六安市中心二手房价「实探六安市中心最贵二手房3年涨4千多/㎡业主笑了」

编者按：改革40年发展以来，六安城市建设快速发展，城市面貌日新月异，同时也诞生了一大批最具话题代表性小区，为此六安第一楼市独家策划《揭秘六安网红二手房》，用另一个视角来看看那些年我们错过的网红二手房如今的模样。

实探六安市中心最贵二手房，

3年涨4千多/㎡，

二手房均价1.1万 ，

业主笑了……

一、实探振兴中央公馆，绿化率60%、环境没话讲！豪车云集~

印象中振兴中央公馆开盘时的均价在6千多，而现在已经成为六安最贵富人区。

所属区域：市中心

小区位置：六安市二水厂东

开发商：安徽振兴集团

二手房行情：挂牌价1.1万/㎡左右

楼盘详情：中央公馆沿六安母亲河淠河而建，西边紧靠解放路，东边紧挨梅山路，交通极其便利。学区房有解放路小学本部，皖西中学，六安二中。项目分为东西区，总占地面积:138000平米。

中央公馆分为东区和西区，西区为别墅、洋房、高层；东区为高层。让人惊讶的是小区的绿化率高达60%，并且还是面朝淠河，生活环境非常不错。

NO.1丨壹

门禁较宽松、绿化、环境、居住氛围没毛病

说实话，进这种高档小区还是会担心被保安给询问几栋几号的，所以小编提前联系里面的朋友，走到小区门口，是我想太多，保安并没有问来访信息。

西区比东区建筑时间更早一点，大概在2012年左右，第一排是别墅，第二排是洋房，后面是高层。一进小区就发现仿佛进入公园一样，曲径通幽，林木葱郁，错落有致，随处都布满绿色的气息，还有好几处池塘。

一圈走下来，遇见不少业主中午出来遛狗，发现最贵小区连宠物都打扮很时尚，都是穿着小皮鞋出来撒欢，瞬间有种狗比人活的更精致的感觉。

西区的一楼为架空层，一进门厅里面发现还摆放了沙发座椅、乒乓球桌，小编一度怀疑自己进了某个酒店大厅。

西区整个走下来，发现在小区主干道上还是有些许轿车停放路边，并且路面也有停车道。也是因为建筑早，小区不少楼栋外墙皮有脱落迹象，工人也在进行大规模的翻新。

NO.2丨贰

东区人车分流、楼间距大、还有塑胶篮球场

东区的面积没有西区大，2016年左右开盘，不管从门厅还是楼栋外立面都是很新的，一楼全部贴的是墙砖，非常高贵大气。

东区是人车分流的，里面没看见一辆电动车或者轿车的停放，并且楼间距也还算蛮大的，因为商业基本分布在西区，东区相对更安静一点。

还有一点，中央公馆豪车真的太多了，或许这就是之所以是富人区的标签。

二、业主：3年前6千多买的中间户，自嘲是小区贫困户……

在实探过程中，偶遇一位正在遛狗的业主，便上去交谈了一番。

01

业主：16年6千多买的116平中间户

真是风水宝地

我：您在这住了一段时间了吧，您感觉这小区怎么样？

业主：非常好，物业、环境都不错，面朝淠河，前面还没有遮挡，住得很舒服。

我：你当时多少钱买的？

业主：我是16年买的，当时6千多，买的116平中间户，这栋楼二梯三户，旁边两个边户都是140平的，我算是这里的贫困户。

我：这里是什么学区房呢？

业主：解放路小学，城北二小啊，离二中也不远。

02

业主：物业费早点交，还能优惠一个月

我：您你们小区物业费多少？

业主：我住5楼，没有二次供水费是1.3元/㎡，一年1800多，别墅一年都5000多，如果早点交还能优惠一个月。

我：公摊面积多少呢？

业主：这个小区公摊面积比较大，在20%，我116平跟其它小区比还是会显得小一点。

我：现在这二手房都卖到1.1万一平，你考虑卖吗？

业主：我只有一套，而且还是风水宝地，我是不会卖的，你好好奋斗，来买这没错的。

我：……..

三、中介：买中央公馆的全款多，是六安二手房一枝独秀

咨询过业主，小编辗转来到中介了解小区二手房交易信息。

1

买中央公馆全款多，商业配套丰富

据中介表示：中央公馆是六安二手房的一枝独秀，价格基本都过万，虽然也有贷款买房，但是总体还是全款多，毕竟这环境好，面朝淠河，现在能买这，都是不差钱的。

2

明天就要卖掉一套河景房

房源好卖

中介还表示，明天有个河景房，最前排，客户准备定了，业主都要从广州回来，从安居客上可以看出，中央公馆的二手全部过完，最贵挂牌1.4万/㎡。

3

商业配套丰富，网红打卡点多

富人区不仅是小区房价贵，配套也自然不会差，很多网红店也相继入驻于此，像去年入驻的u喜豆捞，大龙钏火锅，太格健身等。

结语：从实探的结果来看，中央公馆的二手房确实有贵的理由，并且还很充分，在条件允许的情况下，值得入手，最后小编只能说房子还是早买好。