德化城东地块拍出毛坯限价已近万元的房子「德化城东地块拍出毛坯限价已近万元」

几乎毫无悬念，百德置业于德化再下一子。

今天下午，在德化县行政服务中心九楼举行的国有土地使用权拍卖活动上，百德置业以4.02亿元竞得德化G2021-02号地块，楼面价3904元/㎡（未扣除道路面积），溢价率36.3%。

本次顺利出让的德化G2021-02号地块坐落在浔中镇乐陶村，面积39599.43平方米（折59.40亩），其中地块一面积34591.66平方米（折51.89亩），土地用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通商品房)、商业服务用地-商业用地（可分割销售的零售商业用地）；地块二面积5007.77平方米（折7.51亩），土地用途为城市道路用地。

G2021-02号地块毛坯限价9900元/平方米，计容总建筑面积102958.518平方米（含道路面积），出让年限为住宅70年、商服40年，土地出让条件为净地（现状土地）。地块一的主要规划指标有：1.0<容积率≤2.6，商业建筑面积≤计容建筑面积的10%（可分割销售），建筑密度≤20%，30%≤绿地率，建筑高度≤80米。

至此，G2021-02号地块也超越了在建的百德·康城美墅（G2020-06地块）9800元/平方米的限价，刷新城东新区的毛坯限价记录。

德化G2021-02号地块主要规划指标 | 德化县自然资源局

根据浔中镇人民政府以及省道203线德化环城路（东段）建设领导小组办公室的要求，G2021-02号地块的地块二应按《德化县城东新区控制性详细规划》建设，道路建设标准为城市支路，双向两车道，水泥砼路面，道路红线宽度16米，设计速度20千米小时。由竞得人负责按该标准建设，建设方案需征求县城管局同意，竣工后无偿移交给县城管局。

此外，根据《关于国有建设用地使用权出让须知中明确相关事项的函》（德建函〔2020〕5号）文件要求，G2021-02号地块不得办理人防地下停车位预售许可及不动产登记；新建住宅小区智慧安防系统设施(需配人脸识别门禁)纳入住宅小区工程建设总体规划，同步设计、同步施工、同步验收。该宗地适龄儿童由县教育局统筹安排在该宗地周边公办幼儿园或者普惠性民办幼儿园就近入学。该宗地普通车位（包括机械车位）最高销售价不得超过人民币18万元/个，子母车位不得超过人民币28万元/个。

值得关注的是，G2021-02号地块原计划采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让。该地块设定溢价率最高值为49.15%，对应的最高竞价轮次为145轮、最高总价为人民币44000万元、最高楼面单价为人民币4893元/平方米。当竞买人报价达到上限价格即人民币44000万元时（溢价率49.15%，折合楼面单价为人民币4893元/平方米)，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

在竞得人确定方面，G2021-02号地块设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。当拍卖过程中竞买人报价达到上限价格即人民币44000万元时，启动稳控预案，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报无偿移交政府的配建面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人，竞报配建面积轮次不受最高竞价轮次限制。成交土地出让金即为竞价上限价格。

德化事儿（ID：dehuashier）注意到，本次G2021-02号地块出让系德化土拍市场首度采用“限房价、限地价、竞配建”的出让新政，但本次土拍并未触发新政。

实际上，此番由百德置业竞得G2021-02号地块并不意外，该地块紧邻前述提及的，其在建的康城美墅项目，或将成为康城美墅二期项目。这也是继畔山1号、畔山云海、东城美居、尚东首府、康城美墅和G2019-24号地块之后，百德置业在德化地产版图落下的第七子，也是其在一年内第三度摘得德化地块，显示其持续深耕德化市场的决心。

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▌文章作者：德化事儿

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