测评首开日光上秦淮高端纯墅项目即将迎来加推

银城旭辉上淮铂悦府首开房源当天全部售罄，预计11月再次加推，楼栋、套数待定，建筑面积约126㎡—231㎡。

银城旭辉上淮铂悦府32331元/㎡

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作为上秦淮板块唯一的纯墅项目，银城旭辉上淮铂悦府定位高端。9月份首开130套叠拼（含1套人才房），当日就全部售罄。依托南京未来科技城的高端规划，上秦淮板块近来的发展有目共睹，已然逐渐成为江宁新的核心区域。众多优势加持下，板块内多盘逢开必火，稀缺房源供不应求。

项目预计11月将再次迎来加推，不过具体信息还未定，或仍然受到地缘改善群体的青睐。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

项目位于的上秦淮板块，作为江宁重点发展的区域，目前板块配套已经基本起来了，地铁、商业、学校等一应俱全，生活方便。

（1）交通：地铁3号线秣周东路站，银城旭辉上淮铂悦府距离地铁口步行能够接受，交通便利。另外，正在建设中的地铁5号线未来将与3号线换乘，通达全城。

（2）商业：砂之船奥特莱斯购物中心、假日酒店、百家湖景枫kingmo、江宁金鹰、21世纪太阳城。

（3）医院：同仁医院

（4）教育：游府西街小学上秦淮分校、东方剑桥幼儿园翠屏诚园幼儿园

2、宜居 ★★★★☆

银城旭辉上淮铂悦府由两大高端地产品牌银城、旭辉联手打造的高端别墅项目。容积率为板块内目前新入市项目最低，仅为1.1；项目将结合周边自然景观，融入河流与湿地元素，打造独特的草原赖特风别墅，居住舒适。

3、户型 ★★★★☆

旭辉铂悦源墅总建筑面积8万方，规划有508套叠加别墅（其中4叠产品160套、6叠产品348套）、26套联排别墅。11月预计加推叠墅，建筑面积约126㎡—231㎡。

（1）A3上叠建筑面积约170㎡ 4室2厅3卫

（2）A2下叠建筑面积约231㎡ 4室2厅3卫

（3）A1下叠建筑面积约231㎡ 4室2厅3卫

（4）B4上叠建筑面积约126㎡ 3室2厅2卫

（5）B3中叠建筑面积约146㎡ 3室2厅2卫

（6）B1下叠建筑面积约210㎡ 3室2厅2卫

4、性价比 ★★★☆☆

银城旭辉上淮铂悦府属于板块内的高端改善盘，面积大总价高，对于买房人有一定的资金实力要求，同时项目靠近学校和商场，生活非常方便，因此还是很受区域内改善群体的青睐。

项目首开130套房源当天就全部售罄，可见买房人还是很认可项目价值的，即将迎来第二次加推，或将延续热销。

二、区域点评

银城旭辉上淮铂悦府所处的上秦淮板块，有南京未来科技城的高规格规划加持，目前多个科技产业项目都已经在建设中，未来将带来大量的高素质人群入驻。且目前板块地铁、商业、学校等配套都已齐全，所以上秦淮可以说当下生活便捷、未来发展可期。

目前板块内几大产业都在加速推进中，未来科技城多项目开建、华谊兄弟（南京）电影小镇已首次亮相、上秦淮湿地公园也正在建设中，已成为江宁改善板块中的首选。

三、编辑点评

在年终楼市走低、市场观望情绪愈强的当下，上秦淮板块的楼盘依然能保持热销，可见这里是有发展支撑的。再加上入驻板块的开发商基本都是走高端路线，这也就奠定了区域整体的基调，是改善置业的优质选择之一。