灵山湾值得投资吗「历经600年芳华灵山湾高端别墅区终成经典」

纵是泰山强压顶，

怎奈鹏鸟早飞腾。

借得雄风成亿兆，

何惧万里一征程。

进入8月，叠加暑期、景区免门票开放、节庆活动等多重利好，青岛旅游业迎来强力复苏。啤酒节辐射效应明显，西海岸新区正式进入旅游旺季。最原始、最淳朴的海景就在灵山湾。如果说青岛之美有一种恬静和浪漫，那么灵山湾必定是这恬静中最沉静的那一个音符。

每一位来这里参观、考察的客商、市民，都会被这座湾城的崛起速度震撼，也会被这座湾城的独特魅力吸引。你可能想象不到，灵山湾，自明朝洪武五年建城以来，历经640余年繁华与衰落的历史沉淀，形成了独有的地域、建筑和人文特色。

今天，房师傅带大家认识一下灵山湾的过去和现在，领略这一片湾区是如何实现百年蝶变的。

1、湾区文脉的历史底蕴

灵山湾，因北方第一高岛——灵山岛而得名。自古以来，灵山湾及周边区域都是战略要地。琅琊台、灵山卫、唐岛湾、马濠运河……在古代，这里是航运、海防、漕运的要冲。

这片历史积淀深厚的区域底蕴十足。600多年前，明洪武五年（1372年），魏国公徐达调指挥佥事朱兴在灵山卫筑土城以备倭。永乐二年（1404年），指挥佥事郭崇重修灵山卫城，灵山卫与天津卫、威海卫、安东卫并称“北方四大卫”。

夏河城寨，在龙湾社，灵山卫百户管成包以砖石，周围3里余，有4门。龙潭寨，在大盘社。周围1里，有2门。以上3寨均由灵山卫派官军防守。卫辖墩台12处。贾铁马墩、黄石栏墩、南宋墩，属信阳场巡检司；琅琊台墩、胡家墩、陈家墩，属南龙湾海口巡检司；大盘墩、车轮墩、海王墩、紫良墩、徐家墩、黄布墩，属上述两巡检司共管；每墩置守弓兵6名。

这是一座海防城市，它集军、政、民于一身，既是沿海国防的重要卫城，又是沿海军政要地，按照当时的话说是：上马管军、下马管民，其地位非常重要，品级也很高，卫指挥使为正三品职级，相当于军队的师职，地方的地级市。

城隍庙是灵山湾这片土地上代表文化传承的缩影。建于明朝初期，是灵山卫城保存比较完整的古建筑之一，属于古文化遗产。

城隍庙位于灵山卫西街，东西大街西端路北，庙前大门外两边，各竖一根旗杆，进大门东侧有钟楼一座，西侧有鼓楼一座，路两侧有长廊。主殿门前的两棵白果树已经有600多岁了，树径达到1米，一左一右像两个卫士一样守护着城隍庙。

2011年起，为进一步挖掘、保护、开发、利用古卫城的历史文化遗产，实施具有卫城特色的文化振兴战略，街道办事处在对辖区内历史文物遗迹和非物质文化遗产进行考察整理的基础上，修复了城隍庙（部分）遗址，为古城文化的挖掘和保护打下了良好的基础。

2、新世纪的全新机遇

浪潮涌动、激情澎湃。灵山湾在新世纪迎来全新机遇。2013年，全球最大影视产业项目在灵山湾奠基开工；2014年，这里成为国家级新区的核心地带；2017年，青岛市委市政府提出“三湾三城”城市空间发展新战略，灵山湾，再一次迈上青岛这座国际化都会的中心舞台，开启壮阔的复兴崛起之路。

如果从时间维度上观察，灵山湾的崛起与青岛西海岸新区的设立有着不解之缘。2014年6月3日，青岛西海岸新区正式获得国务院批复，跻身第九个国家级新区，成为国家海洋强国战略和军民融合战略的重要支点。

在青岛新一轮的城市发展格局中，青岛西部湾区将以灵山湾为核心，辐射古镇口、董家口等片区，形成国家级新区新的增长极。青岛东方影都、慧与全球大数据、全球数字娱乐港、国际文化健康生态谷等千亿级产业项目汇聚；山海路、名人大道、高速公路连接线等21条道路从无到有；新区规划展馆、鹦鹉螺、珊瑚贝桥、影视产业园、慧与未来城市体验中心等地标建筑相继落成……

