上海叠加别墅「你有墅吗整个上海的叠加哪些性价比高」

在寸土寸金的上海，受“禁墅令”及1.0容积率的限制性影响，别墅产品供应日益受到压制，独栋和联排别墅以后几无可能再批复地块，别墅已进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代。

不同于传统独栋别墅，占地更少更经济的叠墅选手开始发力。

2019年的上海楼市地图，让人惊讶的是，“叠墅”竟然这么多。

*仅统计2019年入市叠墅

图中可以看出：大部分在售叠墅区位均位于外环线外，目前仅有4个在售叠墅项目位于外环线内。

可以理解，市区叠墅价值高于郊区，是因为稀缺性，2018年整个外环内叠墅供应量占比仅1%。

叠墅，也大多分为三种类型：

一是高大上的城市叠墅，品质高总价高，比如静安府。总价多维持在800W以上。

二是经济型叠墅，适合改善人群居住，比如云麓里。总价可以控制在300W-500W左右。

三是外郊别墅区大尺寸别墅，单价低品位高，风格设计都会成为卖点的，比如佘山玺樾。

中国人的别墅情结根深蒂固。

随着强改善型首置首改客群的基数在不断扩大，此类客群的终极“别墅梦”也在不断扩充，很多年轻人也更愿意选择叠墅来做为婚房或者改善。

行家今天就统计了下以上三类叠墅中性价比高的产品，一起来看看吧。

总价高品质高的城市叠墅

城市叠墅本就稀缺，更别提大品牌高品质产品了。基本每一入市都是争抢的对象。今年外环线内叠墅产品的表现非常不错，各个在比品质比地段。下面看下各产品详情吧！

瑞虹新城

在虹口，瑞虹是一种精神。

传统豪宅标杆地位的瑞虹新城，7期推出了12套约280㎡下叠、约290㎡上叠别墅。这不仅仅是瑞虹的最后12套叠墅，也是整个虹口区最后的12套叠墅。

板块：虹口-临平路

房源：12套

均价：13.4W/㎡

亮点：市中心地段、星星堂、月亮湾等商业、地铁4、8、10、12号线

行家点评：瑞虹新城7期这批稀缺仅12套叠加别墅，据说有两套装修其余毛坯，总价在3500-4500万元左右。传言中要求验资2000万，对普通人来说压力还是不小。

真正的市中心顶级豪宅

超优质成熟住区

虹口最有名的住宅

详情戳瑞虹8期入市！朝向公园真的利好吗？

滨江公园壹号

北中环都在期待的盘。滨江公园壹号位于宝山南大板块，距离轨交7号线祁华路站约800m，距离规划在建的15号线锦秋路站仅300m。交通、环境和教育资源都比较优越。

板块：宝山-上大

房源：229套

均价：6.1W/平

亮点：7号线祁华路15号线锦秋路站双轨交、顾村公园、周边有商场、学校

行家点评：滨江公园壹号的收官之作、总价最低815W最后机会入主北中环。

单价区域无敌，同样价格享受别墅产品

主力总价段在800万～1000万

精装交付实景现场

详情戳认筹倒计时！北中环滨江“引爆王”！双地铁四房豪华叠墅799W起！

静安府

大宁板块的传奇神盘，房价悄悄赶上了内环，最新房源东区叠墅63套。

板块：静安-大宁

房源：最新房源东区叠墅63套

均价：10W/平

亮点：地铁房、城市叠墅、中环稀缺

行家点评 ：中环叠墅很少见了，静安府逢开必火，能打败静安府的，只有静安府了。在售叠墅中最靠市中心的区域；产品尺度感强，下叠二层做到3套房。

新静安别墅人生

中环旁核心城区、优越地段

真叠墅享受城中便利生活

相比东区，西区性价比更高一些

详情戳中环线“扛把子”这次要出叠墅了！这个开了挂的开发商，是这么做的……

经济型改善叠墅

改善型叠墅新房源所处的区域，有大浦东新生核心区域“周康板块”，还有上海传统的别墅区青浦徐泾、松江泗泾等……或许有一个两个缺点，但瑕不掩瑜，仍然是改善首选。

云麓里

可以别墅，何必高层，488万起就能拿下的叠墅，连500W都不需要。

板块： 浦东-航头

均价：5.5W/平

亮点：89平起步，总价门槛低，户型获得国家专利；离18号线航头站约800米

行家点评：约89-124㎡叠墅，总价约488W起，浦东中心区域少有叠院。

