太原低价房「后悔没看亏惨了太原这7种房子再便宜都碰不得」

说到楼间距，很多人可能还不知道楼间距是个什么东西，楼间距指的是，两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

关于楼间距大小国家也是有明文规定的：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。

按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。有关规定是：楼距是楼高的0．7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0．5倍。

但很多楼栋都达不到国家的规定，问题有很多，我们就一起来看看不合格的楼间距都有些什么要不得的问题。

如果想要不维权，那下面这7中窄楼间距的房子就千万不能买！

责任编辑/gaopengfei

坐北向南的房子一向是大家所喜欢的，在常年阴天的太原，能“晒太阳”的房子自然更是备受追捧。而楼间距则是直接扼杀阳光的罪魁祸首。特别是高层住宅中的较低楼层。在对楼间距的规定中，在日照方面规定，冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。

相关实验证明，在一般30层高的楼栋中，楼间距在50米以以上，15层以下楼层住户采光才会比较有保障。如果不幸的，你家阳光被前楼“吞噬”了，你倒不用防晒了，而家里的花花草草只能选择苔藓类喜阴的植物。基本自能靠各种大灯来采光了。

2015-11-05 17:21 搜房网房天下 | 分享 扫描到手机

[摘要]在购房过程中，我们大多人买的都是期房，很多开发商宣传的东西我们都不能直观的看到，而只能听信开发商的一面之词，比如房子的楼间距就是一个我们很容易忽视的东西，开发商宣传的“百米楼间距”“超大中庭”，在现实中能达到五十米就不错了，这也是为什么业主维权一直存在于我们生活周边。

罪状二：衣服常年靠阴干

一般如果楼层在30楼左右，楼间距低于30米那么，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡。在太原这个盆地区域，本就只有微风习习。那么，楼间距窄的房子，大夏天基本上就告别的“穿堂风”这个幸福的小伙伴了，只能独自在免费“桑拿房“中暗自神伤。

所以即使你家有一个面朝中庭的大阳台，但备受没有阳光和不通风的困扰，衣服基本只能靠阴干了。如果家里养了猫猫狗狗的小宠物，便便的味道基本只能靠自然挥发了。

罪状三：你家今天没叠被子哦

正常情况下，人与人之间距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。如果买到楼间距窄的房子，那么“隐私”什么的就成了浮云。窗帘没拉好直接看到隔壁家的花床单，小伙子们夏天就不能再打着光胴胴了，吹着自然风。

不过如果如同《单身男女》那样像古天乐和高圆圆一样每天透过窗户贴纸互传情愫，说不定还能促成一段良好的姻缘。这要那天吵架被锁在门外了，从隔壁家搭个梯子就能翻窗户进去啦。

罪状四：天天听隔壁讲故事

本想开窗户透透气，隔壁楼电视声、门铃声、麻将声声声不绝。两个楼间走动的行人、车俩、小狗都清晰的传来声音。噪音绝对是不常被注意到，却非常让人困扰的问题。

如果说别的问题都是影响到居住的舒适度，那么楼间距带来的安全隐患则是重中之重的。

消防是一个大问题。楼间距太窄，如果发生了火宅，大火窜起来的速度是很快的。俗话说“城楼起火殃及池鱼”。这就成了隔壁起火殃及小区。同时也会阻挡消防车的到达和人员的疏散。

此外，楼间距太窄，部分高层住宅有地上的部分，二三楼往往会有较宽的露台，这就更缩短了楼与楼的距离，给了小毛贼出入各楼栋便捷的通道。

不要以为楼间距只是影响了以上比较直接的部分，还有很多看上去毫不相关的问题，都应该怪罪于楼间距太窄。

例如楼间距太窄，小区的中庭势必打造不出什么花样，只能受到几颗可怜的小牙签树，几片委屈的小草坪。什么造景、什么泳池、什么喷泉基本上是没可能了。而且太拥挤的居住环境，压抑感是不可避免的，在本该属于“幸福”的家里，却只能拉上窗帘避免对视，舒适自然无从谈起。

楼市越来越高，房子是越来越近。

购房者在精打细算的考虑了户型、考虑了价格、考虑了地段后，楼间距和绿化率似乎成了可以被忽略的要素。特别是刚需住宅，大家都拿出一副下班回家拉上窗帘，中庭与我无关的态度。

而在太原市场上，细细考量，任然有许多拥有高绿化率和超宽楼间距的住宅项目。

位于大丰的天合凯旋公馆，作为主推54㎡-77㎡的标准刚需产品，却打造出了146m的楼间距。从项目鸟瞰图不难看出，这样的布局让楼栋交错开，尽可能的避免了对视的尴尬。天合凯旋公馆靠千米水岸线的楼栋，视野更是绝佳。并且作为准现房发售，也避免了开篇我们提到的数学是体育老师教的开发商的坑爹行为。

而位于都江堰的滨江丽景容积率仅2.0，建筑密度29.05％，是典型的舒居型产品，目前小高层洋房正在排号中，搜房团购独家优惠3万。位于郫县的华侨凤凰国际城项目绿化面积拓宽至81%，建筑密度仅为19%，高低错落的“果岭建筑”半围合式开放布局，超过10万㎡广袤绿地，为业主提供了超宽的楼间距和精致中庭。

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