东莞长安碧桂园房价多少「68轮鏖战碧桂园抢下长安地25997元/平东莞第二高」

时隔五年，长安镇终于迎来新一轮的土拍大战！

就在刚刚，碧桂园以115737万元的总价拿下长安镇新安社区2.3万㎡商住地，折合楼面价为25997元/㎡（去除配建），远超2015年碧桂园创下的楼面价纪录（9906元/㎡）！

作为东莞楼市最火热的板块之一，此次长安土拍吸引了众多知名房企，万科、保利、中海、华润、龙光等四十多家企业经过60多轮激烈肉搏，最终碧桂园在终次报价胜出，将长安楼面地价推向25997元/㎡的新高度。

值得注意的是，长安这块地价已经超过凤岗鸿荣源25871元/平的地价，跻身东莞第二贵宅地！

实际上，今天长安土拍的火爆也意料之中，作为东莞房价第一梯队的镇街，长安的新房供应一直处于极其紧缺的状态，谁手上有地，谁就有话语权。

再加上近一个月来东莞土拍的刺激利好，连道滘、常平都纷纷打破了自己的土拍价格记录，作为兵家必争之地的长安镇，布局的战略意义更是不言而喻。

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68轮鏖战！11.57亿元！碧桂园拿下长安地块！

实际上，土拍大战的硝烟从昨天就开始弥漫，一直到昨天晚上快十点的时候，就有房企就报出了108643万元的价格，距离11.5亿的封顶价仅一步之遥。

经过一夜的休整，10月22日上午10点，开发商们又开始你争我抢。

各大开发商开始迅速报价，竞争过程非常激烈，轮番上阵，拍卖总价直线攀升！

土拍很快达到最高限价，竞拍进入到“竞配建”和终次报价环节。最终碧桂园获胜，以总价115737万元 18%配建拿下，可售楼面价达25997元/㎡。

据悉，该地块位于东莞市长安镇新安社区梅园路旁，占地面积23099.75㎡，总计容建面约55439.4㎡，限高65米，起始价96643万元。

此次土拍采用竞价 竞配建 终次报价方式进行竞拍，限制条件也不少。

地块须配建总建面10%（不少于建面5267㎡）作为安居房，还需配建一所用地面积不少于1800㎡，建筑面积不少于1440㎡的一所6班幼儿园。

而无偿配建安居房的竞拍比例最高为18%，终次报价区间115614万元至115914 万元，到了这个环节，不仅仅考验房企的估算能力，还需要一些天时地利人和的运气因素。

现在长安土拍达到25997元/㎡的封顶价格，而区域内新房市场基本站稳4字头，保守估计未来开盘价会往4.5万以上走。

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地处长安中心区，生活配套齐全，周边房价3万 ！

该地块的地段优势比较明显，地处长安镇中心区，周边有西安路、莲湖路、锦绣路等交通干道，交通十分便捷。

地块毗邻锦悦商业中心，地块周边商业配套十分醇熟，2公里范围内有地王广场、长安广场、东安中学、长安镇第一小学、长安公园、长安体育公园等，生活配套比较完善。

周边已有中惠山畔名城、中正富山居、地王豪苑、莲花苑等成熟小区，居住氛围浓厚。

值得注意的是，地块一侧周边遍布民房、工厂，环境比较杂乱，同时还有配变重载工程在建，周边环境质量有待改善。

地块旁的首铸·御峰华庭上期开盘加推价38000元/平左右，目前仅剩180套住宅待推出。

目前，长安新房仅有龙光江南大境在售。据销售透露，项目在售100-119㎡三至四房，货量剩余不足300套，均价在3.7万-4.2万元/㎡之间。

而位于莲花山豪宅板块万科瑧山府预计将在10月底开盘入市。

二手房方面，长安的均价也达到了2.2万元/㎡，并且出现区域分化现象。

以莲花别墅、陶然豪园、富盈御墅莲峰为代表的高尚住宅区。其中，莲花别墅作为长安别墅的最顶级，基本上无房源挂出，均价在6万-8万元/㎡左右。

而镇中心的传统居住区代表——中惠山畔名城、阳光国际、明珠广场等等，均价在3.5万元/㎡上下浮动，基本与新房持平。

至于南部工业区，周边工厂、民房掺杂，居住配套偏向中低端。片区代表有新彼岸、长安花园、金沙花园，目前，挂牌均价在2万-3万元/㎡区间。

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GDP341亿实力碾压，未来楼市行情继续走高！

雄厚的经济实力是长安楼市坚挺的基石。

作为滨海湾新区建设资源红利辐射最大的长安，仅仅是在2020年上半年，长安GDP就达到341.8亿元，经济增速实现翻红。

除此以外，长安商业居住氛围浓厚，生活设施、教育资源也十分丰富；道路交通便利，通过环莞快速路20分钟内可到达虎门、樟木头，经由广深公路、京港澳高速可快速到达深圳机场、南沙湿地公园。

且由于地理位置靠近深圳，本身又是发展强镇，拥有众多工业、科技制造企业，这里成为了深圳投资最青睐的地方。

不过，楼市供不应求的现象越来越突出，据东莞中原研究中心数据显示，截止目前，长安新房库存消化周期不足5个月。

而最近的一次拍地要回溯到2015年12月，此后五年间长安镇便再无商住地出让，长安新盘长年处于供不应求状态，主要以个别旧改项目作为楼市支撑，其中龙光江南大境可以说是目前最成功的案例。

2020年，长安以11宗旧改稳坐东莞“旧改之王”，龙光、卓越、星河、鸿荣源、鼎峰、万科等品牌房企纷纷进驻，总占地面积超300多万平。

今年上半年，东莞共出让23宗商住地，总占地面积126.9万平方米，成交总金额高达401亿元，远超2019年上半年104.2亿元，而东莞10月的土拍金额就将近44亿！

长安土拍的火爆反映出东莞楼市的真实面貌，在道滘、常平、长安土拍价格纷纷突破记录之后，可以预见的是未来楼市行情还会继续走高，想要上车东莞的朋友们不能再犹豫了！

资料来源：东莞市公共资源交易网、搜狐焦点东莞