慧盖房 2021长沙大平层「强势围观长沙掀起大平层热最低8字头起」
在房地产住宅市场中，随着市场的不断细分。各种各样的居住产品也充斥着人们的视野，近年来，大平层在房产市场火热起来。
根据湖南世联行市场知识中心的统计数据，2021年1-10月，长沙内五区180㎡以上面积段的大平层住宅，已累计销售4247套，销售面积约91.2万㎡，成交均价约14222元/㎡。
随着人们对品质生活的向往愈发强烈，大批刚需直接升级为改善型房友，对于大平层更加是情有独钟，那为何大平层如此受青睐？
1.国家对别墅供地已经不予批复，并且在商品房供地日益稀缺的情况下，别墅项目开发在全国范围内进行大面积叫停和关门。
2.购房者对居住环境、交通出行、生活配套的要求不断提高，而大平层正好迎合了部分高端购房者的需求，大平层项目大多位于主城区，在工作和生活便利度上具绝对优势。
3.由于长沙限购政策的实施，购房资格尤为珍贵，大户型可一步到位，省去后期置换的麻烦。
大平层已成为长沙“新豪宅”的代名词，城市核心、一流的配套、纯粹的城市圈层，是衡量豪宅的标准。据图哥不完全统计，目前长沙市面上有近40个项目在售或待售（数据来源为手动录入，如有遗漏或错误请告知，价格以售楼部公布的为准）。
项目分布图
今天就简单说一下目前市场上关注度较高的几个项目。
华润·长沙悦府
关键词 双地铁、自建九年一贯制学校、万象城
项目将打造华润TOP系产品，建面约185-298㎡大平层，将以精装出售，预计价格2000元/平。
交通 紧挨两条过江通道，地下车库可对接地铁4号线及在建的6号线，交通优势明显，妥妥的双地铁口。
教育 自建桐梓坡中小学，预计将引进名校品牌（目前品牌未定），是长沙河西中心少见的配建九年制学校纯新盘。
商业 该地块是河西商业最密集的区域之一，周边目前有奥克斯广场、保利Mall（在建）、王府井百货、步步高、绿地中央广场、山姆会员店（规划中）等商业；与五一商圈、芙蓉中路商圈隔江相望，项目还将自建万象城。
滨江府1913
关键词 网红盘、近地铁、近金融中心
据图哥最新了解，滨江府1913最后3栋将于明天拿证，后天开始认筹，价格在1.5-1.8万元/平之间，比预期价格要低不少。
项目位置整体较好，此前去化较好，基本都是“日光”，甚至有嗲嗲娭毑坐着轮椅去参加摇号，比较火爆。
绿城招商·桂语雲峯
关键词 梅溪湖超级中轴、不限价、地铁口
项目将首推143-245㎡非毛坯住宅，由绿城&招商两大巨头打造，由于项目并未限价，首开价格值得期待。
项目周边有2条地铁，分别为地铁2号西延线、6号线。在中塘站换乘，可高效便捷的到达五一广场、万家丽、火车站、黄花国际机场、高铁南站等重量级交通枢纽及商业。
在商业方面，11月2日招商蛇口拿下132号纯商业地块，据悉将打造中部地区第一座“花园”系列产品，将成为“长沙中心”超级综合体多重要组成部分。
绿地·长沙之门
关键词 自贸区核心、双地铁、自建小学
项目位置较好，坐拥双地铁，2号线杜花路站上盖，4号线平阳站距离项目200米，周边路网成熟，自驾出行也相当方便。
将自建2所幼儿园，配建1所品牌小学（预计为砂子塘或枫树山，据悉将在首开之时确定合作学校品牌），周边有砂子塘启新小学，枫树山小学，长郡双语，雅礼雨花中学、广益中学、长沙市一中雨花新都华中学、南雅中学等学校（具体学区以教育局公布的为准）。
绿地城际空间站和绿地长沙之门项目自带有74万方商业，生活氛围浓厚，更具便捷性。而板块内商业不少，有吾悦广场、保利Mall、天虹CCmall、旭辉Mall等。
红橡春园
关键词 省府核心、长沙首个五恒科技住宅
项目目前营销中心已开放，将首推190-220㎡非毛坯住宅，毛坯限价12400元/平。
项目距离地铁1号线友谊站约1.1公里，周边以住宅为主，景观资源缺乏。
地块面积不大，据规划仅3栋住宅，容积率偏高，且紧邻新韶路，会有避免不了的噪音干扰。
时代建发·和著
关键词 地铁口、新中式住宅、热门片区
项目将首开5#、8#，建面约110-210㎡，以精装面世，项目毛坯限价12000元/平，是月亮岛板块首个新中式产品。
项目处于地铁4号线湘江新城站3号出口，是不折不扣的正地铁口盘。该线路串联着滨水新城 月亮岛 金融中心 市中心 高铁新城等几大重点板块。
时代建发·和著将自建7.5万方商业综合体，周边还将建设星城商业中心，润和、越秀都规划有大型商业。片区内已有成熟商圈，砂之船奥特莱斯、星巢park、新华联梦想城等商业。
