杭州近500个小区单价超5万元/㎡西湖上城最多这些小区每月都有成交

截至12月20日，今年杭州市区二手房共计成交98940套，成为近三年来的新高。尽管成交火热，价格却保持大体稳定。

杭州我爱我家品牌与市场总监周包军认为，二手房价格平稳，会促进市场改善需求的增加。

根据钱江晚报记者的统计，今年以来，共有近500个单价在5万元/㎡以上的小区有成交，其中30余个小区几乎每个月都有成交，热度可见一斑。

2020年1-11月

成交均价在5万/㎡以上的小区

▽上下滑动查看▽

上城

下城

拱墅

江干

滨江

西湖

余杭

萧山

西湖区5万元/㎡小区最多

大部分为名校学区房

单价在5万元/㎡以上的小区，西湖区数量最多，共157个。其中，文教板块所占的数量最多，为107个。众所周知，西湖区的文教板块，亦是杭州名校学区房最为集中的地方。也就意味着，单价在5万元/㎡以上的小区，均为杭州优质名校的学区房。

不过，这些小区的成交活跃度并不高。根据统计，今年有6个月及以上成交记录的小区，仅48个，只有10个小区在今年10个月里每个月都有成交记录，如邮电新村（文三街小学），今年1-11月的成交均价在73641元/㎡，胜利新村（保俶塔实验学校）今年成交均价在60953元/㎡，松木场河东小区在（保俶塔实验学校）均价为65150元/㎡。其中，文三街小学学区房文三新村的学区房交易频次最高，今年以来每个月都有成交，均价在71371元/㎡。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，杭州“公民同招”以及民办学校“全民摇号”的政策对于二手房市场的影响已经逐渐显现，也是这些名校学区房今年以来成交火热的原因。

钱江新城和武林板块坐实“豪宅区”

成交热门的小区仍与学区有关

上城区今年以来有成交的单价在5万元/㎡以上的小区共计95个，位列第二名。其中，公认的“豪宅区”钱江新城的小区数量最多，达到了47个。不过，今年以来有6个月成交记录的小区，则仅有21个。今年以来大热的南星桥板块，在钱江新城中的交易频率较高。如金隅学府，今年以来共有8个月有成交记录，成交均价在79672元/㎡；融创大家侯潮府，今年也有6个月的时间有成交记录，均价84906元/㎡；信达滨江壹品有9个月的成交记录，均价82330元/㎡。

南星桥板块的热门，来自于次新房与学区的综合加持，像候潮府、金隅学府、信达滨江壹品都是胜利小学新城校区以及北京师范大学附属杭州中学的学区房。滨江保利翡翠海岸的中学学区是开元中学，稍逊于其他小区，今年以来共有6个月成交记录，均价76132元/㎡。

除了上城区，下城区也是5万元/㎡以上小区的集中地，共计82个小区今年以来有成交。82个小区中，武林板块这个杭州人心目中的“传统市中心”则占到了71个小区。其中，成交热门的也是与学区房挂钩，如长寿桥小学的学区房孩儿巷小区，今年有7个月的成交记录，均价54324元/㎡；安吉路实验学校的学区房直戒坛寺巷今年以来有10个月的成交记录，均价57715元/㎡。

此外，下城区的潮鸣、朝晖、文晖、三塘板块也有个别小区跨过了5万元/㎡的门槛，成交量却微乎其微。只有朝晖的九龙仓君玺，今年有6个月的成交记录，均价63192元/㎡。君玺凭借着次新房的优势，加上地段配套，成为了改善购房者的选择。

滨江区5万元/㎡以上小区分布均匀

江干、拱墅则呈现“一边倒”

江干区单价在5万元/㎡以上的小区共计57个，大部分均分布在采荷和钱江新城。而在采荷板块，则均与江干区的名校采荷小学的学区房有关。如采荷翠柳、采荷芙蓉、采荷红菱等小区，今年以来的成交均价都在5.4万元/㎡左右，成交活跃度也较高。

而在江干区的钱江新城部分，绿城留香园、金基晓庐的成交活跃度较高，共有10个月的成交记录，成交均价分别为68171元/㎡和61573元/㎡。

和江干区的情况相似，拱墅区5万元/㎡的高端改善小区也都集中在桥西和申花两个板块。其中不乏刚交付的次新房小区，如融信公馆ARC、融信蓝孔雀、天阳武林邸、滨江锦绣之城、首开杭州金茂府等，成交均价都在6万元/㎡左右。

和江干区以及拱墅区的“一边倒”不同，滨江区单价在5万元/㎡以上的小区则分布十分均匀。24个今年有成交的小区中，均匀分布在区政府板块、一桥南、奥体、长河、滨康这些板块。其中一桥南和区政府板块的小区数量最多，分别有9个。不过就成交活跃度来看，区政府板块则更胜一筹。如均价在63571元/㎡的滨江金茂府、58884元/㎡的龙湖春江郦城以及52937元/㎡的天阳半岛国际，均有10个月的成交记录。

注：

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2020年1月-11月二手房成交均价在5万/㎡以上小区 ；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

来源：钱报杭州房产 钱江晚报·小时新闻记者 黄磊 吴佳怡