慧盖房 南四环的房子能买吗「南四环8万一平你买吗」
今年春节后，有个粉丝大哥找上了我。大哥没带金链子、没有纹身，就穿了个看上去全身连鞋和眼镜加起来不超过500块钱的装备。
大哥找到我的时候就给我说了两句话，第一句话伴随着拿出一盒10块钱上下的香烟，递给我一支，说了俩字，抽烟。
第二句话，我就想看个3000万的别墅，哪个好？
听第二句话的时候我刚接过烟，然后烟掉地上了…
原来世间的有钱人都这么不经意不惹人发现。我甚至一度怀疑大哥是拿我打岔呢。
后来我觉得不是！原因特别简单，这大哥从朝阳孙河到海淀后山，看了一溜够，各大名盘说的比我都明白。
为什么没买？总结一句话，孙河限竞房总价有点低不符合他这3000万的标准，海淀还可以，但看上的总价基本3500万 ，哪怕垫着脚买一个，也是这小区里最穷的人，犯不上。还有就是城里儿住惯了，五环以外觉得远，膈应。
就这么的，这大哥浑浑噩噩看了半年豪宅。从望京奥森大平层到五六环小别野，这哥们儿一个人看房足迹独霸城北。
本来这个段子我不想写出来，不过前两天内谁写了个南三环不如北五环，给我气的！这才拿出这事儿说说道理。
话说在前边，这哥们儿后来买了南四环大别野中粮天恒天悦壹号，逻辑清晰简单明了，四环还是认路的。
这哥们儿去的那天，我真是手把手告诉他哪个桥口出来，在哪儿往什么方向走，然后就到中粮天恒天悦壹号所在的新宫区域了…后来到地方人家买了。想来也就是觉得地方是四环，不远也不膈应，品质也有，买这房还算是城里有钱人的模样，也就买了。
这大概就是我对于南四环新宫一带的评价，城里有钱人最后一片天地。
可能您会说啊，哥们儿瞎B忽悠呢吧，北四环东四环不比南四环好多了？怎么新宫就成了最后一篇天地呢？
我说时过境迁，很多事需要从长计议。在我看来，现在的南四环比北四环好，当然有个前提，买房的总前提下。
为什么这么说？其实也简单。
NO.1房源
谁现在立刻马上给我数出北四环或东四环5个在售的新盘我服他，因为真没有啊。可能你会说，兄弟，二手房那不是有的是。是，没毛病。但是，北四环和东四环3000万买得到很好的别墅？送你一句前人诗词，庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。杜鹃啼血猿哀鸣啊~可这样的大平层或别墅产品南四环新宫就有。
如下俩图，第一张，中粮天恒天悦壹号的126平四居，1000万总价
第二张，中粮天恒天悦壹号的175平大四居，1400万总价
东四环北四环，能找到此等户型设计的房子一定有，但是价格恐怕不是1000万-1400万这个总价可以下的来。而项目的别墅产品总价据我所知3000万以内，四环买个别墅，说真的这价格不算高了。转着四环看项目户型产品也算是总价相对较低性价比较高的高档社区。
NO.2产品
这事儿没啥可说的，N年前150平做不出好的四居，现在大家都在抢着做好四居。当然到了别墅这个档次更是同理。N年前别墅还拼谁院子大呢，动不动就是送2亩地小院。给你两亩地你会干啥？反正我啥也干不出来，我学的专业也不是插秧。所以，现在别墅拼的是的内在空间布置以及实用设计。我敢说，现在的设计跟十年前差出9019年，这就是残酷的事实。所以，现在的大户型，产品力更强。而产品力更强，说白了就是用着更实惠。这年头还有几个人只买最贵啊？年代过了！然而东四也好北四也罢，基本都是N年前的小区，新时代他们的新产品太少了。
NO.3物业管理
第我早就说过，物业这玩意，新小区新物业，老小区即便执行标准一样，但也总会有瑕疵，这瑕疵主要在设备更替上。你不可能让2005年的小区跟现在新小区的安防硬件设备一致，这个很难做到，我甚至认为是压根儿做不到。同理，目前看也就南四环新宫这地界新小区扎墩儿，这也意味着这里的物业服务会更好一些。
NO.4扎墩儿论
码农在西北边，所以西二旗、西三旗成了好地方，开发企业也愿意开发那里。可您别忘了，北京楼市发展了20年了！四环地界上能新盘扎墩儿的区域捉襟见肘啊，绝了。就剩下南四环还有了，比如那位大哥买房的南四环新宫区域，这里有几家大的开发企业合股干豪宅，能把区域抬起来。只有新盘集中，区域才好起势，这事儿不管是从之前的望京北苑，还是现在的新宫，都一样，这么多年了，都是一个路子过来的。
NO.5新机场新南城
众所周知2019年9月25日北京大兴国际机场正式投运，那么这个新机场真的能带来价值吗？答案是肯定的啊，这事儿不用想。首都机场之后有望京，这就是前车之鉴。从目前看新机场所能带动的产业、交通等利好因素不在少数，我甚至认为新宫这个板块会是南城的望京。
最后，也说说中粮天恒天悦壹号纯商品房。
（样板间图片）
从区域配套来说，天坛医院来了、万达来了这对于之前的南城那是都没有的，可现在不是该有也都有了，要我说南城的配套，尤其是南四环的配套还有大把的进步空间。更新的配套代表着更好的未来，也代表未来更舒适的居住品质。更何况，项目周边还有N个公园，自然环境资源也算很不错。项目自身有一块教育用地也算对于整个区域教育质量的一个补充。另外，中粮天恒天悦壹号项目是区域内距离地铁站点新宫站最近的商品房，区域内目前还有多条地铁线路规划比如地铁19号线。项目也同样是距离四环最近的纯商品房，出行方便。
从产品端来说，项目的楼体为全石材外立面。四环现在还有几个10万以内的商品房用的是全石材外立面？限竞房更是一个都没有。项目175平方米四居户型更是南向总面宽14.1米，客厅面宽达到6.8米，是区域内面宽最大的四居产品。该四居产品布局合理，满足二孩家庭生活所需，而且空间独立，可以做到老中青三代同堂分别有各自的私人空间。项目即有限竞房时代的优质户型设计又有纯商品房传承下来的好品质，我认为项目是现阶段内城第一档次的豪宅。
从稀缺角度来看，首先我们要知道四环周边的在售楼盘本就不多，那么四环的别墅楼盘只能更少。而中粮天恒天悦壹号项目有别墅，这本就是个内城稀罕物件。而且项目在售别墅的价格普遍在2000万到2500万之间，跟其他四环区域比价格真不算高。外加之刚刚说过的品质，项目别墅产品的性价比在我看来也算很高。
所以，我说南四环挺好，在买房这个事儿上，甚至比北四环好。虽然现在南四环的豪宅也8万一平米。但是您别忘了，北四环同样价格您能买到的产品是什么？南四环在这个节骨眼儿上，真的比北四环好。那么如果你有钱，南四环8万一平你买吗？反正我有钱我就考虑。
