慧盖房 华樾国际领尚楼面价「华樾国际二期领尚测评这是朝阳区第四使馆区最便宜的新房」
【1】
华越国际的区域价值
朝阳第二CBD
北京第四使馆区
华樾国际二期·领尚位于朝阳区东五环金盏国际合作服务区的核心位置，东北方向接驳首都机场临空经济区，东南紧邻通州城市副中心，西北直通望京商圈、酒仙桥，西南连接国贸CBD商圈。
这个区位是“北京黄金十字区”。
2020年9月24日中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区挂牌，金盏国际合作服务区中2.96公里被划入。
而华樾国际・领尚处于金盏自贸区核心位置，未来产业发展潜力巨大。
华樾国际的南侧紧挨规划中的第四使馆区，东侧是“第二个三里屯”。
纵观朝阳区的发展，使馆区已经成为区域发展的关键推动因素，使馆区周边的房价一直都是朝阳区房价最贵的地区：
第一使馆区在建国门雅宝路附近，二手房均价10万＋；
第二使馆区位于东直门外大街二手房均价9.3万＋；
第三使馆区位于燕莎商圈二手房均价8.5万 。
而金盏国际合作服务区内的第四使馆区是第一个先规划，再出让，再建成的“国际区”，保证了区域规划定位的完整性和纯粹性。
2013年北京宣布第四使馆区落户东坝，规划用地一千余亩，建设规模以及规划标准远超前三个使馆区。
根据第一、第二、第三使馆区二手房价格来看，未来的第四使馆区我们判断建成后，房价预期在9-10万左右。
距离第四使馆区仅500米的华樾国际二期目前价格仅有7.1万/㎡，未来的升值空间依然很大。
【2】
区域交通价值
朝阳区新的“轨道枢纽”
6条地铁线路聚集
华樾国际·领尚所在的“金盏国际合作区”是未来北京的“轨道枢纽”，一共规划建设了6条地铁线路：3号线、12号线、平谷线北线、R4号线、M101号线和L4号线。
其中位于华樾国际西北侧200米是地铁3号线楼管庄路西口站，预计2023年一期开通的东风站，离项目距离1.5公里，同站换乘12号线。
12号线是金盏国际合作区连接海淀的一条关键线路，2022年年底开通至北岗子站，2023年5月开通至东风站，全程21站。
这条线路开通后，大量的海淀客群有望进入金盏。
规划中的20号线（R4号线）是一条重要的南北向轨道，串联首都机场和大兴机场。
未来区域内还规划有地铁32号线、22号（平谷）线、101线四条地铁线，全部建成后将成为全北京交通最便利的区域。
也是朝阳区唯一一个有六条地铁线路的区域，同时接驳海淀、望京商圈、CBD商圈、临空经济带以及通州副中心。
【3】
生活配套逐渐完善
学区效应正在释放
北京第五强学区
金盏国际合作区的生活配套正在逐渐完善中。
整体华樾国际二期周边说是商业聚集，驾车5分钟到金隅嘉品MALL，10分钟到恒大城市广场、以及在建的万达广场。
未来区域还将有“第二三里屯”，将会是朝阳区新的商业中心区。
整体项目所在板块内教育资源还是很雄厚的，是国际学校最集中的片区。
项目东1公里是首都师范大学朝阳小学，中学有12年制人大附中朝阳分校东坝校区，东北师范大学附中、北京中学等。
项目周边还有国际学校分布，东侧一路之隔爱迪国际学校、凯文国际学校等国际学校。
距离项目不足3公里距离，还有正在建设中政府投资30亿的三甲级综合性医院安贞东方医院，预计于2022年竣工，2023年正式投入使用。
项目周边环绕东坝郊野公园（2.4公里）、坝鑫体育公园、北京圣隆体育公园、东坝千亩湖公园、坝河休闲公园、常营公园、七棵树商务公园、蓝调薰衣草庄园等数十个公园。
从商业配套，到学校、医院，甚至到公园，整个片区的成熟度正在快速提升。
【4】
项目规划：品质高层
超大楼间距及园林景观
华樾国际·领尚总建筑面积约11万平米，容积率2.8，属于纯商品房项目，目前一期已经售罄，即将开盘是二期产品。
项目二期共规划8栋楼，738户，由15-27层的高层和小高层组成，全区人车分流，业主从东门可直接进入地库。
二期分为南北两个组团，北组团共三栋，以两梯四户的小户型为主；南组团五栋，以两梯两户的大户型为主。
规划上的核心特点：超大栋间距，社区内超大园林景观，符合大社区的基本特征属性，同时北区刚需客群，南区改善客群，分区明确。
唯一弊端就是北区部分户型采光可能存在遮挡，这部分户型的单价有可能会做到6.5万及以下，性价比超高。
【5】
户型及价格
区域内价格最低的新房
总价从550-1000万全覆盖
华樾国际二期的户型从75平米两居室到145平米四居室都有，总价从550万到1000万，实现投资、刚需、改善人群全部覆盖。
75㎡两居室，最低总价550万起，平均总价在560万左右。
户型为纯南向，设计了“双儿童房”，是北京城市刚需及投资的最佳选择户型，中小户型总价低，将来流动性快。
75平米两居550万起
98㎡的三居户型，总价约700万。
这个户型作为初级改善及刚需都没有问题，5.4米的东西厅设计，景观可以直接入室，这个设计非常有特点。
如果你喜欢超大客厅面宽，这个户型不能错过。
98㎡三居约700万
119㎡的三居户型，总价约950万。
这个户型作为改善户型是市场的主流，三大朝南面宽，全明设计，通透，总价不到1000万，就可以改善金盏国际居住区。
如果你想在城区购买舒适户型改善，这个户型是首选。
119㎡三居约950万起
145㎡的四居户型，总价约1160万。
这是一个功能四居室，拥有三个卫生间，双主卧套，通透，还设计了5米超大面宽的客厅，拥有独立电梯厅。
如果你想在城区购买舒适户型改善，这个户型是首选。
145㎡四居约1160万起
从户型上看，华樾国际设计水准在市场平均水平，也有自己的一些特点：比如超大面宽设计，确实还是比较吸引人的。
但是缺点也是比较明显：使用率偏低，得房率不高，这是高层产品的通病，所以导致各个房间的实际面积看起来都偏小。
所以功能上没有问题，空间上还是略显偏小，这个是比较明显的。
【4】
价格有倒挂
中冶地块将会卖到8万
从目前区域二手房上看，华樾国际还是有倒挂的：比如恒大华府的二手房已经卖到8万以上了。
而区域内的回迁房二手房，由于品质太低，价格在5.5万左右。
而年限太长的奥林匹克花园价格已经逼近7万。
所以从二手房的价格上看，华樾国际7万单价的价格比较有性价比。
另外从新房价格上看，目前区域在售的“富兴首府”和“中冶地块”售价都在8万，比华樾国际单价整整高出1万/平米。
因此从单价上看，华樾国际二期的性价比非常高。
综合评价：
第一，华樾国际二期重在卖远景，买规划，区域价值发展潜力非常大，如果你看好区域发展，这个片区投资完全没有问题。
第二，华樾国际二期的产品品质在市场平均水平，优点在于精装及户型设计颇有亮点，但得房率低是硬伤。
第三，价格上有空间，性价比比较高，单价7.1万比区域内的新房8万还是低了1万/平米，所以房价依然有空间。
该项目适合投资及改善，均可入手。
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