中建映湖悦府「29万/平377万买3环内央企盘中建映锦江下周开卖」

锦江区上新！

目前，锦江区全新盘——中建映锦江正收取诚意金，预计下周一（1月9日）开盘，项目首批次推出64套125-142平小高层，预售价29093-32228元/平。

在高端盘“厮杀”激烈的锦江区，中建映锦江值得买入吗？一起往下看。

首推64套小高层

总价377-441万/套

今天，楼市君得到消息，中建映锦江正收取诚意金，预计1月9日开盘选房。

楼市君踩盘了解到，中建映锦江位于锦江区国槐街，三环内，由中建西南院开发。

该项目地块是去年4月，中建西南院以楼面价15800元/平获得，住房最高清水限价30600元/平。

项目体量不大，仅约20.6亩，共打造4栋17层的小高层，合计265户，容积率为2.5。

项目沙盘，成都买房一线摄

项目首批次推出1号楼，共64套，建面约125-142平。

房源单价区间29093-32228元/平，总价约377-441万元。

一房一价表如下：

本次首开户型为125平3房和142平4房。

其中，142平分别做了套四三卫和套四双卫，可满足买房人的不同需求。

125平为传统竖厅设计，L型厨房，带双阳台。

142平三卫户型为双套房，双卫户型则为单套房，但厨房和玄关略微异形，考验买家接受度。

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据销售透露，项目将精装交付，含新风、地暖、中央空调三大件，交付时间预计在2025年。

位于蓝谷地板块

区域配套成熟

项目配套表现如何？

中建映锦江所在的蓝谷地板块，开发较早，配套成熟度较高。

板块内，聚集了大观苑、滨江樾府、东方丽景等多个早期交付小区，各类底商丰富，能够满足日常生活需求。

交通方面，项目距离最近的地铁站为7号线大观站和30号线航天立交站（预计24年底建成通车），直线距离均在1.1公里左右，步行约13分钟。

步行距离超过1公里，地铁盘的价值，基本就大打折扣，这一点购房者需要注意。

不过，项目临近驿都大道、航天立交、三环等交通要道，自驾还是比较便利。

图源：百度地图

教育方面，项目属于锦江4区，片区内有锦江实验学校、锦江外国语小学、盐道街小学得胜分校/卓锦分校、川师大附中等优质学校。

目前尚未确定项目具体能上哪所，需等交付后划片才能定。

效果图 图源：项目销售

此外，由于占地面积小，中建映锦江绿化面积、活动空间有限。

为弥补缺陷，除常规的地面公区和架空层，项目还想方设法“向上、向下”延伸空间。

向下，项目打造下沉式会所，含会客、阅读、健身、儿童游乐等6大空间，目前已呈现。

下沉式会所实景图 图源：项目

另外，项目还将楼顶空间利用起来，用空中连廊串联起2-4栋，从而打造空中农场、屋顶花园等。

空中连廊效果图 图源：项目

央企开发

上车门槛较低

那么，中建映锦江是否值得入手呢？

首先，开发商层面，项目开发商中建西南院，是中国建筑集团的子公司，有央企背景。

据销售介绍，中建西南院曾参与设计四川省体育馆、华西医院第二医院锦江院区、天府国际机场、东安湖体育中心等多个大型城市公建项目。

地产开发领域，中建西南院在成都开发有中建凤凰湖畔、中建鹿溪澜岸、中建人居山水颐墅等楼盘。

中建凤凰湖畔 图源：官网

其次，中建映锦江虽单价较高，约2.9-3.2万/平，但总价可控，对比同区域新盘，上车门槛较低。

楼市君统计到，目前锦江区在售新房约12个（非别墅类），以120平以上改善型产品为主。

价格来看，多数项目总价在370-600万，部分大面积房源上探至800万以上。

而中建映锦江总价在377-441万，相比之下，有一定性价比。

整体而言，对于意向置业锦江区的朋友来说，中建映锦江是一个不错的选择，具体可以实地考察了解。

对中建映锦江，你还有什么想了解的？

楼市君在留言区等你！