目持平。

三、2020年10月较为引人注目的现象是有：

1、两大豪宅纯新盘惊吓价入市，复星外滩中心带装修45900元/平，创硚口价格新高；万达御湖汉印带装修44528元/平，创武昌区乃至整个武汉江南价格新高！

2、融创首创九派江山（一江赋和天水碧）的项目备案价确实下调了很多，但实际售价跟前期基本差不多。项目因为被同行投诉打折过狠，所以干脆直接下调备案价了。

3、中建中法之星首开9700元/平，附近其他盘带装修12700元/平，比周边便宜3000元/平，性价比高，首开已日光。

4、中建锦绣楚城同一个预售证中既有装修房（3号楼），又有毛坯房（超高层1、2、6号楼）。装修房涨了420，毛坯房降了1308，降价主要是因为装修改了毛坯。

5、华侨城欢乐天际看起来是降价，实际是不同地块分别首开，价格因此不同。

6、鹏湖湾时隔两年多涨价幅度不大，刚刚开盘的毛坯高层12629元/平，两年多之前开盘的高层带装修仅11900元/平。毛坯备案价格涨了2700元/平，但由于装修改毛坯，实际销售价格只涨了700多元/平。

7、中建星光城二期首开，看似和上一栋相比涨了100多元/平，但上一栋较低的价格是由于楼栋价差造成的，整体备案价实际没涨，二期首开没涨价还是对购房者比较友好的。

四、“虚假的备案价”

当前武汉的新房价格，只看备案价已经看不出一个楼盘真实的价格了。比如中国铁建御湖备案价跟首开一致，但实际折后售价较首开上涨了600元/平；地铁盛观尚城看起来比上期涨了340元/平，但实际折后较上期涨了200元/平。

五、10月延续8-9月涨不动的大趋势。

10月武汉楼市延续了8-9月涨不动的主旋律，一些楼盘一个月内连开两次都没有涨价，一些楼盘是连续数月价格一分没涨。实际上，备案价对涨幅还是有管控的，目前大部分楼盘今年开盘都仅允许涨价一次，在开年后第一次开盘涨价后，再次加推价格大部分楼盘都会保持持平。而且本来大家都贵的卖不动，再“干涨”对开发商意义也不大。

结语：

8-10月，武汉房价整体还算比较平稳，涨价的楼盘比例在30%左右，涨幅可控，而且很多都是虚假的涨价，实际打折后价格差不多，甚至还有下降的。真正的降价在备案价中基本看不出来，只有你去了售楼部才能了解真实折扣。11-12月市场是怎么样的走向，我们拭目以待。

备注：本文中大部分楼盘均为楼盘表价，大多数楼盘实际销售过程中都有不同幅度的折扣。

附武汉2020年1-9月楼市涨跌情况如下：

1-4月：《涨！2020年最新涨跌榜！近30%盘涨价！最高涨4000元/平！》

5月：《购房者欲哭无泪！一个月27盘涨价！平均每盘涨1234元！超60%楼盘涨！最高涨4200！》

6月：《绷不住了！一个月32盘涨价！近55%楼盘涨！平均每盘涨778元/平！最高涨3320！》

7月：《某盘猛涨7304元/平！一个月33盘涨价！50%楼盘涨！平均每盘涨955元/平！》

8月：《购房者的好消息！8月涨价盘数量下降2/3！大部分楼盘都涨不动了！》

9月：《疯狂金九！百盘大战！22个纯新盘首开！30%盘涨价！最高涨3570元/平！》

另附武汉2019年5-11月楼市涨跌情况如下：

12月：《持续高能！一个月28盘价格上涨！还有这8个盘价格居然跌了…》

11月：《23盘涨价&13盘降价！真·百盘大战！纯新盘就开了23个！武汉天地领跌！》

10月：《各出奇招！便宜盘依然涨！卖不动的备案价大幅下调！装修车位全 送了！》

9月：《涨不动了？103盘拿证，26盘价格上涨！》

8月：《刺激！8月72盘拿证创新高！26盘价格上涨！》

7月：《武汉最新涨跌榜出炉！12盘价格上涨！新盘比旁边老盘贵3000！》

6月：《武汉最新涨跌榜出炉！20多盘价格上涨！》

5月：《武汉最新新房涨跌榜出炉！超半数楼盘价格上涨！》