慧盖房 深圳空中花园加建「即将清盘480万起买龙华空中院子豪宅卖完绝版」
昨天贰哥发表文章，对近期开盘热销现象进行了梳理。
有网友疑惑：为啥会把龙华玺园也列入热销盘，与万科臻山府、华强城、万科星城等明星热盘放在一起呢？
这是因为，很多人对这个盘不是很熟悉。
其实，龙华玺园是深圳一个现象级的楼盘。它的开盘热销，也表明：稀缺绝版的户型即便低调，依靠产品力，也同样能够逆势热销！
NO. 1｜壹
户型少见，刚需的价格，墅级的体验
玺园位于龙华清湖片区的西侧，沈海高速和龙观快速路交汇处的西南角，最近的地铁站是地铁4号线北延线清湖北站，紧挨着龙华院墅小区——龙湖山庄。
由于距离太近，这周边的居民，也习惯把玺园称为龙湖山庄的后续产品。
本月23日，玺园取得预售许可证，备案23栋，共计251套房源。这批户型包括洋房，以及深圳非常少见的带院子的复式住宅。
由于受到严格限价，洋房备案均价5.2万/㎡、叠拼仅5.8万/㎡。
整体备案均价6.16万/㎡，89-180平㎡带院子复式住宅户型多样，包含独栋、联排、叠拼等。
其中，性价比最高的是叠拼，共计148套，均为89㎡左右单位，单价区间5.3-6.8万/㎡，总价467-609万。
项目效果图
建筑面积仅为89平方米，但却可以做到有天有地，上叠有顶、看天，可做空中花园，下叠单位甚至有院子。跟常规的高层住宅相比，这种设计使玺园的居住舒适度非常高。
要知道，玺园项目总占地26085.35㎡，总建面41108.62㎡，一共只打造了251套产品，容积率非常低，才1.0。
容积率1.0什么概念？先看下面这个表格：
低容积率意味着舒适度高，玺园1.0的这个容积率，比著名豪宅香山美墅、鲸山觐海还要低！
这也能够理解，为什么项目主打“东方院”概念了。
由于玺园一共就只有251套，量非常少，因此没怎么在市场上做宣传，但贰哥身边有一个在龙华做儿童乐园生意的朋友阿文，偶然去看了之后，立刻被带院子、带空中花园的户型设计所吸引，他还发动身边的业务往来的朋友去看。
他对这个楼盘的看法很有代表性。
朋友阿文：
在我们北方老家，从小生活的平房都带院子，种种树、种种花。来了深圳做生意多年，一直住在多年前买的高层小房子里，方便是方便，但是就是空间太挤，住的地方都不够，更别说种花了。
这种带院子或者空中花园的叠拼很适合我，总价460-600万，首先是买得起，另外有个让我养花种树的空间，我觉得非常好，住这就不用换房子了。
NO. 2｜贰
低调开盘，带院的联排和独栋被抢光
11月25日，玺园在营销中心低调开盘，采用先到先得方式，早上六点左右现场已有大批客户等候签到，甚至出现凌晨排队的情况。
上午8:00，准时签到，9:00正式开始选房，现场共来了约200位有意向的购房者。
开盘当天，251套89㎡洋房、89㎡叠拼、120-140㎡联排、180㎡独栋产品一次性全部对外销售。
贰哥那位朋友，因为送孩子上补习班耽误了点时间，等到10点左右到场，联排、独栋已经被一抢而空，最终，他选择了一套下叠单位，同样带一个小院子。
贰哥跟开发商确认信息，截止当天晚上9点，共去化176套，联排、独栋、下叠户型全部售空，销售率71%，这个成绩，在清冷的市场下，绝对属于热销。
目前，现场还剩余70多套洋房和上叠产品，在所有产品中，洋房产品最便宜，一梯两户纯板楼，最高仅六层，公摊小，三开间朝南，南北通透。
洋房效果图
最便宜的一套洋房位于13栋2楼B户型，备案单价为51133元/㎡，算下来，总价约455万。
而叠拼的户型性价比也非常高，单价区间5.3-6.8万/㎡，总价在467-609万。
NO. 3｜叁
比旁边高层还便宜，卖完绝版
项目效果图
由于项目拿地较早，目前这种带院子、空中花园的户型，在深圳市场上已经非常少见，这批单位卖完，深圳市场基本绝版。
跟常规别墅比，89㎡的叠拼户型总价较低，性价比非常高。
玺园旁边的龙湖山庄，90年代风靡一时，更是商贵名流的聚集之处。然而，龙湖山庄4房户型已超2000万价格，价格最低7.3万/平，最高已超8万/㎡。
而旁边高层住宅幸福城，部分大户型复式户型二手房挂牌价甚至超过7.8万/㎡，这个价位甚至比玺园的叠拼联排院墅还贵。
用高层住宅的价格，就能买低密度洋房、带空中花园的上叠，性价比非常高！
玺园周边配套齐全，靠近地铁4号线北延线清湖北站。
周边商业也非常丰富，有保利天街、星河ICO、壹方天地、龙华海岸城（规划中）等。
壹方天地
与玺园距离较近，还有丰富的文化体育配套，如龙华文化广场、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心（规划中）、深圳书城龙华城（在建中）。
休闲生态配套：羊台山森林公园、九龙山、茜坑水库、135公里环城绿道（在建中）
医疗配套：深圳市人民医院龙华分院、龙华区人民医院、龙华区中心医院
龙华文化广场
目前，洋房和上叠产品已经所剩不多，要抓紧时间了。
