20年前李嘉诚在上海盖700栋别墅开始只租不卖后卖掉赚几百亿

李嘉诚被很多人认为是地产大王，但其实李嘉诚的强项不在于规模，而在于能够将项目利润最大化。李嘉诚在上海曾经有一个经典项目，叫四季雅园。

这个项目可以说是经典中的经典，但为什么会这样呢？那么李嘉诚是怎么做到的呢？

1995年，李嘉诚在上海四季雅园拿地，开始兴建700栋别墅。 2000年，李嘉诚的700栋别墅全部落成。其实在那个时候，五年建一栋别墅是很正常的节奏，也不能说盖地。



很多人说李嘉诚在囤地，但李嘉诚却说自己从来不卖地。其实，李嘉诚是对的。比如四季雅园项目，李嘉诚盖地并没有赚到钱。

2000年项目竣工后，李嘉诚做出了一个大胆的决定，他决定只租不卖，400多平方米，每平方米约1万美元。届时市场价可达12000一平方米。

如果当时李嘉诚卖，毛利2000元一平方米。 700栋别墅每栋400平米，合计28万平米，每平米造价1万，总造价28亿。



每平方米毛利2000元，即可获得毛利5.6亿元。这么一算，李嘉诚用了5年时间，28亿赚了5.6亿。

不过，李嘉诚选择不卖。他选择只租，不卖。当时这里住着很多有钱人，尤其是外企的高管。

李嘉诚租了这栋别墅13年，但直到2013年，李嘉诚才决定出售。出售前，李嘉诚再次装修别墅，每套成本约300万。



700栋别墅，每栋300万，一共21亿。至此，李嘉诚的总成本达到了建筑和土地成本28亿美元，装修21亿美元，总成本49亿美元。

但是这个时候李嘉诚的别墅能卖多少钱呢? 很多人可能没有想到，李嘉诚这个时候卖房子会赚很多钱。这是因为2013年，李嘉诚别墅的每平方米均价涨到了15万左右。

所以此时，每栋别墅涨到了6000万左右。如果将 700 栋别墅全部售出，将有 420 亿美元可用于变现。除去420亿到49亿的成本，李嘉诚大概能赚到300多亿。以1995年到2013年计算，李嘉诚前后花了49亿，赚了37.1，利润大概是8亿倍。



用了18年，赚了8倍的利润。李嘉诚真的了不起。难怪别人称他为地产大王。但也有人说，这看起来没什么特别的。可能有李嘉诚只是在推迟销售时间。但是你认为任何人都可以只出租或不出售就可以做到这一点吗？

霍启刚有新动作，获香港扶余银行邀请，出任该行独立非执行董事。很多人可能都知道，一些大公司会聘请知名人士担任非执行董事，在监督业务的同时，为公司的发展出谋划策。公司。

这一次，请来霍赤刚的福永公司并不容易。这家银行是腾讯、工行、港交所、星源资本和香港大亨程裕彤的孙子程志刚合资成立的。看看这些大股东的背景，肯定不简单。



几个大股东在配合，霍启刚还是要拉进来，也说明了霍启刚的地位。霍启刚去年竞选理事会，今年赵氏兄弟竞选公职时，霍启刚也是团队的核心成员。霍启刚目前是香港国会议员，估计很快会被分配到特定工作岗位。许多人认为霍启刚是香港未来最有前途的政治明星。

霍启刚自身的能力和霍家的家庭背景，为霍启刚的成功奠定了基础。当然，未来霍启刚能站在什么位置，还要看机遇。这不是霍启光自己能决定的。就像赵家兄弟一样，如果不是这几年很多时间，他最多也就是老大退休了，想要在短短几年内跳好几级是不可能的。

霍启刚每年这个时候也很忙，呼吁香港多举办体育赛事，助推香港经济复苏。霍启光工作忙，郭晋京也是一个很好的帮手。郭晶晶这一年也很忙，一连拿了好几个批文，每一个都是很不错的大品牌。



郭晶晶为什么突然接那么多广告，其实也是为了帮霍启刚。霍启刚之前在家族企业工作过，薪水估计不错。不过，霍启刚目前忙于政事，实际上他的政治收入十分有限。

霍启刚和郭晶晶也是小家庭，都育有3个孩子。在香港生活要花很多钱。解决霍启刚前途堪忧，于是郭晶晶也来领证拍广告，每年至少有几千万的收入，足以满足一家人的需要。

还有，霍仁东的家族分家官司也在今年落下帷幕，长达十年的纷争终于落下帷幕。霍家子孙未来家族企业的生活费。估计霍启刚的收入也在大幅下滑，所以郭晶晶也必须出来多挣点钱。



