慧盖房 振兴花园房价现在多少钱「振兴湖境花园入市最低单价14891元/㎡」
“千呼万唤始出来”，肥西纯新盘振兴湖境花园备案了，这也预示项目即将迎来首开！
从合肥市改革发展委员会获悉，肥西纯新盘振兴湖境花园备案了，9、10、12装修小高层，共160套房源，均价17969.11元/㎡；11、13、15，精装高层，共284套房源，均价15907.05元/㎡，最低单价14891元/㎡。
这备案价与已经开盘的隔壁保利拾光年相比，同为11F的小高层房源，两项目备案均价最大相差1400 元/㎡。
早在1月份，振兴湖境花园城市展厅开放同时，项目就已经正式启动验资100万，对外放风三月底首开，依然是全款高首付优先。
3月6日，振兴湖境售楼部已经正式开放了，从微博上曝光的视频来看，售楼部现场人山人海。
据置业顾问介绍，振兴首开7栋楼，8、9、10、11、12、13、15，户型面积跨度较大，105 ——190㎡。
目前对于肥西的新项目来看，只能用三个字形容：不愁卖！
一路之隔的保利拾光年首开的Y5、Y7、Y8洋房，开盘方式采取线上选房，正式选房时间仅3分钟。最终，选房2分32秒就结束了。
网友：一句话形容，迅雷不及掩耳之势首开结束。
估计振兴湖境首开后，热度基本是与保利拾光年保持一致。
量少价高，去化快，最高卖到2.1万/㎡
目前肥西的新房库存一路下跌，大多数楼盘都即将进入清盘阶段，剩余库存对于整个肥西市场的需求，只能说：不够卖！可选择性大大降低，购买难度将极大拔高。
肥西新房市场的去化也是相当乐观，新房去化率都是达到85%以上，足以证明购房者对于当下肥西市场的认可。
数据来源： 合富研究院
近两年，肥西的新房市场去化也相当乐观，2020年双十二，旭辉滨湖江来推出是31#楼，18层，两梯四户共68套房源。加上11日加推的30#楼20套房，总计88套房源。
后来的统计数据证实，旭辉滨湖江来出现了久违的高质量100%去化，88套房全被卖空！
图源： 合富研究院
无独有偶。后来徽创佳兆业未来城加推了A15#毛坯高层房源，供计104套房，去化也是接近100%。
数据来源： 合富研究院
“1小时累计到访300多组客户”，首开到现在尚不足4个月，项目已经“四开四罄”，堪称“西南断货王”。妥妥成为置业顾问宣传常用口号。
听起来的确略有夸张，但这样的热销似乎不只出现在一两家楼盘的业绩上。
正荣旭辉政务未来加推66套毛坯低密多层，去化成绩也超过了70%；翡翠路板块的旭辉首子去化也超八成，卖了100多套。
荣盛山湖樾和祥生云境加推也都达到了90%和60%以上的去化成绩。
数据来源： 合富研究院
祥生雲境、荣盛山湖樾2020年10月底11月初首开，上演“千人选房”，从入市至今，仅仅1年的时间两个项目均已清盘。
在地价上涨同时，肥西新房价格也稳步上升中。
和土地价格一样，2010年至2014年期间新房均价比较稳定在3000元/㎡左右，只有部分泛政务、经开的楼盘，才能卖到4000-5000元/㎡，同样购房者基本也是以地缘性客户为主。
但是在2016年肥西房价发生爆发式增长，1年不到从7000-8000元/㎡迅速上涨到1万 /㎡。
究其原因合肥刚施行限购政策，肥西房子不限购，加上地理位置更靠近政务、经开等地理优势，导致很多人拥挤到肥西买房，当时肥西1万元左右房子一房难求，买房托关系要号头，就这样还很多人购买。
新房市场火热，二手房市场也是一度火爆，尤其是临近市区的次新小区，越来越多的突破2万大关！
数据来源：贝壳
基本价格都稳定在1.8万——1.9万之间，在一定 程度上已超过部分新房的价格，市面上新房难买，二手高价，导致了一部分外溢客户就近选择了肥西次新。
数据来源：贝壳
据相关数据显示，肥西谭冲湖片区房价已经超2万＋ ， 未来发展势不可挡！
目前，2021年肥西县整体供应11372套，备案套数11491套，全年备案均价15024元/㎡，截止2022年2月底，肥西县新房库存约9967套，其中待入市项目约8596套，在售项目库存仅1371套。
数据来源：安徽世联行
现在肥西整个市场库存对于购房者来说，只能说是不够卖！
2022年用地供应计划12502.5亩住宅用地面积达4365亩
近日，肥西县自然资源和规划局发布肥西县2022年国有建设用地供应计划编制说明。
肥西县自然资源和规划局发布肥西县2022年国有建设用地供应计划编制说明发布，今年，肥西县用地供应计划12502.5亩，其中，住宅用地4365亩（含安置点项目用地2100亩）。
肥西房价为何有了“质”的变化
那么为何肥西房价会有了“质”的变化呢？其实核心原因主要是四点：
第一，核心还是基础设施投入的价值反映
肥西临近高新、政务、滨湖、经开，在地理位置上具有天然优势。并且这种优势直接反应在区域楼市上，再加之去高新、滨湖、经开等区域开始出现严重的供不应求现象，带动了肥西市场的火爆。
另外尤其是交通设施，地铁线规划，都非常密集。
地铁3号线南延线已经开工，预计2024年年底通车运营，将串联起肥西、经开、政务、火车站、瑶海等。
地铁4号线南延线起于金桥路站，止于丰乐河路站，2024年开通运营，将串联起华南城、高新北雁湖与市区。
最后，很多无法进入高新和滨湖的产业，直接进入到肥西……也就是说，肥西聚集的投资，那是除了西南核心区最多的，甚至超过了瑶海区，新站区等。这是根本原因。
所以在肥西很多商圈置业，能够享受到市区的配套，无缝对接。所以自然价格贵了。
第二，肥西县整个接近合肥最核心的区域
肥西临近政务区，滨湖区，经开区，高新区直接接壤。使得在这些核心区域价格很高的情况下，其实自然的外溢到肥西。价格形成梯度。
尤其是靠近政务、高新区的区域，品质稍好的小区，价格都超过两万，这一点也是根本原因，所以说肥西在位置上得天独厚。
第三，新政带来的外溢需求
肥西本身不限购，不在限购范围内，所以不满足限购条件的在肥西买很是正常。新政开始后，高新，滨湖，政务都在范围内，核心学区也不能买。
而购房者又喜欢买西南区域，所以更加使得需求集中到肥西。
第四，新房一房难求
肥西新房经过去年年底和年初的消化，基本卖完。而且即便是有，也要高首付，甚至全款，捆绑销售，根本很难买到。
聚集的需求只能集中到二手房。但是值得一提的是，肥西二手价格上涨后，新房性价比进一步提升。所以合肥的新房热还会继续持续，买到好的新房还是很难。
如果说肥西的短板那就是学校和商业，学区相较于市区较弱，商业配套还有待完善。
结 语
肥西置业，首付比例相对而言有所提高，甚至要求全款。就当下肥西的楼市热度来看，众多的楼盘去化应该没有太大的压力，此外还有部分楼盘已经进入了清盘的阶段。
另外，肥西之后再有新项目入市，基本可以确定都是装修入市，而购房者是否愿意买单，还是要等待市场给予答案！