灵山湾，从“偏远乡野”蝶变产业新城，曾经西海岸“边缘地带”跻身青岛西部湾区核心。

3、灵山湾速度的震撼

十五年前，东方影都片区，还是一片虾池鱼塘；2009年大湾社区正在建设当中，远远望去，全是工地忙碌的样子；短短十年的时间，灵山湾这片新城已经完全崛起。

2013年8月，历时21天，滨海大道临时下穿通道从开挖第一铲土到全面通车，创造了青岛桥梁建设最快速度。

2014年11月，历时9个月，全国最大文化旅游商业综合体——万达茂项目主结构封顶。

2015年8月，历经80天，朝阳山隧道左线暗洞开挖贯通。

2017年11月，历时9个月，青岛东方影都影视产业园世界最大一万平米摄影棚竣工。

2020年8月10日，灵山湾影视文化产业区8个重点项目集中开工，涵盖智慧科技、总部经济、医养健康、现代教育等多个新兴产业领域。

…………

勇于挑战工程施工极限，不断创造项目建设纪录，这就是务实高效的“灵山湾速度”，文化新城跃然而起。

作为青岛最活跃投资沃土，高端社区、品牌项目接踵而至，亿万资本在此汇聚。作为西海岸的楼市焦点，鑫苑，融创、海信、华润、融信、建邦等知名房地产公司纷纷进驻，掀起了新一轮开发热潮。

4、黄金海岸的魅力与价值点

灵山湾片区的百年蝶变有目共睹，从一个衰破落后的片区，经历洗礼，披荆斩棘，一路向前，而今发展成为吸引着世界目光的湾区新城。

其实，这里，最打动人的还有它曲线优美的海岸线。灵山湾地势狭长，北倚小珠山，面朝大海，与灵山岛隔海相望，足有12公里的海岸线。

灵山湾的近海港阔水深，为规则半日潮，潮差1.2米。近岸海底为沙质，滩头平缓绵长。海湾内有物产丰富的海洋资源，养殖业较发达，有海带、扇贝等。沿海沙滩细软，沙粒均匀，风平浪小。

交通方面，灵山湾第二条地铁在火速建设中，6号线贯穿整个灵山湾片区，站口多，全地下站， 建成之后灵山湾的交通中心地位将进一步加强，这里将是西海岸第二轮地铁建设受益最大的片区之一。

可以说，优越的地理位置进一步助推了灵山湾的价值。凭借这些先天与后天优势，以及不断放宽的落户政策，加上不可复制的海景资源，于市政资源，城市配套等方面亦有不凡表现，灵山湾更被视为青岛继八大关和麦岛之后的下一个富人区。

5、恬静和浪漫——独享海景别墅

灵山湾，海滨东西向展开，浩瀚的黄海给这片海湾以原生态的美丽，至今，人们保护着这片海岸原生态的美丽。海洋专家在考察后认为，青岛灵山湾是胶东半岛最原生态的海滨，值得去休闲、度假甚至发呆。

灵山湾的景色有着最原始最淳朴的自然之美。如果说青岛之美有一种恬静和浪漫，那么灵山湾必定是这恬静中最沉静的那一个音符。

这里的海景楼盘不多，而且大多数都是普通住宅，高层、小高层房源。真正的别墅，顶级生活的享受，在这里实现，只有一个楼盘——灵山湾·龙玺。

作为率先赴美上市的房地产企业，鑫苑集团23载匠筑，已为全球超20万业主提供了优质居所。如今再次起笔于时代风潮所向，于第九大世界级湾区——灵山湾核芯之上，为世界致献湾居经典。

灵山湾·龙玺紧邻滨海大道，对望星光岛，享千亿级湾区生活蓝本。距融创茂约500m，紧邻世界级全产业链影视产业园区——青岛东方影都影视产业园，拥揽国际顶尖医疗保障、一站式全龄优质教育资源，更享星光岛游艇码头、游艇会展中心、六大星级酒店，聚集千亿繁华势能。

在我国人均海岸线不足1.3cm的时代环境下，灵山湾·龙玺独揽约6km青岛黄金海岸。约1.01超低容积率的墅区规划，让这里的人均海岸线长度远超平均水平；最近约33m的亲海距离。如此稀缺的资源，注定将成为灵山湾·龙玺独一无二的臻贵基因密码。

建面188㎡-377㎡的联排别墅，容积率1.01。这里有5.7m挑高地下室，还有私家庭院和全景露台，让业主的生活也能延伸到室外空间，让山海入院，周边风景一览无余。无需赘言，这是真海景、真别墅。

此地可求息，开门足野情。窗明雨初歇，日落风更清。自古以来，“有天有地有院子”的生活，在中国人心底根种，院落别墅，也成为众人仰望的终极居住梦想。随着土地资源的稀缺，低容积率的别墅产品愈加臻稀，何况是可享海景的近海别墅。

“珍藏时代”来到后的海景别墅，最有价值，这才是投资收藏的首选。