霍启光要想考虑钱的问题，只能在商界成长，不能在政界。然而，霍启刚从政，不仅是他的个人目标，也是霍家的目标和香港的需要。香港现在非常需要霍赤刚这样的年轻小辈。

霍启刚出来，这两年收获颇丰。霍启刚根正，才华横溢，不少内地朋友都希望他能有长足的进步，在未来走上更大的舞台，走上更高的地位。

霍启刚成功一天，至少有百分之五十的功劳属于郭晶晶。很多人都说郭晶晶嫁入了豪门，但很多人忘记了一件事。其实霍家并没有想象中的有钱，郭晶晶也比想象中的有钱。



霍英东留下了不少资产，其中大部分都捐给了慈善事业。还有，霍印东有13个孩子，对于二代来说不算多。霍启光自己就有三个兄弟，能分到这里的就更少了。郭晶晶嫁给霍启刚之后，其实并没有享受到豪门的生活，但她现在在香港住的房子就跟乡下的普通房子差不多，其实并没有太大区别。郭晶晶只在香港开过特斯拉。

澳门博彩牌照争夺战升温，最新消息称，吕志和旗下嘉华国际斥资数十亿在上海开发新的商业地产项目。还在上海开发了嘉华中心。

吕志和在澳门争赌牌，怎么突然跑到上海投资了，其实都是有关系的。 Rui Chew在中国大陆的崛起，就是在向别人展示他的态度。现在很多人最担心的就是这些有钱人会成为下一个李嘉诚。陆志赫连忙表态。



陆志和在这里一掷千金，但对于另一位标王林国泰来说，过得并不轻松。这件事，他筹划了好几年。林国泰的云顶集团在 2001 年未能竞标赌博牌照。当时有21家公司争夺三张赌牌，云顶集团排名第六。

云顶集团是世界领先的博彩集团之一。我们在英国、美国、新加坡和巴哈马群岛设有博彩酒店。此外，该公司位于马来西亚云顶高原的场地几十年来一直享誉国际。云顶集团过去几年在北京投资了多个产业，为北京申办奥运会作出了重要贡献。这一切都是为了建立关系并最终帮助他们竞标澳门赌场。

2001年，理论上林国泰应该有一张赌牌。当时澳门发展出三张赌牌后，把三张赌牌分为主次牌，这样三张牌就变成了六张，但是三张副牌是叫的，是直接拆分的，而不是如果一开始就发六张赌牌，林国泰就赢了一张。



这次的云顶集团，显得咄咄逼人，志在必得。他们是一家马来西亚公司，但他们的老板原来是华人。其实云顶集团和凯利怡海很像，背后的母公司是一家马来西亚公司，但控股股东都是中国富豪。如果郭鹤年的龙鱼在内地卖得好，云顶集团自然有机会拿到赌牌。

此外，在全球范围内，澳门是目前最大的赌城，澳门目前也面临发展瓶颈，澳门也需要新鲶鱼，而云顶集团是最好的选择。

吕志和和林国泰都咄咄逼人，几乎把握住了底牌。对于何超琼来说，能成为赌后真的很不容易。这条路充满挑战。何鸿燊死后，何超琼留下的并不是辉煌的商业帝国。



内部，经过多年的家产争夺，各种阴谋充斥着家族：四女不服气。何鸿燊去世前后，何超贤起诉何超琼，为何鸿燊百亿海外资产而战。此外，何超雄还起诉何超贤，认为她挪用了大房自己的资产。

对外而言，2001年澳门博彩牌照一分为二，此后美资、港资及其他公司进入澳门，六家博彩公司相互竞争。 SJM不再是两个。 Sans 和 Galaxy 的泰坦。澳门有43个场地，澳博有23个场地。

但是，尽管澳博控制着一半以上的场馆，其年利润却不及金沙和银河的三分之一。澳博利润持续下滑，市场份额不断被竞争对手吞噬。美高梅中国和新濠国际规模太小，无法与这两家巨头竞争。



何超琼接手后，首先要解决家族内部的问题。何超琼把这份工作做得很好，全家人对她还是很尊重的。何鸿燊去世后，何氏家族并没有发生内战。

同时，梁安琪和何超琼关系融洽，以往的纷争也都尘埃落定。何超琼也经常外出，带着三弟四弟。何超琼还安排四房成员何佑衡出任澳博海外总监。这也给了梁安琪很多面子。同时，不少曹琼在澳博管理层对梁安琪表示了充分的尊重。

何超琼从未随意干预澳博的管理，因为澳博的主席是梁安琪和何超峰。何超琼自己管理美高梅中国和信德集团，她只是一家之主，在管理公司方面，每个人各司其职。所以呢超琼没有多问。梁安琪自然也明白，所以家务活几乎是听何超琼安排的。



但外面的工作并不那么容易。澳博的没落，要么是何超琼一个人挽救的，要么是挽救的，还需要何超峰、梁安琪、郑裕彤、霍英东的帮助。澳博是何鸿燊家族的核心公司，何超琼要想成为赌王，就必须重回巅峰。