浦东中心区域少有叠院

18号线旁

F4-BOX国家专利户型

详情戳“硬核”别墅今日开盘，总价380W起！出门地铁进门花园，嗲！

金地都会C区

自都会C区问世以来，丰富的商业配套、卓越的品质、可预见的板块红利……已经成为其领耀西上海楼市的标签。

板块：松江-新桥

均价：50936元/㎡

亮点：水岸叠墅、5公里生活圈、轨交22号线

行家点评：这次推出的主力是高性价比叠加产品，是西上海为数不多，且单价起价以“5字”开头的水岸叠墅。

全能4房2厅3卫、双卧朝南

1.4容积率的低密住区

沪闵、嘉闵两大高架

详情戳今天，金地都会c区开盘！112套叠加48套公寓，均价……

禹洲雍贤府

南上海刚需爆款，价格洼地 低密度社区 带中央空间地暖的品质装修！

板块：奉贤-金汇

均价：3.3万/平

亮点：空调地暖精装、性价比高

行家点评：如今在上海，100万左右的首付预算是上车门槛，换算总价也就在250-300万，对标不到90平左右的三房，单价3万左右。

金汇核心地段

均价31042元/平，总价260万起！

沪上少有价格洼地，高性价比神盘

详情戳错过这个盘损失一百万！再不下手就没了！

首创禧瑞里

目前徐泾在售住宅项目少有价格偏低的低密社区，低密度项目首创禧瑞里为区域内带来一道惊雷！以花园洋房 叠加产品低于周边高层的均价，瞬间成为大虹桥当红不让的热盘！

板块：青浦-徐泾

均价：5.1万/平起

亮点：大虹桥核心区，容积率1.1低密，准现房

行家点评：首创禧瑞里所在的徐泾别墅区核心位置，与大虹桥“零距离”稀缺地段，徐泾仅剩的洼地项目，这可能是上车大虹桥性价比超高的盘！

大虹桥正稀缺叠墅

容积率仅1.1的低密社区

准现房在售所见即所得

详情戳”价格治百病”！大虹桥超高性价比，高层价买别墅区！首创禧瑞里准现房捡漏～

别墅区or高端老牌别墅

上海著名别墅区：佘山别墅区、旗忠别墅区都有在售新盘。这些老牌别墅区都是以大尺度联排、独栋为主，偶有叠加也是非常不错的入主机会。

佘山玺樾

非常低调的认筹完了……但是这个盘热度不小。这次入市的房源是二期。

板块：松江-佘山

均价：5.3W/㎡

亮点：佘山别墅区，国风院墅、有会所

行家点评：喜欢国风的不能错过！正所谓中国的建筑，世界的态度。

佘山唯一“一山三园”环抱

建面265-269㎡大联排

传统牌楼门第，仪式感十足

合生广富汇

位于佘山国家旅游度假核心区，毗邻广富林文化公园遗址。占地总面积约为9.5万平方米低密度社区，容积率0.8。

板块：松江-佘山

房源：74套

均价：55730元/㎡

亮点：佘山独特、大尺度别墅、绿化景观好

行家点评：佘山新中式别墅·稀缺户型·限量席位，非常难得。

佘山唯一“一山三园”环抱

建面265-269㎡大联排

传统牌楼门第，仪式感十足

详情戳仅74席！这个260 平大尺度联排火热认筹中！佘山别墅区找不出第二个！

联仲都悦汇

旗忠正核心自建约10万方的多元化商业配套，目前在售建面约183-262平叠加&联排别墅。

板块：闵行-马桥

均价：5.3万/平

亮点：别墅区老牌别墅、大项目综合体、绿化生态好

行家点评：该项目总建面约33万方，如此大体量的综合体项目在上海已经非常少见了，在别墅区核心位置的更是凤毛麟角。

旗忠板块正核心

约33万方的超级综合体项目

约10万方商业配套

约70%的绿化景观资源覆盖

华府天地愉园

也是闵行马桥旗忠别墅区的别墅，高端人士聚集地。以高尔夫球场闻名。

板块：闵行-马桥

房源：220套

均价：约5万/平

亮点：容积率1.0，纯四层法式墅区，园林景观出色，老牌别墅区，周边配套接轨国际。

行家点评：一线高尔夫球场景观，业主得闲在自家阳台就能观赏球赛。

板块绿化率高达65-70%

高端国际配套林立

嘉闵高架快速通达市区

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