过亿的豪宅「33万元/㎡亿级豪宅挂牌20天就成交」

最近，关注上海二手房的人

可能都发现了一件了不得的事：

总价3000万以上的二手豪宅

挂牌数量正在激增！

很多小区挂牌量甚至超出平时2倍以上!

包括20万元/㎡以上的超级豪宅

核验通过的房源数量也在节节攀升，

以凯德茂名公馆、绿城黄浦湾、

翠湖天地等为代表的豪宅，

挂牌和成交价更是已经突破了30万元/㎡！

据上海一二手房平台美凯龙爱家内网数据显示，截止8月24日，该平台二手房挂牌量超过小区总套数2%的豪宅已经超10个。

世茂滨江花园

其中新天地豪宅翠湖天地和陆家嘴世茂滨江花园两个小区的二手豪宅挂牌率已经高达3%前者挂牌套数达66套，后者挂牌套数达104套。

华润外滩九里

而最厉害的当属位于黄浦滨江华润外滩九里，二手房挂牌数量为26套，而小区房源总套数不过520余套，挂牌率已经高达5%，这在豪宅市场还是非常罕见的。

不过这些豪宅挂牌房源大多数都在二手房信息平台内网，我们在外网能看到的（核验价通过的）只是冰山一角。

比如翠湖天地的挂牌房源，目前在链家、美凯龙爱家等外网都没有房源，在中原网也只能看到2套在售，单价分别为19.7元/㎡和22.2万元/㎡。

除了挂牌数量节节攀升，上海二手豪宅的成交量和成交价格也非常惊人。6月底，我们曾统计过二手房超级豪宅成交数据，短短2周就成交了20余套单价超20万元/㎡的二手豪宅！

这些豪宅包括翠湖天地1-5期，尚海湾豪庭、融创外滩壹号院、滨江凯旋门、四季雅苑、铂悦滨江、古北壹号、绿城黄浦湾、中粮天悦壹号等。

而在近期，还有包括华侨城苏河湾、华府天地、复兴珑御、凯德茂名公馆、东方曼哈顿、云锦东方等在内的一大批豪宅二手房源，成交价也都超过了20万元/㎡。

其中凯德茂名公馆成交价最高的一套超33万元/㎡，总价9000万元！而且房源7月初挂牌，仅20天就成交了，这速度简直让人叹为观止！

而这还是不是最夸张的，今年3月，古北壹号一套总价1亿元，单价超26万元/㎡二手房，挂牌仅12天就成交了！这可是1亿元的豪宅呀……

我们整理了近期近30套通过核验价的20万 豪宅，感兴趣的不妨关注一下！

绿城黄浦湾

4套，23.17-32.65万元/㎡

这个位于南外滩的老牌豪宅，目前有4套房源挂牌。单价最低的为低区一套面积约285㎡的4房，挂牌价231700元/㎡，总价6600万元；单价最高的一套位于中区，面积约195㎡，挂牌单价326500元/㎡，总价6380万元。

中区楼层就卖近32.7万元/㎡，高区和顶层房源咱都不敢想啊！

地址：中山南路566弄。

滨江凯旋门

3套，21.27-29.56万元/㎡

前两年新房以超低价格广受关注的滨江凯旋门，二手房房价和新房反差惊人。近期有3套单价超20万的房源通过了核验。

其中挂牌价最低的为低区约135㎡两房，单价212700元/㎡，总价2880万元。挂牌价最高的是一套低区复式，面积约155㎡（不含赠送），单价高达295600元/㎡，总价4580万元！

地址：浦明路688弄

复兴珑御

5套，22.9-26.93万元/㎡

项目位于黄浦区老西门，目前一二期共5套挂牌，挂牌价最低的一套为低区小户型，面积仅约92㎡，单价229000元/㎡，总价2100万元。挂牌价最高的房源也位于中区，面积约197㎡，单价269300元/㎡，总价5300万元。

地址：西藏南路699弄

陆家嘴壹号院

1套，26.31万元/㎡

位于陆家嘴北外滩的顶豪陆家嘴壹号院，有套单价263100万元/㎡的房源在售中，房源位于小区高层位置，为面积约232㎡的4房，总价6100万元。

地址：滨江大道1399弄

融创滨江壹号院

2套，20.94-25万元/㎡

融创滨江壹号院位于世博滨江板块，目前有2套20万 二手房源挂牌在售。两套房源都位于中层位置，约115㎡的2房单价209400元/㎡，总价2400万元。约87㎡的一房单价250000元/㎡，总价2163万元！

地址：中山南一路500号

嘉御庭

5套，23.1-23.75万元/㎡

位于徐汇区梧桐区内的嘉御庭，近期5套20万 豪宅挂牌在售，挂牌价都比较平均，多数房源为面积138-144㎡的2房，另有一套约180㎡的3房，挂牌价23-24万元/㎡之间。

地址：建国西路228弄

西郊庄园

2套，22.31-24.29万元/㎡

闵行华漕的庄园别墅——西郊庄园，2套独栋别墅挂牌价超过了20万元，其中376.7㎡的房源，挂牌价为242900元/㎡；332.7㎡的房源，挂牌价为223100元/㎡。

地址：金丰路588号

晶耀名邸

1套，23.7万元/㎡

位于大热门板块前滩的晶耀名邸，一套单价236829元/㎡的房源挂牌出售中，面积约154㎡，4房2厅，总价3650万元。这也是目前前滩核验通过价格最高的一套二手房源。

地址：海阳西路268号

翠湖天地嘉苑

1套，22.24万元/㎡

翠湖新天地近期挂出一套新房源，是位于中区楼层、面积约135㎡的2房，挂牌单价222400元/㎡，总价3000万元。

地址：黄陂南路506弄

保利西岸

1套，21.5万元/㎡

位于徐汇滨江的保利西岸，6月也挂出一套单价达215000元/㎡的二手房源，这套房源为面积约180㎡的2房，总价3850万元。

地址：宛平南路1415号

百汇园

3套，20.13-21.27万元/㎡

位于徐汇滨江的老牌豪宅百汇园，也有3套房源挂牌价超过了20万元，其中2套房源为约127㎡的2房，一套为约170㎡的4房，单价201300-212700元/㎡之间，总价范围2690-3450万元/套。

地址：云锦路183弄

静安豪景苑

1套，20.84万元/㎡

老静安豪宅静安豪景苑，一套建筑面积143.96㎡的3房在售，挂牌价208400元/㎡。

地址：西康路501弄

数据来源：中原、链家、安居客、美凯龙爱家等二手平台网站