幸福里房价是真的吗「幸福里法拍再出名场面144万人围观溢价420万」

近来，法拍房的热度丝毫不亚于土拍。

前脚，华润幸福里400多平豪宅（捆绑车位、办公用房）拍卖，吸引了1.49万次围观，7位神秘大佬参与竞价，最终拍出2243.7万元总价，比评估价高出了200万元。

后脚，幸福里又一套千万级豪宅上架，起拍价1025万元，于3月18日开拍，以1451.6万元成交。

另外，幸福里一套约135㎡法拍房2月7日流拍后，于3月15日二次拍卖，成交价274.8万元。

法拍结果一次次印证了法拍豪宅的吸引力和富人的购买力。

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幸福里法拍房再上演“抢房”名场面

继2月14日成功拍出一套法拍房后，近日，华润幸福里又迎来两套法拍房竞拍，再次吸引了一波吃瓜群众围观。

以往购买法拍房经常被贴上“捡漏”的标签，不过，用在这里却不太合适，购买这套房法拍房甚至需要用“抢”。

3月18日，经过393轮激战，最终成交价1451.6万元，单价约34796元/㎡，成交总价比评估价足足高出420万。

这是华润幸福里6号楼4002号房的现场拍卖情景。

此次拍卖也赚足了围观者的眼球，吸引超1.44万人次围观，264人设置提醒。

▲法拍结果

资料显示，6号楼4002号房建筑面积达417.19㎡，该房产评估价及起拍价均为1025.2万元，相关欠费0.17万元，共计7人报名。

最终成交价超出评估价如此高，其实并不意外。

该套房产所在的华润幸福里小区是南宁东盟商务区有名的老牌豪宅，虽然小区交付至今已有10年的时间，但作为高端住宅，加上绝佳的区位优势、良好的物业保养，丝毫不亚于诸多新兴的豪宅。

从照片看，整个房子装修奢华，实木家具一看也是价格不菲。

▲6号楼4002号房内部实拍

不过，该套房产目前处于暂未腾空、无钥匙、有抵押以及法院查封状态。

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另一套被“捡漏”，立省150万元

从法拍市场成交情况来看，其实并非所有法拍豪宅都能一次性找到合适的接盘方，华润幸福里另一套法拍房可以说是“同一个小区却不同命”。

3月15日，华润幸福里另一套建筑面积约135㎡的法拍房以274.8万元的总价成交。

▲法拍结果

值得一提的是，这是该套房产第二次上架拍卖。

2月7日，这套135㎡的房产首次开拍，市场评估价429.4万元，起拍价274.8万元，自降150万元，但首拍还是没有逃过流拍的命运。

一个多月后（3月15日），该房产再次被摆上“货架”，评估价及起拍价均与第一次拍卖相同，但这次依然没有引来热抢，仅有1人报名竞拍。

不过，吃瓜群众从不会缺席，本场拍卖吸引了8091次围观，233人设置提醒，关注度也不低。

最终，该房产以274.8万元的底价成交，低于市场评估价约150万元，单价仅20290元/㎡，远低于华润幸福里二手房挂牌价（3万 元/㎡）。

这个价格在这片区域只能用“捡漏”来形容了，真香。

▲10号楼401号房内部实拍

资料显示，该套房产位于小区10号楼401号房，面积仅135.44㎡。

与前面的6号楼4002号房情况相似，10号楼401号房目前也是处于暂未腾空、有抵押状态，不过这套房产已经于3月18日解封，且有钥匙。

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豪宅成法拍市场“常客”

近两年，豪宅在南宁法拍房交易场中表现不凡，千万级法拍房成为“常客”。

不仅如此，南宁法拍市场甚至比土拍更为竞争激烈，动辄几十轮、数百轮竞价，经历着一次又一次的延时，背后则是溢价率的迅速攀升。

去年7月，南宁大自然花园一套建面约465㎡的独栋别墅，从572万元的起拍价拍到2739.6万元总价，远远高出评估价（816万），溢价率高达378%。

成交单价58916元/㎡，近6万元/㎡的单价力压该小区约3.9万元/㎡的二手房挂牌均价。

▲法拍结果

同时，这次拍卖刷新南宁法拍房单价、总价记录，被称为“南宁有史以来最贵的法拍房”。

不少人直呼“长见识了”。

当然，法拍豪宅也有“捡漏”成功的例子。

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南宁法拍市场暖了

去年8月，余某容名下百余套法拍房上架拍卖，其中就包括凯旋1号2套豪宅。

其中一套是1号楼3602号房，以起拍价1152万元成交，单价约23816元/㎡；另一套2号楼4102号房，以760.5万元拿下，单价约24219元/㎡。

▲凯旋1号1号楼3602房法拍结果

▲凯旋1号2号楼4102房法拍结果

凯旋1号的两套豪宅最终成交价均低于市场评估价，妥妥的“捡漏”成功。

同年9月，华润幸福里一宗房产拍卖，位于6号楼建筑面积为417.19㎡，起拍价和评估价均为约980.6万元。

最终，这宗拍卖吸引了3人报名竞拍，经过209次的加价后，以约1293.6万元成交，超出评估价313万元。

今年以来，南宁豪宅法拍房也层出不穷。

3月14-15日，南宁市中级人民法院拍卖被执行人周叱的5套房产，其中2套位于五象龙光玖珑湖，1套位于五象湖湖畔书院，还有2栋别墅位于武鸣区九个半岛。

龙光玖珑湖39栋的3102号房，建面约237.45㎡，8人报名，经过392轮竞价后最终以401.2万元成交。

另一套29栋的802号房，建面约123㎡，9人报名，经过85次竞价后以179.6万元成交。

▲法拍结果

位于武鸣区九个半岛的2栋别墅，均只有1人报名，分别以160万元、173万元的底价拍下。

▲法拍结果

整场法拍吸引了3.5万人围观，热度相当高。

还有前文提到的2-3月华润幸福里多套豪宅成功拍卖，成交价均高于市场评估价。

可见，在当前的楼市行情下，南宁法拍房市场能拍出较高的溢价，这与市场需求端的热衷密不可分。

法拍房成交套数变多，成交溢价刷新高，说明南宁法拍市场热度在不断升温，同时也透露出南宁法拍房正在花式“出圈”。

写在最后

在过去很长一段时间，法拍房从不是一个主流市场，但近两年，法拍房逐渐走入大众视野，普通购房者对它的接受度也越来越高。

一些城市法拍房的成交量甚至在新房和二手房较为平淡的成交映衬下脱颖而出。

然而，在法拍房市场的火热的另一面，却出现了越来越多的杂音。

“交了钱难过户。”

“拿了房本没法住。”

涉及到看样、拍卖、清场、过户等一系列环节中的风险不断暴露，令不少参与法拍房交易的购房者头疼不已。

如何规避这些风险成为大家十分关注的事情。

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